一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服務合同需要(yao)備案(an)的。

如果(guo)是(shi)物業企業和(he)物業合同都沒(mei)有備案，那么(me)也就(jiu)是(shi)相當于跨區域經營(ying)不(bu)受保(bao)護(hu)。不(bu)管是(shi)行(xing)為(wei)主體還是(shi)行(xing)為(wei)內(nei)容(rong)，都不(bu)受物業主管部(bu)門(men)的保(bao)護(hu)。一旦發(fa)現，將(jiang)會被物業主管部(bu)門(men)處以(yi)重(zhong)罰，甚至會被建議吊銷相關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合同(tong)范本，僅供參考，歡迎(ying)大家閱讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服務(wu)合同范本(ben)

甲方：__________________身(shen)份證編號：____________________________________

乙方：__________________身份(fen)證編號：____________________________________

根(gen)據有關法(fa)律、法(fa)規(gui)，在(zai)自愿、平等、協商一致的基礎上，甲(jia)方將(物(wu)業)委托乙方實行物(wu)業管理，訂立本合同。

第一條 物(wu)業(ye)基本(ben)情況(kuang)

物業類型：__________________；坐落(luo)位置(zhi)：__________________；

占地(di)面積(ji)：______㎡；建筑面積(ji)：______㎡。

乙方提供(gong)服務的受益人(ren)為本(ben)物(wu)業(ye)(ye)的全體業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)業(ye)(ye)使用人(ren)，本(ben)物(wu)業(ye)(ye)的全體業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)業(ye)(ye)使用人(ren)均(jun)應履行本(ben)合同，承擔相應的責任(ren)。

第二條(tiao) 委托管理事項

甲(jia)方就______住宅區域內的下(xia)列(lie)物業管(guan)理事(shi)項(xiang)委托乙方管(guan)理：

房屋共(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)設(she)備的修繕(shan)和管理(li)(li)(li)。公共(gong)設(she)施(shi)的修繕(shan)和管理(li)(li)(li)。社區(qu)服(fu)務配(pei)套設(she)施(shi)的經營和管理(li)(li)(li)。房屋修繕(shan)基(ji)金(jin)、高層住宅電(dian)梯(ti)水(shui)泵大修更新基(ji)金(jin)和街坊(fang)公共(gong)設(she)施(shi)修繕(shan)基(ji)金(jin)的賬務管理(li)(li)(li)。物業(ye)檔案資料管理(li)(li)(li)。建筑管理(li)(li)(li)。公共(gong)環境(jing)衛生。保安。高層住宅電(dian)梯(ti)、水(shui)泵運行服(fu)務管理(li)(li)(li)。

第三條 委托管理期限

本合同自______年(nian)(nian)______月______日至______年(nian)(nian)______月______日止。

第四條(tiao) 雙方權利義務

（一）甲方權利義務(wu)

負責(ze)制(zhi)定《住(zhu)宅(zhai)使用公約》和《住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書》并將其作(zuo)為(wei)房屋租賃合同的(de)附(fu)件要求業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使用人(ren)(ren)遵(zun)守。審(shen)定乙(yi)方(fang)(fang)(fang)制(zhi)定的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)方(fang)(fang)(fang)案(an)。檢查(cha)監督乙(yi)方(fang)(fang)(fang)管(guan)理(li)工作(zuo)的(de)實施及(ji)(ji)制(zhi)度的(de)執(zhi)行情(qing)況。審(shen)議(yi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在小區的(de)年度管(guan)理(li)計劃、資金(jin)使用計劃及(ji)(ji)決算報告。負責(ze)歸集物業(ye)(ye)管(guan)理(li)所需全(quan)部圖紙、檔案(an)、資料(liao)，并于合同生效之日(ri)起______日(ri)內向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供。當業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使用人(ren)(ren)不按(an)規定繳(jiao)納物業(ye)(ye)管(guan)理(li)費時，負責(ze)催交或以(yi)______方(fang)(fang)(fang)式償付。協調、處理(li)本合同生效前(qian)發(fa)生的(de)管(guan)理(li)遺(yi)留問題(ti)。協助乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做好(hao)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)工作(zuo)和宣傳教育、文化活動(dong)。

（二）乙方權利義(yi)務

根(gen)據有關(guan)法律、法規及(ji)本(ben)合同的(de)(de)約(yue)定(ding)，制定(ding)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理方案。對(dui)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人違反(fan)法規、規章的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)，提請有關(guan)部門處(chu)理。按本(ben)合同相關(guan)的(de)(de)約(yue)定(ding)，對(dui)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人違反(fan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主公約(yue)的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)進行(xing)處(chu)理。選聘(pin)專(zhuan)營公司(si)承擔本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)專(zhuan)項管理業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務，但(dan)不得將本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理責任轉讓給第三方。

