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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是(shi)一個(ge)綜(zong)合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可(ke)以分為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地和已開發的(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地而存在，與(yu)土(tu)(tu)地結合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地產(chan)行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態(tai)，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和(he)使用者之間(jian)可以進行出租出售或作其(qi)它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財(cai)產，在法律上有明(ming)確的權屬(shu)關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區(qu)別也(ye)就是有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和(he)(he)地(di)(di)產的(de)總稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)(zhu)物和(he)(he)建筑(zhu)(zhu)物及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具(ju)備《國有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵(jian)還(huan)(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)就很難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必(bi)須培(pei)養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做。