一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服(fu)務合(he)同(tong)需要備(bei)案的。

如(ru)果(guo)是(shi)物業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)和物業(ye)(ye)(ye)合(he)同都沒有備案，那么也(ye)就是(shi)相當于跨(kua)區(qu)域經營不受保護。不管是(shi)行為主(zhu)體還是(shi)行為內容，都不受物業(ye)(ye)(ye)主(zhu)管部門的保護。一旦發現，將(jiang)會被(bei)物業(ye)(ye)(ye)主(zhu)管部門處以重罰，甚至會被(bei)建議吊銷相關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合(he)同范本，僅供(gong)參考，歡迎大家(jia)閱讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服(fu)務合(he)同(tong)范本

甲(jia)方：__________________身份(fen)證編號：____________________________________

乙方：__________________身份證編號：____________________________________

根據有(you)關法律、法規，在自愿、平等(deng)、協商一致的(de)基礎上，甲(jia)方(fang)將(物業)委托乙方(fang)實行物業管(guan)理，訂立本合同。

第一條 物業(ye)基本情況

物(wu)業類型：__________________；坐落位(wei)置：__________________；

占地面積：______㎡；建筑(zhu)面積：______㎡。

乙方提供服務的(de)受益人為(wei)本物(wu)業的(de)全體業主和(he)物(wu)業使(shi)用人，本物(wu)業的(de)全體業主和(he)物(wu)業使(shi)用人均應(ying)履(lv)行本合(he)同，承擔相應(ying)的(de)責任。

第二(er)條 委托管理事項

甲方就______住宅區域內的下列(lie)物(wu)業(ye)管理事項委托(tuo)乙方管理：

房屋共用(yong)部位、共用(yong)設備的修(xiu)(xiu)(xiu)繕和(he)(he)管(guan)理(li)。公共設施的修(xiu)(xiu)(xiu)繕和(he)(he)管(guan)理(li)。社區服(fu)務配套設施的經營和(he)(he)管(guan)理(li)。房屋修(xiu)(xiu)(xiu)繕基金(jin)、高(gao)層住宅(zhai)電梯(ti)水泵大(da)修(xiu)(xiu)(xiu)更新基金(jin)和(he)(he)街坊公共設施修(xiu)(xiu)(xiu)繕基金(jin)的賬務管(guan)理(li)。物業檔案資料管(guan)理(li)。建筑管(guan)理(li)。公共環境衛生。保安(an)。高(gao)層住宅(zhai)電梯(ti)、水泵運行服(fu)務管(guan)理(li)。

第三條 委托管(guan)理期(qi)限

本合同自______年______月(yue)______日至______年______月(yue)______日止。

第四條 雙方權利義務

（一）甲方權(quan)利義務

負(fu)責(ze)(ze)制定《住宅使(shi)用公約》和《住宅使(shi)用說明(ming)書》并(bing)將其作(zuo)為房屋(wu)租賃合同的附件要(yao)求業(ye)主(zhu)和物業(ye)使(shi)用人遵(zun)守。審定乙(yi)方(fang)(fang)(fang)制定的物業(ye)管(guan)理方(fang)(fang)(fang)案(an)。檢查監督(du)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)管(guan)理工作(zuo)的實施及(ji)制度(du)的執(zhi)行情況。審議乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)小(xiao)區(qu)的年度(du)管(guan)理計劃、資金使(shi)用計劃及(ji)決(jue)算(suan)報(bao)告。負(fu)責(ze)(ze)歸(gui)集物業(ye)管(guan)理所需(xu)全部圖紙、檔案(an)、資料，并(bing)于(yu)合同生(sheng)(sheng)效(xiao)之日起______日內向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供。當(dang)業(ye)主(zhu)和物業(ye)使(shi)用人不按(an)規定繳納物業(ye)管(guan)理費時，負(fu)責(ze)(ze)催交(jiao)或(huo)以(yi)______方(fang)(fang)(fang)式償付。協調、處理本合同生(sheng)(sheng)效(xiao)前發生(sheng)(sheng)的管(guan)理遺留問題。協助(zhu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做好物業(ye)管(guan)理工作(zuo)和宣傳教育(yu)、文(wen)化(hua)活動。

（二）乙方權利義務

根據有關(guan)法律、法規及(ji)本合同(tong)的(de)(de)約(yue)定(ding)，制定(ding)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)方(fang)案。對業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人違反法規、規章的(de)(de)行為，提(ti)請有關(guan)部門處(chu)理(li)。按本合同(tong)相關(guan)的(de)(de)約(yue)定(ding)，對業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人違反業(ye)(ye)主公約(yue)的(de)(de)行為進行處(chu)理(li)。選聘(pin)專營公司(si)承擔本物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)專項管理(li)業(ye)(ye)務，但不得將本物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)管理(li)責任轉讓給第三方(fang)。

