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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個(ge)綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土地共同構成(cheng)。土地可(ke)以(yi)分為未開(kai)發(fa)的土地和已(yi)開(kai)發(fa)的土地，而(er)建筑(zhu)物依附土地而(er)存(cun)在(zai)，與土地結合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地產行業(ye)的基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明(ming)確的(de)(de)(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同(tong)的(de)(de)(de)所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶(dai)的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發(fa)：是指(zhi)在依(yi)法取(qu)得土地使用權(quan)的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進行(xing)基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民(min)所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)(ti)制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律(lv)規定屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)城市的(de)什(shen)么位(wei)置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)城市有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意(yi)愿也不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費(fei)大(da)量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好做。