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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公共空(kong)間(jian)社會化的建筑，管理(li)(li)者對購(gou)物(wu)中心(xin)實行統(tong)一的集中管理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運(yun)行、保(bao)安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都是有(you)組織的進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實行統(tong)一管理(li)(li)，對所有(you)的零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者共享。經(jing)營者不(bu)參(can)與(yu)管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者交納(na)管理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管理(li)(li)者都參(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)(de)核(he)心問(wen)題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如(ru)果(guo)此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確(que)定(ding)租(zu)金價位的(de)(de)前提下(xia)，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方式的商(shang)戶一般是購(gou)物(wu)中心(xin)的核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中心(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的市場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)(ying)的控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度高的大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通(tong)過業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或(huo)更(geng)大(da)范圍的商業中(zhong)心場所。