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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內(nei)化(hua)、公共空(kong)間社(she)會化(hua)的(de)(de)建筑，管理者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管理，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修(xiu)進貨和促銷活動等都(dou)是有組(zu)織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一管理，對(dui)所(suo)(suo)有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者共享。經營(ying)者不參(can)與(yu)管理，定(ding)期(qi)向管理者交納(na)管理費用，而所(suo)(suo)有者與(yu)管理者都(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物中心規模(mo)居全球首位。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性的需(xu)求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)物中心進行(xing)轉型(xing)。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物中心式百貨(huo)店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統百(bai)貨的核心問(wen)題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如果此時，也就是(shi)黃金時期(qi)(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么(me)在沒(mei)有很(hen)好的確定租(zu)金價(jia)位的前提(ti)下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購物(wu)中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店。購物(wu)中心(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售業精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力度，無(wu)可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)(ling)售業核心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店必須引入(ru)知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件(jian)上(shang)一般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店提(ti)成(cheng)或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過(guo)業態整合、長期經營，成(cheng)為城市(shi)或(huo)更大范(fan)圍的商(shang)業中心場所。