一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業(ye)物業(ye)費(fei)和(he)住宅(zhai)物業(ye)費(fei)最大(da)的區別就是(shi)是(shi)否(fou)有收費(fei)標準。

住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)收費標(biao)準，必須根據(ju)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)(suo)提(ti)供(gong)的(de)(de)服(fu)(fu)務，在政府指導價(jia)的(de)(de)基(ji)礎上，經物(wu)(wu)價(jia)部門審批，并(bing)向業(ye)(ye)(ye)主公示(shi)。商業(ye)(ye)(ye)性的(de)(de)鋪面，由于所(suo)(suo)享受的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務高于住(zhu)宅(zhai)，而且不同(tong)地段(duan)、不同(tong)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)商鋪所(suo)(suo)需(xu)要(yao)的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務也不一樣。因此，物(wu)(wu)價(jia)等(deng)部門也沒有指定商鋪物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費的(de)(de)收費標(biao)準。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)(ye)在前(qian)期物(wu)業(ye)(ye)服務合(he)同(tong)中約(yue)定(ding)；業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)成立(li)后(hou)，由業(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)經業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)同(tong)意后(hou)與物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)(ye)在物(wu)業(ye)(ye)服務合(he)同(tong)中約(yue)定(ding)，物(wu)管(guan)(guan)企業(ye)(ye)負(fu)責將(jiang)雙方約(yue)定(ding)的服務標(biao)準(zhun)(zhun)、收費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)、合(he)同(tong)等報價格主(zhu)管(guan)(guan)部門備案。

2、如果商(shang)鋪(pu)業(ye)(ye)主對商(shang)鋪(pu)的(de)物(wu)業(ye)(ye)管理費存有(you)異議，可以聯合(he)其他業(ye)(ye)主向業(ye)(ye)委會提出申(shen)請，同物(wu)業(ye)(ye)公司協商(shang)，對收費標準(zhun)進行重新調節。