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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中心實行(xing)(xing)統一的(de)集中管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)(jin)貨和促銷(xiao)活動(dong)等都是有(you)組(zu)織的(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層(ceng)次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足顧客(ke)多樣性(xing)的需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業(ye)也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)(zai)步入成(cheng)(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是聯營(ying)！應為成(cheng)(cheng)熟(shu)(shu)，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要(yao)分擔的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是坪效！試(shi)想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就是黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是租賃形式，那么在(zai)(zai)(zai)沒有(you)很(hen)好的(de)確(que)定租金價位的(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式的商(shang)(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售業(ye)(ye)精細化管(guan)理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)(jing)營(ying)的控(kong)制(zhi)力度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)(ling)售業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店必(bi)須引入(ru)(ru)知名度高的大(da)商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店提成(cheng)(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的(de)商業地產(chan)項(xiang)目，通過業態整(zheng)合、長期(qi)經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或更(geng)大(da)范圍(wei)的(de)商業中心場所。