物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還(huan)有可能收取行政辦(ban)公(gong)支出,包括文具、辦(ban)公(gong)用品等雜(za)項以(yi)及公(gong)共關(guan)系費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業(ye)主從開發商處接收(shou)房(fang)(fang)屋時起(qi),業(ye)主就對房(fang)(fang)屋有(you)實(shi)際(ji)(ji)占有(you)、使用的(de)權利,并享受(shou)物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務企業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務。在未(wei)實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付給買受(shou)人(ren)占有(you)之(zhi)前的(de)物(wu)業(ye)服(fu)(fu)務費(fei)(fei)應由房(fang)(fang)產開發商交(jiao)納,實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付后應由業(ye)主買受(shou)人(ren)交(jiao)納。在實(shi)際(ji)(ji)生活中,一般(ban)以購房(fang)(fang)者(zhe)實(shi)際(ji)(ji)收(shou)房(fang)(fang)之(zhi)次月開始交(jiao)納物(wu)業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務費(fei)(fei)。且無論業(ye)主是否實(shi)際(ji)(ji)入(ru)住,即使房(fang)(fang)屋空置也應交(jiao)納相應費(fei)(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證(zheng)是(shi)由勞動(dong)部門或建(jian)設部門頒發的(de),進入物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)能及資(zi)(zi)格(ge)的(de)證(zheng)件。想要(yao)考取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證(zheng),需要(yao)進行物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)基(ji)本概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)機構(gou)、住宅小(xiao)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、寫字(zi)樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所(suo)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)及培訓(xun)相關法律(lv)知識等培訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)區(qu)內的(de)房屋建筑及其設(she)備、市政(zheng)公用設(she)施、綠化、衛(wei)生、交(jiao)通、治安和環境容貌等管(guan)理(li)(li)(li)項目進行維護(hu)、修(xiu)繕(shan)與(yu)整治。依據《城市新建住宅(zhai)小(xiao)區(qu)管(guan)理(li)(li)(li)辦法(fa)》的(de)規定,住宅(zhai)小(xiao)區(qu)應(ying)當逐步推行社會化、專(zhuan)業(ye)(ye)化的(de)管(guan)理(li)(li)(li)模(mo)式,由物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)公司統一實施專(zhuan)業(ye)(ye)化管(guan)理(li)(li)(li)。房地產開發企(qi)業(ye)(ye)在出售住宅(zhai)小(xiao)區(qu)房屋前,應(ying)當選聘(pin)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)公司承擔住宅(zhai)小(xiao)區(qu)的(de)管(guan)理(li)(li)(li),并與(yu)其簽訂物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)合同(tong)。