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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物現(xian)象看，它是由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以分為(wei)未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土地(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進行(xing)出租出售或(huo)作其它(ta)用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在(zai)法(fa)律(lv)上有明確的(de)權屬關系(xi)，地產(chan)包含地面及其(qi)上下空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地及附(fu)著(zhu)在土地上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依(yi)法(fa)取得(de)土地使用(yong)權的土地上按(an)照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的要求(qiu)進行基礎設(she)施(shi)、房屋(wu)建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部土(tu)地實行的(de)(de)是社會主義土(tu)地公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地全(quan)部屬于(yu)(yu)(yu)國家所有(you)(you)(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于(yu)(yu)(yu)國家所有(you)(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)(yu)(yu)集體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)(de)銷售具體好不好，關鍵(jian)還(huan)(huan)在(zai)于(yu)城市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難(nan)做，需要(yao)花費大量(liang)的(de)(de)時(shi)間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)(de)能(neng)力(li)，這些決定(ding)了銷售是(shi)否(fou)好做。