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上海物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還(huan)有可(ke)能收取行政辦(ban)公支出(chu)，包括文具(ju)、辦(ban)公用品等雜(za)項以及(ji)公共關系費用。

物業費一般什么時候交

一般(ban)來(lai)說，當業(ye)主(zhu)從(cong)開發商處接收房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)時起，業(ye)主(zhu)就(jiu)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)有(you)實際占有(you)、使(shi)用的(de)權利(li)，并(bing)享(xiang)受(shou)物業(ye)服務(wu)企業(ye)的(de)物業(ye)管理服務(wu)。在(zai)未實際交(jiao)付(fu)給買(mai)受(shou)人占有(you)之(zhi)前的(de)物業(ye)服務(wu)費應(ying)由(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)開發商交(jiao)納(na)，實際交(jiao)付(fu)后應(ying)由(you)業(ye)主(zhu)買(mai)受(shou)人交(jiao)納(na)。在(zai)實際生活中(zhong)，一般(ban)以購(gou)房(fang)(fang)(fang)者實際收房(fang)(fang)(fang)之(zhi)次月開始交(jiao)納(na)物業(ye)管理服務(wu)費。且無論業(ye)主(zhu)是否實際入住(zhu)，即使(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)空置也應(ying)交(jiao)納(na)相應(ying)費用。

物業從業資格證怎么考

物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證是由勞動部(bu)門(men)或建設部(bu)門(men)頒(ban)發(fa)的(de)(de)，進入(ru)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取(qu)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資格(ge)的(de)(de)證件。想(xiang)要考取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證，需要進行物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)基本(ben)概念、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)機構(gou)、住(zhu)宅小區(qu)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)及培訓相關法律知識等培訓考試。

小區為什么需要物業

物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是為了方便對小區(qu)內的(de)房(fang)屋(wu)建(jian)筑及其設備、市(shi)政公用設施(shi)、綠化(hua)、衛(wei)生、交(jiao)通、治安和環境容(rong)貌(mao)等管(guan)(guan)(guan)理(li)項目進行維(wei)護、修繕與(yu)(yu)整(zheng)治。依(yi)據(ju)《城市(shi)新建(jian)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)管(guan)(guan)(guan)理(li)辦法》的(de)規定，住(zhu)宅(zhai)小區(qu)應當逐步推行社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)化(hua)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)模式，由物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司統一實施(shi)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)化(hua)管(guan)(guan)(guan)理(li)。房(fang)地產開發企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在出售住(zhu)宅(zhai)小區(qu)房(fang)屋(wu)前(qian)，應當選(xuan)聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司承擔住(zhu)宅(zhai)小區(qu)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)，并與(yu)(yu)其簽(qian)訂物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)合同。