房齡15年以內的二手房(fang)是(shi)可(ke)以按揭的，超過則(ze)要視具體的房(fang)屋而定(ding)。通常商業銀行貸款成數的規(gui)定(ding)：房(fang)齡10年(nian)以內貸7成，房齡(ling)10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款(kuan)都需要第三方代理擔保(bao)，個人(ren)直接去銀行(xing)是貸不(bu)到款(kuan)的，因為(wei)你(ni)不(bu)熟息流程，沒人(ren)給你(ni)和銀行(xing)、房交所(suo)對(dui)接手續，找一家(jia)中介公(gong)司或貸款(kuan)公(gong)司幫你(ni)代辦貸款(kuan)就可以了。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶的就(jiu)貸不到款，98年(nian)左右的(de)可以貸到評估價的(de)5成左右。總之(zhi)，房(fang)(fang)子越新能貸到(dao)的款(kuan)越多。具體的時間的話(hua)，一般房(fang)(fang)產證過戶15個工(gong)作日，按(an)揭到(dao)放款15個工作(zuo)日，過戶(hu)跟申請按揭可(ke)(ke)以(yi)一起辦，互不干擾(rao)。順(shun)利的話，一個半月(yue)就可(ke)(ke)以(yi)把所(suo)有手續辦完了。詳細(xi)可(ke)(ke)咨詢當地(di)銀行(xing)。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊(qi)相關材料(liao)，前往(wang)銀行。領(ling)取并填(tian)(tian)寫二(er)手房個人(ren)借款(kuan)申請表，填(tian)(tian)完(wan)后將所有材料(liao)交給(gei)工(gong)作人(ren)員審閱。

工作人(ren)員(yuan)會(hui)就材料做出初(chu)步評估，給出大致(zhi)貸款額(e)度和(he)年限。最(zui)后三方約定(ding)時間，由銀行聯系指定(ding)的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日：評估

根據(ju)約(yue)定(ding)時(shi)間，房(fang)地產評估(gu)機(ji)構到(dao)房(fang)源處進(jin)行(xing)(xing)評估(gu)。完成后，評估(gu)機(ji)構向(xiang)銀行(xing)(xing)出具評估(gu)報告。這一(yi)階段耗時(shi)會(hui)依據(ju)約(yue)定(ding)情(qing)況而定(ding)，一(yi)般3-5個工作日內(nei)即可完成。交(jiao)(jiao)易方需(xu)交(jiao)(jiao)納500元評估(gu)費。

第8-10日：銀行審批

銀行(xing)對貸(dai)款(kuan)申請人的(de)資質進(jin)行(xing)審核(he)，符合條件(jian)后(hou)，銀行(xing)根據(ju)房屋評估(gu)價格，綜合貸(dai)款(kuan)人的(de)資質進(jin)行(xing)貸(dai)款(kuan)額度、期限(xian)等方(fang)面(mian)的(de)審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生(sheng)銀行中(zhong)關(guan)村支行與貸款審批(pi)部門在同一個寫(xie)字樓(lou)辦公(gong)，報(bao)批(pi)速度(du)快，每單業務審批(pi)時(shi)間1-2天(tian)即可完成。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審(shen)(shen)批通過(guo)后，買方(fang)(fang)(fang)向賣方(fang)(fang)(fang)支付房(fang)屋首(shou)付款。然后買賣雙方(fang)(fang)(fang)及銀行(xing)工(gong)作人員到房(fang)地產(chan)交易所，憑首(shou)付款證(zheng)明、銀行(xing)出具的按(an)揭(jie)申請審(shen)(shen)查承諾(nuo)函等(deng)材(cai)料辦理房(fang)屋產(chan)權(quan)過(guo)戶(hu)(hu)。過(guo)戶(hu)(hu)當天便可完(wan)成，買方(fang)(fang)(fang)再等(deng)待20個工作日左(zuo)右可以領取(qu)房產證。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買(mai)方領到(dao)房產證后，辦理房產抵押登記和保(bao)險(xian)，保(bao)險(xian)費2000元左右(you)。然(ran)后，辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)手續，銀行便向賣方(fang)賬戶存入房款(kuan)(kuan)，買(mai)方(fang)則開始依照合同按期(qi)償還本期(qi)。