一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區(qu)管理中需要的綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)工具費(fei)(fei)、勞保用品費(fei)(fei)、綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)用水費(fei)(fei)、農(nong)藥費(fei)(fei)、雜草清(qing)理費(fei)(fei)、景觀再造(zao)費(fei)(fei)等小區(qu)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)所(suo)(suo)需的養(yang)護費(fei)(fei)用，公共區(qu)域的清(qing)潔(jie)費(fei)(fei)，其中包括工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費(fei)(fei)、化(hua)(hua)糞池(chi)清(qing)掏費(fei)(fei)以(yi)及垃(la)圾外運費(fei)(fei)和(he)清(qing)潔(jie)衛生所(suo)(suo)需的其他(ta)費(fei)(fei)用。

2、公共設備維修保養費

小區(qu)的過道、門廳、樓梯以及道路等公共建(jian)筑內的各種(zhong)土建(jian)等；還有(you)日常水電(dian)、燃氣以及消防等系統(tong)設備維修保養(yang)等費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管理人員的基本工資、按(an)規(gui)定提(ti)取的福利(li)費(fei)、加班(ban)費(fei)和(he)服(fu)裝費(fei)。這其中不(bu)包含管理、服(fu)務人員的獎金，一(yi)般獎金是根據經濟效益從盈利(li)中提(ti)取的。

4、法定稅費

由國家統一規定的相關，如城(cheng)市建(jian)設維護(hu)稅、附加費用以及(ji)營業稅等(deng)等(deng)。

二、物業費的作用有哪些

對于普通老百姓來說(shuo)，光是交足房款可(ke)能就已經(jing)花光了他(ta)們(men)(men)大半輩子的(de)(de)積蓄，要是再來一(yi)筆(bi)數目不小(xiao)的(de)(de)物業費(fei)(fei)，確(que)實(shi)難保(bao)他(ta)們(men)(men)不會產生(sheng)怨(yuan)言。但其(qi)實(shi)物業費(fei)(fei)交了還是有一(yi)定(ding)用處的(de)(de)，主要有以下兩(liang)個方(fang)面(mian)的(de)(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好車是(shi)(shi)需要保(bao)養的道理一(yi)樣(yang)，房子一(yi)樣(yang)也是(shi)(shi)需要保(bao)養的，而(er)保(bao)養的前提就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)你(ni)必(bi)須繳納物(wu)業費(fei)。如果電梯壞(huai)了沒人(ren)修，小區雜草遍地沒人(ren)除，那房子自然就(jiu)(jiu)會(hui)被貶值。一(yi)般來說，你(ni)不交物(wu)業費(fei)，房屋(wu)貶值10%你(ni)就(jiu)(jiu)損失5%，升值10%你(ni)就(jiu)(jiu)凈賺(zhuan)5%，所以是(shi)(shi)否繳納物(wu)業費(fei)還(huan)是(shi)(shi)會(hui)對房屋(wu)的增值保(bao)值產生很大影響(xiang)的。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納(na)了(le)物業費，小(xiao)區的綠(lv)化、治安、公(gong)共設備的使用與管理等(deng)問(wen)題才會(hui)有(you)人(ren)(ren)管，而當這些問(wen)題都處理好了(le)之后，你的生活品(pin)質自(zi)然也就(jiu)得到了(le)保障。相信不會(hui)有(you)人(ren)(ren)愿(yuan)意每天面對垃圾遍地的小(xiao)區，也不會(hui)有(you)人(ren)(ren)愿(yuan)意天天擔(dan)心(xin)自(zi)家會(hui)不會(hui)被小(xiao)偷(tou)光顧。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只(zhi)有業主養(yang)成了(le)交(jiao)物業費的習(xi)慣，到社會(hui)上(shang)，他才有主動交(jiao)稅的意識(shi)。一個人在(zai)社區養(yang)成守約的習(xi)慣，在(zai)社會(hui)上(shang)才能(neng)言而有信，社會(hui)是(shi)(shi)公民訓練的好學(xue)校。某種意義上(shang)說，交(jiao)物業費跟交(jiao)稅的道理是(shi)(shi)一樣的。