一、度假村酒店的發展前景如何

酒店(dian)行業現今已是(shi)一個(ge)成熟的市(shi)場，競爭相當激(ji)烈，度假村(cun)酒店(dian)作為酒店(dian)業的一個(ge)分支(zhi)，其發展前景怎么樣呢(ni)？

我國的度假酒店發(fa)展起于(yu)1992年，發(fa)展至今已(yi)經(jing)進(jin)入了轉型(xing)期，度假酒店不再是一個(ge)“住”的單獨業(ye)態，而是越來越趨于(yu)綜合性業(ye)態的體驗產(chan)品，更(geng)重(zhong)要的是“玩(wan)”和“體驗”。隨著人們生活水(shui)平(ping)的提高，度假酒店的市場(chang)越來越廣闊。

疫情以來，酒(jiu)店行(xing)業受到了大的(de)(de)沖擊(ji)，在疫后復蘇中，度假需(xu)求(qiu)的(de)(de)恢復和(he)驅(qu)動遠大于商務需(xu)求(qiu)，關注生活品質的(de)(de)高(gao)凈值旅行(xing)者(zhe)對度假的(de)(de)需(xu)求(qiu)更(geng)為強勁，他們更(geng)有先考(kao)慮在旅游(you)的(de)(de)時候(hou)選擇(ze)一個環(huan)境優(you)美(mei)，設施(shi)齊全的(de)(de)度假酒(jiu)店。

綜上所述，度假酒店未來的(de)(de)發展前景(jing)還(huan)是比較廣(guang)闊的(de)(de)，不過必然的(de)(de)，這(zhe)一行業的(de)(de)競(jing)爭(zheng)也會(hui)相當激烈(lie)。

二、度假酒店未來發展趨勢分析

度假酒店的發展趨勢，我們(men)可(ke)以從(cong)需(xu)求端和供給端兩(liang)個方面來進行分析(xi)：

1、需求端

（1）旅游需求持續增長

疫(yi)情(qing)前(qian)，我國旅(lv)游(you)業處于黃金(jin)發展期，旅(lv)游(you)人次(ci)、旅(lv)游(you)消(xiao)(xiao)費(fei)均快速增長。長期來看，伴隨著全球疫(yi)情(qing)形勢逐步緩和、國內文旅(lv)基(ji)礎設施的完善(shan)以及消(xiao)(xiao)費(fei)升級(ji)的大趨勢，旅(lv)游(you)需(xu)求將在疫(yi)情(qing)恢復后，保持(chi)持(chi)續增長。

（2）休閑度假需求領先商旅需求率先恢復

休閑需求(qiu)領先商(shang)旅需求(qiu)率先恢(hui)復。疫情以來，由于個人出行相較(jiao)于商(shang)旅出行少一層企業側(ce)的決(jue)策和考量，國內度假酒店(dian)的預(yu)訂GMV恢(hui)復情況(kuang)明顯優于以商(shang)務酒店(dian)為主的全國整體(ti)。

（3）本地游成趨勢，但隨著跨境游有望復蘇，具有一定潛在客源流失風險

消費者(zhe)受疫(yi)情及相(xiang)關防疫(yi)政策(ce)影響，更(geng)加偏好短(duan)途游(you)(you)，本地、近(jin)郊住宿占比上升。同(tong)時，疫(yi)情帶來的(de)不確定(ding)性(xing)進一步(bu)縮短(duan)了人們提前預(yu)訂的(de)周期。當然，隨著疫(yi)情政策(ce)的(de)轉變，部(bu)分因跨境(jing)旅游(you)(you)政策(ce)限(xian)制而轉向國內(nei)度(du)假市(shi)場(chang)的(de)用(yong)戶，極有可能在跨境(jing)游(you)(you)放開后重新投(tou)入國外度(du)假市(shi)場(chang)的(de)懷(huai)抱。

