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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附(fu)土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一起(qi)。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進(jin)行出租(zu)出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土(tu)地財產(chan)，在法律(lv)上有(you)(you)明確的(de)權屬關系，地產(chan)包(bao)含地面及其(qi)上下空間，地產(chan)與土(tu)地的(de)根本區別也就是(shi)有(you)(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的人(ren)工構筑(zhu)(zhu)物(wu)和建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其附(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在(zai)依法取得土(tu)地使用(yong)權的土(tu)地上按(an)照使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行全(quan)(quan)部土地(di)實行的是社會主義土地(di)公(gong)有(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的土地(di)法律(lv)規定屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外(wai)，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指(zhi)開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位(wei)置。如果你(ni)所在(zai)城市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下(xia)就很難做，需(xu)要花(hua)費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決定(ding)了銷售(shou)是否好做。