二手房(fang)交易中買房(fang)人(ren)應(ying)繳納稅費包括：

1、契稅：房款的1.5%(面積在(zai)144平米以上的(de)需(xu)要繳納3%，面積在90平(ping)米以下并且是首套房(fang)的可以繳納1%)；

2、印花(hua)稅：房款的0.05%；

3、交易費：3元(yuan)/平方米；

4、測繪(hui)費：按各區具(ju)體規定；

5、權屬登(deng)記費及取證費：按各區(qu)具體(ti)規定(ding)，一般情況是在200元(yuan)內(nei)。

賣房人(ren)應繳納稅費包括：

1、印(yin)花稅：房款的0.05%；

2、交易費(fei)：3元/平(ping)方米；

3、營(ying)業稅：差價*5.5%(房(fang)產證未滿5年的(de))；

4、個人所得(de)稅(shui)：房產交易(yi)盈利(li)部分的20%或者房(fang)款的1%(房(fang)產(chan)證滿5年并且(qie)是唯一住房的可以免除(chu))。

以總價(jia)值40萬(wan)的房子為例，過戶的手續費將(jiang)近3萬。這其中買方(fang)需要承擔的(de)大額費用就(jiu)是契稅;其(qi)他費用(yong)是由出(chu)賣(mai)人承擔，但一般賣(mai)方會約定由買方繳納。