一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)有時也稱(cheng)投(tou)資(zi)性物(wu)業(ye)(ye)(ye)，是(shi)(shi)指那(nei)些通(tong)過(guo)經營(ying)(ying)可以(yi)獲(huo)取持續(xu)(xu)增長(chang)回報或者可以(yi)持續(xu)(xu)升(sheng)值的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)，這類(lei)(lei)(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)又(you)可大致(zhi)分(fen)(fen)為商(shang)(shang)服(fu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)和辦公(gong)(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)。商(shang)(shang)服(fu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)指各(ge)種(zhong)供(gong)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)、服(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)使用(yong)(yong)的(de)建(jian)筑場所，包括購物(wu)廣場、百貨商(shang)(shang)店(dian)(dian)、超(chao)市(shi)、專賣店(dian)(dian)、連(lian)鎖店(dian)(dian)、賓館、酒店(dian)(dian)、倉(cang)儲、休閑(xian)康樂場所等。辦公(gong)(gong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)從(cong)事生產(chan)、經營(ying)(ying)、咨詢、服(fu)務(wu)等行(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)管理(li)人員（白領）辦公(gong)(gong)的(de)場所，它屬(shu)于生產(chan)經營(ying)(ying)資(zi)料的(de)范疇。這類(lei)(lei)(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)按照發展變化過(guo)程可分(fen)(fen)為傳統(tong)辦公(gong)(gong)樓(lou)、現(xian)代寫字(zi)樓(lou)和智(zhi)能化辦公(gong)(gong)建(jian)筑等；按照辦公(gong)(gong)樓(lou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)檔(dang)次又(you)可劃分(fen)(fen)為甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)、乙級寫字(zi)樓(lou)和丙(bing)級寫字(zi)樓(lou)。商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)市(shi)場的(de)繁榮與當地的(de)整體(ti)社會經濟狀況相(xiang)(xiang)關，特別是(shi)(shi)與工商(shang)(shang)貿易、金融保險、顧(gu)問咨詢、旅游等行(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)發展密切(qie)相(xiang)(xiang)關。這類(lei)(lei)(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)流(liu)通(tong)與管理(li)的(de)資(zi)金數(shu)量巨(ju)大，所以(yi)常以(yi)機構（單位）投(tou)資(zi)為主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)使用(yong)(yong)者多用(yong)(yong)所有者提供(gong)的(de)空間進行(xing)經營(ying)(ying)活動，并用(yong)(yong)部業(ye)(ye)(ye)租金。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指(zhi)各(ge)種(zhong)商(shang)(shang)(shang)業機構用(yong)于(yu)從事經營(ying)管理的場所，又稱為商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)樓(lou)(lou)是商(shang)(shang)(shang)品經濟(ji)和社會(hui)專業分工發(fa)展的產物。當商(shang)(shang)(shang)品經濟(ji)發(fa)展到(dao)(dao)一定水平(ping)，客觀(guan)上就需要一種(zhong)集中的辦公場所，于(yu)是，商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)樓(lou)(lou)就應運而生，并得到(dao)(dao)迅(xun)速的發(fa)展。按照不(bu)同(tong)的角度，商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)樓(lou)(lou)可以(yi)分為如下的不(bu)同(tong)類型(xing)：

（1）按建(jian)筑(zhu)面(mian)積的大(da)小(xiao)，可(ke)以分(fen)為(wei)小(xiao)型、中型和大(da)型。

（2）按(an)商務樓的功能可(ke)分(fen)為單純型、商住型和綜合型。

（3）按大樓(lou)現代化(hua)程度(du)可分為智能(neng)化(hua)大樓(lou)和(he)非智能(neng)化(hua)大樓(lou)。

（4）按建造等級(ji)和所處(chu)區位(wei)、收益能力(li)等綜(zong)合因素可分為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、丙(bing)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

2、酒店物業：酒店(dian)一詞(ci)是(shi)從(cong)(cong)英文“Hotel”譯過來(lai)(lai)的(de)(de)(de)。Hotel來(lai)(lai)自(zi)法文，原意是(shi)小(xiao)旅館(guan)，我國的(de)(de)(de)稱謂在古代為館(guan)繹、客(ke)棧、驛站(zhan)等。酒店(dian)是(shi)提供飲食產品及(ji)客(ke)房(fang)，各項設(she)施與無(wu)形(xing)的(de)(de)(de)服務效(xiao)用的(de)(de)(de)綜合型(xing)產品與服務，從(cong)(cong)而(er)獲(huo)得利潤的(de)(de)(de)經(jing)濟單(dan)位。酒店(dian)從(cong)(cong)古代簡陋(lou)的(de)(de)(de)小(xiao)客(ke)棧發展到(dao)今(jin)天的(de)(de)(de)“小(xiao)社會”、“小(xiao)城市”，完全(quan)反映(ying)(ying)了(le)人類(lei)的(de)(de)(de)經(jing)濟和生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)發展變化，反映(ying)(ying)了(le)人們的(de)(de)(de)消費要求(qiu)。因此(ci)，我們認(ren)為，酒店(dian)類(lei)別是(shi)為了(le)人們的(de)(de)(de)各種不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)旅游(you)消費需要而(er)出現的(de)(de)(de)。人們的(de)(de)(de)旅游(you)動(dong)機無(wu)非有兩大(da)類(lei)，即公務和娛樂(le)，而(er)在酒店(dian)的(de)(de)(de)類(lei)別中，也總是(shi)以(yi)這兩者來(lai)(lai)區(qu)分的(de)(de)(de)。