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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是一種商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔(jie)、維修進貨和促銷活動等都是有組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一管理(li)，對(dui)所有的(de)零(ling)售商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金(jin)收入和經營狀況并無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而(er)是(shi)需要多(duo)(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)物享受(shou)。數(shu)據顯示，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物中心規模居全(quan)球首位。為(wei)了滿足顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)物中心進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時期(qi)(qi)，最好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到來了(le)，這時候需(xu)要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此時，也(ye)就(jiu)(jiu)是(shi)黃(huang)金時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒(mei)有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中心自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物中心的(de)(de)(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購物中心是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)(ye)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)項(xiang)目，通過業(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城市或更(geng)大范圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)中心場(chang)所。