物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可能收取(qu)行政辦公支出,包(bao)括文具(ju)、辦公用(yong)品等(deng)雜項以及公共關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來(lai)說,當業主(zhu)從開發商處(chu)接(jie)收房屋(wu)時(shi)起,業主(zhu)就對房屋(wu)有實(shi)際占(zhan)(zhan)有、使用的權利,并(bing)享受(shou)物業服務企(qi)業的物業管理服務。在未(wei)實(shi)際交(jiao)付(fu)給買受(shou)人(ren)占(zhan)(zhan)有之前(qian)的物業服務費應(ying)由房產(chan)開發商交(jiao)納(na),實(shi)際交(jiao)付(fu)后(hou)應(ying)由業主(zhu)買受(shou)人(ren)交(jiao)納(na)。在實(shi)際生(sheng)活中(zhong),一般(ban)以(yi)購房者實(shi)際收房之次月(yue)開始交(jiao)納(na)物業管理服務費。且無論業主(zhu)是否實(shi)際入(ru)住,即使房屋(wu)空置(zhi)也(ye)應(ying)交(jiao)納(na)相應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證是(shi)由勞(lao)動(dong)部門或建設部門頒(ban)發的(de)(de),進入物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從業(ye)(ye)(ye)(ye)技能(neng)及(ji)資格(ge)的(de)(de)證件(jian)。想要(yao)考取物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證,需要(yao)進行(xing)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)基(ji)本概念、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)機構、住宅小區(qu)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所(suo)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)及(ji)培訓相關法(fa)律知識(shi)等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業是(shi)為了方便對小(xiao)區(qu)內的(de)房(fang)屋建筑及其(qi)設備(bei)、市(shi)政公用(yong)設施(shi)、綠(lv)化(hua)(hua)、衛生、交通(tong)、治(zhi)安和環境(jing)容貌等(deng)管(guan)(guan)(guan)理(li)項目(mu)進行維護(hu)、修(xiu)繕與整治(zhi)。依據《城市(shi)新建住(zhu)宅小(xiao)區(qu)管(guan)(guan)(guan)理(li)辦法》的(de)規定,住(zhu)宅小(xiao)區(qu)應當(dang)逐(zhu)步推行社(she)會化(hua)(hua)、專業化(hua)(hua)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)模式,由(you)物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)統一(yi)實施(shi)專業化(hua)(hua)管(guan)(guan)(guan)理(li)。房(fang)地產開發企(qi)業在出售住(zhu)宅小(xiao)區(qu)房(fang)屋前,應當(dang)選聘物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)承擔住(zhu)宅小(xiao)區(qu)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li),并與其(qi)簽訂物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)合同。