2、供給端

（1）整體趨勢：連鎖化程度進一步提高

供(gong)應鏈的(de)規模效應、會(hui)(hui)員(yuan)體(ti)系(xi)的(de)抗(kang)風(feng)險(xian)能力(li)、資金及現(xian)金流(liu)的(de)充(chong)裕實力(li)，是支(zhi)撐度假(jia)酒店行(xing)業競爭格局向連鎖化、集中(zhong)化趨(qu)勢演進的(de)重要(yao)邏輯。度假(jia)酒店相對(dui)商務酒店，普遍投(tou)入成本更(geng)高、建設期(qi)更(geng)長(chang)、投(tou)資回報周期(qi)更(geng)久(jiu)、采購成本更(geng)高、運營壓(ya)力(li)更(geng)大，因此接入綜合(he)性(xing)酒店集團體(ti)系(xi)內，共享(xiang)供(gong)應鏈、會(hui)(hui)員(yuan)體(ti)系(xi)，降低資金運營風(feng)險(xian)，是度假(jia)酒店市(shi)場未(wei)來發展(zhan)的(de)趨(qu)勢之一。

（2）短期：城市度假酒店供給增多

短期(qi)內(nei)，疫(yi)情對(dui)(dui)于消費者的(de)出(chu)行(xing)(xing)決策影響仍在(zai)(zai)，出(chu)行(xing)(xing)半徑及(ji)決策周(zhou)期(qi)在(zai)(zai)短期(qi)內(nei)預期(qi)仍將(jiang)保持(chi)在(zai)(zai)一個較低的(de)水平，這(zhe)為城(cheng)(cheng)市(shi)度(du)假(jia)(jia)酒(jiu)店(dian)的(de)發展提(ti)供了(le)強(qiang)勢的(de)需求基本面；另一方面，城(cheng)(cheng)市(shi)度(du)假(jia)(jia)酒(jiu)店(dian)在(zai)(zai)節假(jia)(jia)日、周(zhou)末(mo)的(de)價格波動幅度(du)相對(dui)(dui)來說較小，受潮(chao)汐(xi)效應影響更小，更容易覆蓋整體運營成本，投資(zi)回報較為穩定，更受投資(zi)者青睞(lai)；同時，城(cheng)(cheng)市(shi)存量酒(jiu)店(dian)較多，通過(guo)改造能(neng)較快投入市(shi)場(chang)。短期(qi)來看，城(cheng)(cheng)市(shi)度(du)假(jia)(jia)酒(jiu)店(dian)的(de)供給將(jiang)有所(suo)增多。

（3）長期：高端度假酒店的本土化、一體化、個性化?

從(cong)長期來(lai)看，國家旅(lv)游業發展規劃、國外度假(jia)市(shi)場(chang)的(de)逐漸復蘇(su)，都(dou)對國內度假(jia)酒(jiu)店的(de)品質(zhi)提出了更(geng)高(gao)的(de)要(yao)求。高(gao)端(duan)目的(de)地(di)度假(jia)酒(jiu)店無疑順應(ying)了國家旅(lv)游規劃的(de)大趨勢(shi)，也具備持(chi)續吸(xi)引(yin)高(gao)端(duan)跨(kua)境游客的(de)硬(ying)實(shi)力。

同時，高端目(mu)的(de)(de)地度假酒店往往具有更穩定的(de)(de)價(jia)格(ge)體系、更忠(zhong)誠(cheng)的(de)(de)會員(yuan)體系，長期發展前景較好。預期高端目(mu)的(de)(de)地度假酒店未(wei)來將圍(wei)繞著六點(dian)進行升(sheng)級迭代——選(xuan)址更優(you)(you)越(yue)、服務(wu)更優(you)(you)質、形態更豐富、內容更多元、主題更鮮明、越(yue)貼近(jin)國人，打造本土化(hua)、一體化(hua)、個性化(hua)的(de)(de)中國式高端度假酒店。