房齡15年(nian)以(yi)內的二手房(fang)是可以(yi)按揭的,超過(guo)則要視具體的房(fang)屋而定(ding)。通(tong)常商業銀行貸款成數的規定(ding):房(fang)齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成(cheng)。
通常情況下二手房按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)都需要第三方(fang)代理擔保,個人直接(jie)去銀行是貸(dai)(dai)不(bu)到款(kuan)的,因為你不(bu)熟息流程,沒人給你和銀行、房(fang)交所對接(jie)手續,找一(yi)家中介公司或(huo)貸(dai)(dai)款(kuan)公司幫(bang)你代辦貸(dai)(dai)款(kuan)就可以了。
簽好房屋買賣合同以后,搜集房子以及買家的資料,直接去銀行申請貸款,銀行通過的話,會對你的房子進行價值評估,然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成,你領到他項權證交給銀行以后,銀行放款給賣家。值得注意的是,年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不(bu)到款(kuan),98年左右的可以貸到評估(gu)價的5成(cheng)左右(you)。總之,房子(zi)越新能貸到的(de)款越多(duo)。具體(ti)的(de)時間的(de)話,一般房產(chan)證過(guo)戶15個工作日,按(an)揭到放款15個工(gong)作日(ri),過戶跟申請按揭可(ke)以一起辦,互不干擾。順利的話,一個半月就可(ke)以把所有手續(xu)辦完(wan)了(le)。詳細可(ke)咨(zi)詢當地(di)銀行。
二手房貸款過戶流程
第1日:遞交材料,提出申請
買賣雙(shuang)方(fang)帶齊相(xiang)關材料,前往銀(yin)行。領取(qu)并(bing)填(tian)寫二手房個人借款申請表(biao),填(tian)完后將所(suo)有材料交給(gei)工(gong)作人員審(shen)閱(yue)。
工(gong)作人員會就材料(liao)做(zuo)(zuo)出(chu)初(chu)步評(ping)估,給出(chu)大致貸款(kuan)額度(du)和年限。最后三方(fang)約定時間,由(you)銀行聯(lian)系指定的房地產評(ping)估機構前去驗(yan)房做(zuo)(zuo)評(ping)估。
第2-7日:評估
根據約(yue)定時間,房地產評(ping)估機構(gou)到房源(yuan)處進行(xing)評(ping)估。完(wan)成后,評(ping)估機構(gou)向銀行(xing)出具評(ping)估報(bao)告。這一(yi)階段(duan)耗時會依據約(yue)定情況(kuang)而定,一(yi)般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納(na)500元(yuan)評估費(fei)。
第8-10日:銀行審批
銀行對(dui)貸款(kuan)(kuan)申請人的(de)資質(zhi)進行審核,符合條(tiao)件后,銀行根據房(fang)屋評(ping)估價(jia)格,綜(zong)合貸款(kuan)(kuan)人的(de)資質(zhi)進行貸款(kuan)(kuan)額度、期限等方面的(de)審批(pi)(pi)。審批(pi)(pi)過(guo)程(cheng)一般在5個(ge)工作(zuo)日左(zuo)右,但民生銀行(xing)中關村支行(xing)與貸款審批部(bu)門在同一個(ge)寫字樓辦(ban)公,報批速(su)度快,每單(dan)業務審批時間(jian)1-2天即(ji)可完成。
第11-33日:交首付,辦理過戶
審批通過后(hou),買(mai)方向(xiang)賣方支付房(fang)屋(wu)首(shou)付款(kuan)。然后(hou)買(mai)賣雙方及銀(yin)行工作人員到房(fang)地產交易所(suo),憑首(shou)付款(kuan)證明、銀(yin)行出具的按揭申請審查承諾函(han)等材料辦理(li)房(fang)屋(wu)產權(quan)過戶(hu)。過戶(hu)當天(tian)便可完成,買(mai)方再等待20個(ge)工(gong)作日左(zuo)右可以領取房產證。
第34-35天:辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到(dao)房產證后,辦理房產抵押登(deng)記和保險,保險費(fei)2000元左右。然后,辦(ban)理貸(dai)款發放手續,銀行便向賣方(fang)賬戶存入房款,買(mai)方(fang)則開始依照合同(tong)按期償還本期。
買二手房可以沒有(you)(you)中介,重要的(de)(de)(de)事看你的(de)(de)(de)工作行業是什(shen)么(me)(me),類(lei)別(bie)是什(shen)么(me)(me),你的(de)(de)(de)貸(dai)款能力(li)還(huan)有(you)(you)你的(de)(de)(de)公司為你的(de)(de)(de)擔保能力(li),還(huan)有(you)(you)你的(de)(de)(de)個(ge)人資(zi)信等等,所以辦理起來時(shi)比較繁(fan)瑣(suo)的(de)(de)(de)。
申請二手(shou)房貸的條件:帶身(shen)份(fen)證(zheng)、戶(hu)口本(ben)、結婚(hun)證(zheng)、收入證(zheng)明、一(yi)寸照(zhao)片;賣方(fang)帶身(shen)份(fen)證(zheng)、戶(hu)口本(ben)、房產證(zheng)。雙方(fang)一(yi)同(tong)到銀行申請就行了(le)。一(yi)般(ban)是(shi)7成20年,如果想(xiang)申請的成數高的話,可(ke)以(yi)帶上(shang)其他資產證明,也(ye)就是在您名下的房產證、車、存款等。
二(er)手房貸(dai)款關鍵是(shi)賣方是(shi)否相信你(ni)(ni)。因(yin)為你(ni)(ni)在辦銀(yin)行(xing)貸(dai)款的(de)(de)(de)時候,必須先把房子過戶到自己(ji)名下。銀(yin)行(xing)有(you)一個(ge)審批流(liu)程,需(xu)要你(ni)(ni)出示6個(ge)月(yue)以上的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)流(liu)水。你(ni)(ni)的(de)(de)(de)工(gong)作證明(ming),你(ni)(ni)和你(ni)(ni)愛人的(de)(de)(de)結婚證。賣家的(de)(de)(de)房產(chan)證和土地(di)證。你(ni)(ni)可以找個(ge)規模比較大(da)的(de)(de)(de)中介代(dai)辦,這樣(yang)對你(ni)(ni)和賣家都(dou)有(you)保障。
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