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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是(shi)(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)零(ling)售(shou)商(shang)與購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經營，租(zu)金收入(ru)和(he)經營狀況并(bing)無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的(de)購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百貨企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百貨、超(chao)市和(he)娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很(hen)多老(lao)百貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中心(xin)式(shi)百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在步(bu)入成(cheng)(cheng)熟(shu)時期，最好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收(shou)期到來了，這(zhe)時候需要(yao)分擔的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如(ru)果此時，也就是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有(you)很(hen)好的確定租金價位的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)(zi)營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購物中心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店。購物中心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)控制力(li)(li)(li)度(du)，無可厚(hou)非，這(zhe)也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店主(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店必須(xu)引入知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營(ying)，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心(xin)場所。