一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)有時也稱投資性物(wu)業(ye)(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)那些(xie)通過經(jing)營(ying)可(ke)以獲(huo)取持續(xu)增長回報或者可(ke)以持續(xu)升值的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)，這類物(wu)業(ye)(ye)(ye)又(you)可(ke)大(da)致(zhi)分為商(shang)(shang)服物(wu)業(ye)(ye)(ye)和辦(ban)(ban)公(gong)(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)。商(shang)(shang)服物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)各(ge)種供商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)、服務業(ye)(ye)(ye)使(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)筑場所(suo)(suo)，包括購物(wu)廣場、百(bai)貨商(shang)(shang)店(dian)(dian)(dian)、超市、專賣店(dian)(dian)(dian)、連鎖店(dian)(dian)(dian)、賓(bin)館、酒店(dian)(dian)(dian)、倉儲、休閑康樂場所(suo)(suo)等。辦(ban)(ban)公(gong)(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)從事生產、經(jing)營(ying)、咨詢、服務等行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)管理人員（白領）辦(ban)(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)場所(suo)(suo)，它屬于生產經(jing)營(ying)資料的(de)(de)(de)(de)(de)范疇(chou)。這類物(wu)業(ye)(ye)(ye)按(an)照發(fa)展(zhan)變(bian)化過程(cheng)可(ke)分為傳統辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓(lou)(lou)、現代寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)和智能化辦(ban)(ban)公(gong)(gong)建(jian)筑等；按(an)照辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓(lou)(lou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)檔次又(you)可(ke)劃分為甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)、乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)和丙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)(de)(de)(de)繁榮(rong)與(yu)當地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體社會(hui)經(jing)濟狀況相關，特別是(shi)與(yu)工商(shang)(shang)貿易、金融(rong)保險(xian)、顧問咨詢、旅游等行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)密切(qie)相關。這類物(wu)業(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)流(liu)通與(yu)管理的(de)(de)(de)(de)(de)資金數(shu)量(liang)巨大(da)，所(suo)(suo)以常以機構（單位(wei)）投資為主(zhu)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)使(shi)用者多用所(suo)(suo)有者提供的(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)進行經(jing)營(ying)活動，并用部業(ye)(ye)(ye)租(zu)金。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指(zhi)各種(zhong)商業(ye)機構用于(yu)從事(shi)經營管理(li)的(de)(de)場(chang)所(suo)，又稱為商務(wu)樓(lou)。商務(wu)樓(lou)是(shi)商品經濟(ji)和社會專業(ye)分(fen)工發展的(de)(de)產(chan)物。當商品經濟(ji)發展到(dao)一定水平，客觀上就(jiu)需(xu)要一種(zhong)集中(zhong)的(de)(de)辦公(gong)場(chang)所(suo)，于(yu)是(shi)，商務(wu)樓(lou)就(jiu)應運而(er)生，并(bing)得到(dao)迅速的(de)(de)發展。按(an)照不(bu)同的(de)(de)角度，商務(wu)樓(lou)可以分(fen)為如(ru)下的(de)(de)不(bu)同類型：

（1）按建(jian)筑面(mian)積的(de)大小，可以分為(wei)小型(xing)、中型(xing)和大型(xing)。

（2）按商務樓的功能可分為單純(chun)型(xing)、商住型(xing)和綜合型(xing)。

（3）按大樓(lou)現代化程度可分(fen)為智(zhi)能化大樓(lou)和非(fei)智(zhi)能化大樓(lou)。

（4）按建造(zao)等級(ji)(ji)和所處區位、收(shou)益能力等綜合因素可分為(wei)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓、乙級(ji)(ji)寫字(zi)樓、丙(bing)級(ji)(ji)寫字(zi)樓。

2、酒店物業：酒店(dian)一(yi)詞是(shi)從英文“Hotel”譯過來的(de)(de)。Hotel來自法文，原意(yi)是(shi)小(xiao)(xiao)旅館(guan)，我(wo)國的(de)(de)稱謂(wei)在古(gu)代為(wei)館(guan)繹、客棧(zhan)、驛站等。酒店(dian)是(shi)提供(gong)飲食產品及客房，各項(xiang)設施(shi)與無形(xing)的(de)(de)服(fu)(fu)務效用的(de)(de)綜合型產品與服(fu)(fu)務，從而獲得(de)利(li)潤(run)的(de)(de)經濟(ji)單位。酒店(dian)從古(gu)代簡陋(lou)的(de)(de)小(xiao)(xiao)客棧(zhan)發(fa)展到今天的(de)(de)“小(xiao)(xiao)社會”、“小(xiao)(xiao)城市”，完全反映(ying)了人(ren)類(lei)的(de)(de)經濟(ji)和(he)生活的(de)(de)發(fa)展變化，反映(ying)了人(ren)們的(de)(de)消(xiao)(xiao)費要(yao)求(qiu)。因此，我(wo)們認(ren)為(wei)，酒店(dian)類(lei)別(bie)是(shi)為(wei)了人(ren)們的(de)(de)各種(zhong)不同的(de)(de)旅游消(xiao)(xiao)費需要(yao)而出現的(de)(de)。人(ren)們的(de)(de)旅游動機無非有兩大(da)類(lei)，即公務和(he)娛樂(le)，而在酒店(dian)的(de)(de)類(lei)別(bie)中，也總是(shi)以這兩者來區分的(de)(de)。