負責編(bian)制(zhi)房屋、附屬建(jian)筑(zhu)物、設施、設備、綠化的年度維修養(yang)護計劃，經(jing)雙方議定后由乙方組織實施。向業(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人書(shu)面(mian)告知(zhi)物業(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的有(you)關(guan)規定，當業(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人裝修物業(ye)時，書(shu)面(mian)告知(zhi)有(you)關(guan)限制(zhi)條件，并負責監督。每______個月向全體(ti)業(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)使(shi)(shi)用(yong)(yong)人公(gong)布一次維修養(yang)護費用(yong)(yong)收支(zhi)使(shi)(shi)用(yong)(yong)情況。對本物業(ye)的公(gong)共設施不得擅自占用(yong)(yong)和(he)改變使(shi)(shi)用(yong)(yong)功(gong)能(neng)，如需擴建(jian)或完善配套項目，須與甲(jia)方協商后報有(you)關(guan)部(bu)門批準方可(ke)實施。

第五條 物(wu)業管(guan)理服務要(yao)求標準

乙方(fang)對業戶(hu)或(huo)物業使(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋自用(yong)(yong)(yong)部(bu)位(wei)、自用(yong)(yong)(yong)設備維(wei)修(xiu)養(yang)護及(ji)其他特(te)約服務，由(you)(you)業主或(huo)物業使(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)按實際(ji)發(fa)生(sheng)的(de)(de)(de)費用(yong)(yong)(yong)計劃。保(bao)修(xiu)期內屬(shu)保(bao)修(xiu)范(fan)圍內的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋共(gong)用(yong)(yong)(yong)部(bu)位(wei)、共(gong)用(yong)(yong)(yong)設備、設施、公共(gong)設施的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、保(bao)養(yang)費用(yong)(yong)(yong)由(you)(you)甲(jia)方(fang)承擔。不屬(shu)保(bao)修(xiu)范(fan)圍內的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護費用(yong)(yong)(yong)由(you)(you)業戶(hu)按建筑面積承擔。

第六條 違約責(ze)任

甲乙雙方(fang)(fang)(fang)應(ying)嚴格(ge)履行本合同(tong)，一方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)，另(ling)一方(fang)(fang)(fang)有權解除(chu)本合同(tong)，違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)同(tong)時應(ying)承擔相應(ying)的違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。違(wei)約(yue)(yue)金按項目(mu)總額的20%由違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)承擔。造成一方(fang)(fang)(fang)損(sun)失的，應(ying)承擔相應(ying)的賠償責任(ren)(ren)。

第七條 附則

1、雙方(fang)約定自本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)成(cheng)效(xiao)(xiao)(xiao)之日起______天內，根據甲方(fang)委托(tuo)管理(li)事項，辦理(li)接管驗收手(shou)續。雙方(fang)可對本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的條款進行補(bu)充，以書面形式簽訂(ding)補(bu)充協議，補(bu)充協議與(yu)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)(tong)等效(xiao)(xiao)(xiao)力，但(dan)不(bu)得修(xiu)改本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)印制條款的本(ben)意(yi)。本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的附(fu)件(jian)均為合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)有效(xiao)(xiao)(xiao)組成(cheng)部分。本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)及其附(fu)件(jian)內，空格(ge)部分填寫的文字(zi)與(yu)印刷文字(zi)具有同(tong)(tong)(tong)(tong)等效(xiao)(xiao)(xiao)力。

2、本合同(tong)正本連同(tong)附(fu)件共______頁，一式三份，甲乙雙(shuang)方及物業管(guan)理行政主管(guan)部門(備案)各(ge)執一份，具有同(tong)等(deng)法律效力。

3、因(yin)(yin)房屋建造質(zhi)量(liang)、設(she)備設(she)施質(zhi)量(liang)或安(an)裝(zhuang)技(ji)術(shu)等原(yuan)因(yin)(yin)，達(da)不(bu)到(dao)使(shi)用功能，造成重大事(shi)故的，由甲(jia)方承擔(dan)責任并(bing)作善后處理。產生質(zhi)量(liang)事(shi)故的直接原(yuan)因(yin)(yin)，以政府主管(guan)部門的堅定(ding)為準(zhun)。本合同執行期(qi)間(jian)，如遇不(bu)可抗(kang)力，致使(shi)合同無法履行時(shi)，雙方應按有關法律規定(ding)及時(shi)協商處理。

4、本合同在履(lv)行中如發(fa)生爭議，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)應協(xie)商(shang)解決，協(xie)商(shang)不成(cheng)時，提(ti)請仲(zhong)裁(cai)委員會裁(cai)決(當事人雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)沒(mei)達成(cheng)書(shu)面(mian)仲(zhong)裁(cai)協(xie)議的，可(ke)以向人民法(fa)院起訴)。合同期滿(man)，本合同自然終(zhong)止(zhi)，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)如續訂(ding)合同，應在該(gai)合同期滿(man)______天前向對(dui)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書(shu)面(mian)意見。本合同自簽訂(ding)之日(ri)起生效(xiao)。

甲方簽(qian)章：____________________乙方簽(qian)章：___________________

___________年_______月______日___________年_______月______日