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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念(nian)，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它(ta)用途的房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財(cai)產(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產(chan)包含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)與土地的根本區別也(ye)就(jiu)是(shi)有(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)：是指在依法取得土地(di)(di)使用權(quan)的(de)(de)土地(di)(di)上按(an)照使用性質的(de)(de)要求(qiu)進行基礎設(she)施(shi)、房(fang)(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤(pan)在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而且居(ju)民(min)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)意(yi)愿也(ye)不是很(hen)強，那么(me)(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花(hua)費(fei)大量的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)做(zuo)。