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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化(hua)的建筑，管理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的集中(zhong)管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織的進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統一管理(li)，對所有的零售商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不參與管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)交納(na)管理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與管理(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消(xiao)費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球(qiu)首位。為(wei)了滿足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步(bu)入(ru)成熟(shu)(shu)時期，最好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所以(yi)是(shi)豐收(shou)期到來(lai)了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此(ci)刻(ke)表(biao)現得(de)比較突出，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商戶一般(ban)(ban)是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組(zu)織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)(ye)精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)控制力度，無可厚非，這也是零售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)(ru)知名(ming)度高的(de)大商家，因此在(zai)招商條件(jian)上一般(ban)(ban)放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)(dian)提成或租(zu)金收入(ru)(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項(xiang)目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)業中心場所。