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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心是一種(zhong)商業(ye)空間(jian)步行化(hua)(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心實行統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常(chang)運(yun)行、保(bao)安、清(qing)潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都(dou)是有組織的(de)(de)進行，公共空間(jian)實行統(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租(zu)金收入(ru)和經營(ying)狀況并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多層次的購(gou)物享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國(guo)在建(jian)購(gou)物中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多樣性的需(xu)求，傳統百貨企業也逐漸(jian)向(xiang)覆(fu)蓋(gai)百貨、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老百貨也重新(xin)定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨店”進(jin)行升級(ji)調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應(ying)為成(cheng)熟(shu)(shu)，所(suo)以是豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此刻表現得比較突出(chu)，就是坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是黃金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年(nian)）還是租賃形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)(hu)一般(ban)是購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物(wu)(wu)中心(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)(hu)加(jia)強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度(du)(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)店主要(yao)(yao)靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引(yin)入知(zhi)名度(du)(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此(ci)在(zai)招商(shang)條件(jian)上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或租(zu)金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的商業地產(chan)項目(mu)，通過業態(tai)整合、長(chang)期經營，成為(wei)城市或(huo)更大范圍的商業中心(xin)場所(suo)。