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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)理(li)者對購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行統一(yi)的集中(zhong)管(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有組織的進行，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)理(li)，對所(suo)有的零(ling)售商(shang)與購物(wu)者共享。經營者不參(can)與管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而(er)所(suo)有者與管(guan)理(li)者都參(can)與經營，租金收入和經營狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物，而(er)是(shi)需(xu)(xu)要多層次(ci)的購(gou)(gou)物享受。數據顯示，目(mu)前中國在建購(gou)(gou)物中心(xin)規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)(xu)求，傳統(tong)百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態(tai)的購(gou)(gou)物中心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老百貨(huo)也(ye)重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入成熟時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯(lian)營(ying)！應為(wei)成熟，所(suo)以(yi)是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)沒有很(hen)好(hao)的(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流(liu)失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是購物(wu)中心的(de)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心是一個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業精(jing)細化管(guan)理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)(li)度(du)(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)業核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件上一般放得(de)較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業資(zi)源的(de)商(shang)業地產項目，通過業態整(zheng)合、長(chang)期經營，成(cheng)為(wei)城(cheng)市或(huo)更大范(fan)圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。