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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而(er)存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結(jie)合在一(yi)(yi)起。下面簡(jian)單(dan)介(jie)紹一(yi)(yi)下房地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同(tong)的(de)(de)所有者和(he)使用(yong)者之間可(ke)以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用(yong)途的(de)(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)財產，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地(di)(di)(di)產與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)的根(gen)本區(qu)別(bie)也(ye)就是有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和地產的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及附(fu)著在(zai)土(tu)地上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是(shi)指(zhi)在依法取得土(tu)地(di)使用權的(de)土(tu)地(di)上按照使用性質的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)地實行的是社會主義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地全部屬于國家所(suo)有(you)(you)(you)，農村(cun)和(he)城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地法律規定屬于國家所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開發商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以(yi)及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且(qie)居民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么(me)在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定(ding)了銷售(shou)是否(fou)好(hao)做(zuo)。