負責編制(zhi)房(fang)屋、附(fu)屬建(jian)筑物、設施(shi)、設備、綠化的年度維(wei)修養(yang)護計劃，經雙方(fang)(fang)議(yi)定后由乙方(fang)(fang)組織實(shi)施(shi)。向(xiang)業(ye)主和物業(ye)使用人書(shu)面告知物業(ye)使用的有(you)關(guan)(guan)規定，當業(ye)主和物業(ye)使用人裝修物業(ye)時，書(shu)面告知有(you)關(guan)(guan)限制(zhi)條件，并負責監督。每______個月向(xiang)全體業(ye)主和物業(ye)使用人公(gong)布(bu)一(yi)次維(wei)修養(yang)護費用收支使用情況。對本物業(ye)的公(gong)共設施(shi)不得擅自占(zhan)用和改變使用功能(neng)，如需擴建(jian)或完善配(pei)套項目，須(xu)與(yu)甲方(fang)(fang)協(xie)商后報有(you)關(guan)(guan)部門批(pi)準方(fang)(fang)可實(shi)施(shi)。

第(di)五(wu)條 物業管理(li)服務要求(qiu)標準

乙方(fang)對業戶或(huo)物(wu)業使用(yong)(yong)人的房屋自(zi)用(yong)(yong)部位、自(zi)用(yong)(yong)設(she)備維修(xiu)(xiu)養護及其(qi)他特約服務，由業主或(huo)物(wu)業使用(yong)(yong)人按(an)實際(ji)發生的費(fei)(fei)用(yong)(yong)計劃。保(bao)修(xiu)(xiu)期內(nei)屬保(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍內(nei)的房屋共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設(she)備、設(she)施、公共(gong)設(she)施的維修(xiu)(xiu)、保(bao)養費(fei)(fei)用(yong)(yong)由甲(jia)方(fang)承擔。不屬保(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍內(nei)的維修(xiu)(xiu)、養護費(fei)(fei)用(yong)(yong)由業戶按(an)建筑面積承擔。

第六(liu)條 違(wei)約責任

甲乙雙(shuang)方應(ying)(ying)嚴格履(lv)行(xing)本合同(tong)，一(yi)方違(wei)約(yue)，另一(yi)方有權解除本合同(tong)，違(wei)約(yue)方同(tong)時應(ying)(ying)承擔(dan)相應(ying)(ying)的違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。違(wei)約(yue)金(jin)按(an)項目(mu)總(zong)額(e)的20%由違(wei)約(yue)方承擔(dan)。造(zao)成一(yi)方損失(shi)的，應(ying)(ying)承擔(dan)相應(ying)(ying)的賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)。

第七條 附則

1、雙(shuang)方約(yue)定自本合(he)同(tong)(tong)成(cheng)效(xiao)之日起______天內，根據(ju)甲(jia)方委托管理事項，辦理接管驗收手續。雙(shuang)方可(ke)對本合(he)同(tong)(tong)的(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)進行補(bu)(bu)充(chong)，以書面形式(shi)簽(qian)訂補(bu)(bu)充(chong)協議(yi)，補(bu)(bu)充(chong)協議(yi)與合(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等效(xiao)力，但不得修改本合(he)同(tong)(tong)印(yin)制(zhi)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)本意。本合(he)同(tong)(tong)的(de)附件均為合(he)同(tong)(tong)有效(xiao)組成(cheng)部分(fen)。本合(he)同(tong)(tong)及其附件內，空格部分(fen)填(tian)寫的(de)文字(zi)與印(yin)刷文字(zi)具(ju)有同(tong)(tong)等效(xiao)力。

2、本(ben)合同(tong)正本(ben)連(lian)同(tong)附件(jian)共______頁，一式(shi)三份，甲乙雙方及(ji)物業管(guan)理行政(zheng)主管(guan)部門(備案(an))各執一份，具有同(tong)等法(fa)律(lv)效力。

3、因房(fang)屋建造質(zhi)量、設(she)備(bei)設(she)施質(zhi)量或安(an)裝技術等原(yuan)因，達不到使用功能，造成重(zhong)大事(shi)故(gu)的，由(you)甲方承擔責任(ren)并(bing)作(zuo)善后處理。產生質(zhi)量事(shi)故(gu)的直接原(yuan)因，以政府主管部門的堅定(ding)為(wei)準。本(ben)合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定(ding)及時協商處理。

4、本(ben)合(he)同在履(lv)行中(zhong)如發生(sheng)爭議，雙方(fang)應(ying)協(xie)商(shang)解決，協(xie)商(shang)不(bu)成(cheng)時，提請仲裁委員(yuan)會裁決(當事(shi)人(ren)雙方(fang)沒達成(cheng)書面仲裁協(xie)議的，可以向人(ren)民法院起訴)。合(he)同期(qi)滿(man)，本(ben)合(he)同自然(ran)終(zhong)止(zhi)，雙方(fang)如續訂合(he)同，應(ying)在該合(he)同期(qi)滿(man)______天前向對方(fang)提出書面意(yi)見(jian)。本(ben)合(he)同自簽訂之(zhi)日(ri)起生(sheng)效。

甲方(fang)簽(qian)(qian)章(zhang)：____________________乙方(fang)簽(qian)(qian)章(zhang)：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日