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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一種商(shang)業空間(jian)步行化(hua)、商(shang)業空間(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管理者(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行統一的(de)集中管理，購(gou)物中心(xin)的(de)日常(chang)運(yun)行、保(bao)安、清潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進行，公共(gong)空間(jian)實行統一管理，對所(suo)(suo)有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管理，定期(qi)向管理者(zhe)交納管理費(fei)用(yong)，而所(suo)(suo)有者(zhe)與(yu)管理者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)(gou)(gou)物，而是需要(yao)多層次的(de)購(gou)(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物中心規模居全(quan)球首位。為了滿足(zu)顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)(gou)(gou)物中心進(jin)行(xing)轉型。很多老(lao)百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購(gou)(gou)(gou)物中心式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔(dan)的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在此刻(ke)表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么在沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租(zu)金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整(zheng)合、長(chang)期(qi)經營，成為(wei)城市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場(chang)所(suo)。