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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一個綜合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土地共同構成。土地可以分為未開發的(de)土地和(he)已開發的(de)土地，而建筑物(wu)依附土地而存在，與土地結(jie)合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態(tai)，在法(fa)律上有明確(que)的權屬關系，在不同的所(suo)有者和(he)使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途(tu)的房屋(wu)。

2、地產：是指土(tu)地財產，在(zai)法(fa)律上有明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地產包含(han)地面(mian)及其上下(xia)空間(jian)，地產與土(tu)地的根本(ben)區別也就是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在(zai)依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按(an)照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土地實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義土地公有(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地全(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土地法(fa)律規(gui)定屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設用地規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工程規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以(yi)及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民(min)的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否(fou)好做。