一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的(de)安保(bao)、消防(fang)工(gong)作(zuo),監控、裝修以及(ji)停(ting)車區(qu)域的(de)等(deng)管理(li)工(gong)作(zuo)。公共(gong)區(qu)域的(de)保(bao)潔(jie)工(gong)作(zuo)、清理(li)日常垃圾(ji)、專項保(bao)潔(jie)以及(ji)特約(yue)保(bao)潔(jie)服(fu)務。處理(li)商家(jia)之間的(de)調解工(gong)作(zuo),處理(li)一些突(tu)發事件,幫助維護治(zhi)安等(deng)。
2、還要總計(ji)客流量(liang),擁(yong)擠(ji)的(de)時(shi)候進(jin)行疏(shu)導,特殊情況時(shi)進(jin)行清場等。管理(li)設(she)備房,維(wei)修和(he)(he)養護(hu)公共設(she)備,進(jin)行工程改(gai)造等。負責商(shang)場的(de)客戶(hu)服務和(he)(he)樓層指引,控(kong)制損耗、調配門店的(de)進(jin)出場,維(wei)護(hu)日常秩序等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
(1)從政策法規的角度,提供有關(guan)物業管(guan)理的意(yi)見和依據(ju)。
(2)從物業(ye)管理的角度(du),對以下(xia)方面提出合理化(hua)意(yi)見:園區規劃設(she)(she)計;建(jian)筑設(she)(she)計和選材;環境整(zheng)體設(she)(she)計;標(biao)識系(xi)統的設(she)(she)計、配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);綠化(hua)設(she)(she)計;其它(ta)公建(jian)配(pei)套(tao)設(she)(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);電(dian)梯、空調系(xi)統的配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);消防設(she)(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);安全監控(kong)系(xi)統配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);弱電(dian)系(xi)統其它(ta)配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi);各類設(she)(she)備(bei)配(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)、選型;隱蔽(bi)工(gong)程施工(gong)。
2、管理措施:
(1)熟悉、掌握物業管理法(fa)(fa)規政策(ce),做到有(you)法(fa)(fa)可依,有(you)章可循。
(2)制定早期介(jie)入計劃(hua),積極(ji)穩妥地開展工作。
(3)參(can)與有關工程聯(lian)席會議,協調各方面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物業管理收(shou)費各地(di)(di)區(qu)(qu)都有所不同(tong)(tong)的(de)政府(fu)指導價(jia),不同(tong)(tong)地(di)(di)區(qu)(qu)收(shou)費標準(zhun)不同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一地(di)(di)區(qu)(qu)都按不同(tong)(tong)等(deng)級來劃分(fen)收(shou)費標準(zhun)。可參考如下標準(zhun):
1、辦公室(寫字樓):一級(按(an)優(you)(you)質優(you)(you)價的原則確(que)定)、二級(每(mei)平方米(mi)約為15元)、三級(每(mei)平方米(mi)約為10元)、四級(每(mei)平方約6元)、五(wu)級(每(mei)平方米(mi)約為4元)
2、商(shang)場或者(zhe)商(shang)鋪:一級(ji)(ji)(按(an)優(you)質優(you)價的原則(ze)確定)、二級(ji)(ji)(每平方(fang)(fang)米約(yue)為(wei)18元)、三級(ji)(ji)(每平方(fang)(fang)米約(yue)為(wei)11元)、四級(ji)(ji)(每平方(fang)(fang)約(yue)為(wei)5元)、五級(ji)(ji)(每平方(fang)(fang)米約(yue)為(wei)2.5元)。
3、工業(ye)區(qu)或者工廠廠房:各類按優質優價原則確定收費標準,其成本利潤率按照(zhao)不(bu)超過10%核定。
4、住(zhu)宅小區內符合規(gui)劃要求(qiu)的(de)辦公、商(shang)業(ye)(ye)(ye)用房(fang)(fang):商(shang)業(ye)(ye)(ye)用房(fang)(fang):收費標準高于同類住(zhu)宅商(shang)業(ye)(ye)(ye)用房(fang)(fang)不(bu)宜超過200%、高層建筑辦公、商(shang)業(ye)(ye)(ye)用房(fang)(fang)不(bu)宜超過50%。要注意的(de)是(shi),即(ji)使是(shi)用作商(shang)業(ye)(ye)(ye)的(de)房(fang)(fang)屋,也是(shi)需(xu)要繳納物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理費用。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是(shi)物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物(wu)業(ye)(ye)合同都沒有(you)備案,那么(me)也(ye)就(jiu)是(shi)相當于跨區(qu)域經營(ying)不(bu)受保護。不(bu)管是(shi)行為主體(ti)還(huan)是(shi)行為內(nei)容,都不(bu)受物(wu)業(ye)(ye)主管部門(men)的保護。一旦發現(xian),將會被物(wu)業(ye)(ye)主管部門(men)處以重(zhong)罰,甚至會被建議吊銷(xiao)相關證書。