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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實(shi)物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單(dan)介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它(ta)用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)，在法律(lv)上有明(ming)確(que)的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本(ben)區別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人(ren)工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依法取得土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部土地實(shi)行(xing)的是社會主義土地公(gong)有(you)制，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地全(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區(qu)的土地法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發商(shang)(shang)在(zai)售(shou)(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發、《建(jian)設用(yong)地(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)設工程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培(pei)養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否(fou)好(hao)(hao)做(zuo)。