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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是一(yi)種商業空(kong)(kong)(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)(kong)(kong)間(jian)室(shi)內化、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行統一(yi)的集中管(guan)理(li)，購(gou)物中心(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都(dou)是有組織的進行，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)理(li)，對所有的零售商與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參(can)(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀況并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是聯營！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻表現得比(bi)較突(tu)出(chu)，就是坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)確定租金價位(wei)的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經(jing)營，成為城(cheng)市(shi)或更大(da)范(fan)圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。