了(le)解(jie)規劃、預(yu)防貶值風險(xian)

預防貶值風險是(shi)首要(yao)考慮的(de)。投資(zi)需(xu)要(yao)考慮地理位置以及商業配套，考慮市(shi)(shi)政(zheng)或其他原因造成(cheng)的(de)貶值和未來的(de)幾(ji)年內是(shi)否會涌現出過多新(xin)樓(lou)(lou)(lou)盤對現有寫字樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)場(chang)構成(cheng)沖擊。還有寫字樓(lou)(lou)(lou)受宏(hong)觀經濟影響較明顯，所以投資(zi)者要(yao)充分(fen)了解未來區域(yu)規(gui)劃，時刻(ke)關注(zhu)相(xiang)關政(zheng)策、國(guo)民經濟狀況(kuang)以及產業結構狀況(kuang)等等。

目標(biao)精準(zhun)，防止租賃艱難

在(zai)投(tou)資之前，要對項目(mu)(mu)周邊(bian)及(ji)目(mu)(mu)標(biao)人群(qun)進行(xing)深入考察，充分了解(jie)目(mu)(mu)標(biao)客戶(hu)群(qun)對于區位、面積以及(ji)配(pei)套(tao)設(she)施等方(fang)面的(de)各種需(xu)求，根據周邊(bian)的(de)商圈(quan)及(ji)配(pei)套(tao)對所(suo)投(tou)資的(de)寫字間進行(xing)綜合分析，從目(mu)(mu)前市(shi)場(chang)需(xu)求來看，中(zhong)小戶(hu)型面積的(de)項目(mu)(mu)在(zai)市(shi)場(chang)中(zhong)是比較熱銷的(de)，相對較少的(de)投(tou)資成本會(hui)讓(rang)投(tou)資見效相對較快。

選對時機，規避(bi)不正當競爭

寫字樓投(tou)資(zi)(zi)最(zui)恰當(dang)時(shi)(shi)機應(ying)該是(shi)項(xiang)目整體銷售率超過50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)要考慮進駐(zhu)(zhu)公司的(de)(de)檔(dang)次及投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)所占的(de)(de)比例，如果(guo)進駐(zhu)(zhu)公司檔(dang)次較(jiao)低，投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)比例過高，直接會(hui)影響到(dao)項(xiang)目在(zai)正(zheng)常使用(yong)時(shi)(shi)的(de)(de)整體形(xing)象。此(ci)外，當(dang)大經濟情(qing)況蕭(xiao)條時(shi)(shi)，業主(zhu)們(men)會(hui)競相壓(ya)價(jia)，在(zai)對客戶進行(xing)爭奪(duo)的(de)(de)同時(shi)(shi)一(yi)定會(hui)影響到(dao)寫字間的(de)(de)收益。

量(liang)體裁衣，謹防壓(ya)力過大

買(mai)寫(xie)字樓(lou)(lou)資(zi)金相對較(jiao)高(gao)，寫(xie)字樓(lou)(lou)的變(bian)現周期較(jiao)長(chang)，多數(shu)投(tou)資(zi)者都需(xu)(xu)要貸款(kuan)，購(gou)買(mai)寫(xie)字間的貸款(kuan)利率要高(gao)于(yu)住宅(zhai)，貸款(kuan)年限(xian)卻要更短，還(huan)需(xu)(xu)交(jiao)納房產稅(shui)等各項(xiang)稅(shui)費，需(xu)(xu)要很高(gao)的首(shou)付能力(li)(li)和強有力(li)(li)的還(huan)款(kuan)能力(li)(li)。因(yin)此在投(tou)資(zi)寫(xie)字間前(qian)要量體裁衣，充分考(kao)慮自身的經(jing)濟能力(li)(li)，以免后期還(huan)款(kuan)壓力(li)(li)大，又(you)急于(yu)變(bian)現，造成不必(bi)要損失。