一、商業物業費和住宅物業費的區別

商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)費和住宅物(wu)業(ye)費最大的區別就是(shi)是(shi)否有(you)收費標準(zhun)。

住(zhu)宅物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)收費(fei)(fei)標(biao)準，必須(xu)根據物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)所提供(gong)的服(fu)(fu)務，在政(zheng)府指導價的基礎上(shang)，經物(wu)(wu)價部(bu)(bu)門審批，并(bing)向業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)公示。商業(ye)(ye)(ye)(ye)性的鋪面，由于所享受的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務高于住(zhu)宅，而且不(bu)(bu)同(tong)地(di)段(duan)、不(bu)(bu)同(tong)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的商鋪所需要的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務也(ye)不(bu)(bu)一樣。因此(ci)，物(wu)(wu)價等部(bu)(bu)門也(ye)沒有指定商鋪物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)的收費(fei)(fei)標(biao)準。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費要比住宅的貴(gui)。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)(ye)(ye)在(zai)前期物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)合同中約定(ding)；業(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)(hui)成立后，由業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)(hui)經業(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)(hui)同意后與物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)在(zai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)合同中約定(ding)，物(wu)管企業(ye)(ye)(ye)負責(ze)將雙方(fang)約定(ding)的服(fu)(fu)務(wu)標準、收費標準、合同等報價格主管部門備案。

2、如果(guo)商鋪(pu)業主(zhu)(zhu)對(dui)商鋪(pu)的物(wu)業管理費存(cun)有(you)異議，可(ke)以聯(lian)合(he)其(qi)他業主(zhu)(zhu)向業委會提出申請，同(tong)物(wu)業公司協商，對(dui)收費標(biao)準(zhun)進行(xing)重新調節。