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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為(wei)(wei)復雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看，它是由(you)建筑物(wu)(wu)與(yu)(yu)土地(di)共(gong)同構成。土地(di)可以分為(wei)(wei)未開發(fa)的(de)(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建筑物(wu)(wu)依附(fu)土地(di)而存在，與(yu)(yu)土地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態(tai)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用(yong)者之間可以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地產：是指土(tu)地財(cai)產，在法律(lv)上有明(ming)確的(de)權(quan)屬關系，地產包含地面及(ji)其上下空間，地產與土(tu)地的(de)根本區(qu)別也(ye)就是有無權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的(de)總稱。是(shi)指土地及(ji)附(fu)(fu)著在土地上的(de)人工構(gou)筑(zhu)(zhu)物和建(jian)筑(zhu)(zhu)物及(ji)其附(fu)(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地使(shi)用權的(de)(de)土(tu)地上(shang)按照使(shi)用性質的(de)(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有(you)(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制，分為全(quan)民所有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有(you)土地(di)(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵(jian)還在(zai)于(yu)城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)什么位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量(liang)的(de)時間(jian)去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷售是否好(hao)做(zuo)。