物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可(ke)能收(shou)取行政辦公支(zhi)出,包括文具、辦公用品等雜項以(yi)及公共關系費(fei)用。
物業費一般什么時候交
一般來(lai)說,當業(ye)(ye)主(zhu)從開發(fa)商處接收房(fang)(fang)屋時起,業(ye)(ye)主(zhu)就對房(fang)(fang)屋有實(shi)際(ji)(ji)(ji)占(zhan)有、使用(yong)的(de)權利,并享受物業(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)管理服(fu)務。在(zai)(zai)未(wei)實(shi)際(ji)(ji)(ji)交付(fu)給買(mai)受人占(zhan)有之前(qian)的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務費應(ying)由房(fang)(fang)產(chan)開發(fa)商交納,實(shi)際(ji)(ji)(ji)交付(fu)后(hou)應(ying)由業(ye)(ye)主(zhu)買(mai)受人交納。在(zai)(zai)實(shi)際(ji)(ji)(ji)生活中,一般以購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)實(shi)際(ji)(ji)(ji)收房(fang)(fang)之次月開始交納物業(ye)(ye)管理服(fu)務費。且無論業(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)際(ji)(ji)(ji)入住,即使房(fang)(fang)屋空置也應(ying)交納相應(ying)費用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證是由勞動(dong)部門(men)或(huo)建設(she)部門(men)頒發的(de),進(jin)入物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)行業(ye)(ye)的(de)人獲(huo)取從業(ye)(ye)技(ji)能及(ji)資(zi)(zi)格(ge)的(de)證件(jian)。想要考取物(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)(zi)格(ge)證,需要進(jin)行物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)基本概念、物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)機構、住宅小區的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字(zi)樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、工業(ye)(ye)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)及(ji)培訓相(xiang)關法(fa)律知識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)(ye)是為了方便(bian)對小區(qu)內的(de)房(fang)屋建筑及其(qi)設(she)備、市(shi)政公用設(she)施、綠化、衛生(sheng)、交通、治(zhi)安(an)和環境(jing)容(rong)貌等管(guan)(guan)(guan)理(li)項目(mu)進行維(wei)護(hu)、修繕與(yu)(yu)整治(zhi)。依(yi)據《城市(shi)新建住(zhu)(zhu)宅小區(qu)管(guan)(guan)(guan)理(li)辦法(fa)》的(de)規定(ding),住(zhu)(zhu)宅小區(qu)應當逐步推(tui)行社會化、專業(ye)(ye)化的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)模式,由(you)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)統一實施專業(ye)(ye)化管(guan)(guan)(guan)理(li)。房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)在出售(shou)住(zhu)(zhu)宅小區(qu)房(fang)屋前,應當選聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)承擔住(zhu)(zhu)宅小區(qu)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li),并與(yu)(yu)其(qi)簽訂物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)合同。