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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所有(you)者和使用(yong)者之間(jian)可以進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是(shi)指(zhi)在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質(zhi)的要求進行基礎(chu)設施(shi)、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有制：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實(shi)行的是社(she)會主義土(tu)(tu)地公有制，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制和勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式(shi)。其中(zhong)，城市市區的土(tu)(tu)地全(quan)部(bu)屬于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和城市郊區的土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于(yu)城市以及樓盤在城市的(de)什么位置。如果你所在城市有(you)極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的(de)情況下(xia)就很難做，需要花費大(da)量的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一(yi)些的(de)能力(li)，這些決定(ding)了(le)銷售(shou)是(shi)否好做。