一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的安保(bao)(bao)、消防工作(zuo)，監控、裝(zhuang)修(xiu)以(yi)(yi)及(ji)停(ting)車區(qu)域的等(deng)管理工作(zuo)。公共區(qu)域的保(bao)(bao)潔(jie)(jie)(jie)工作(zuo)、清理日常垃圾、專項(xiang)保(bao)(bao)潔(jie)(jie)(jie)以(yi)(yi)及(ji)特(te)約保(bao)(bao)潔(jie)(jie)(jie)服務(wu)。處理商家(jia)之間的調解(jie)工作(zuo)，處理一些突發(fa)事件(jian)，幫(bang)助維護治(zhi)安等(deng)。
2、還要總計客(ke)流量，擁擠的(de)時候進行疏導，特殊情況時進行清(qing)場等。管理(li)設備房，維修和(he)養護(hu)公共設備，進行工(gong)程改造等。負責商(shang)場的(de)客(ke)戶(hu)服務和(he)樓層指引(yin)，控制損耗、調配門店的(de)進出場，維護(hu)日常(chang)秩序等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政(zheng)策法規的(de)角度，提供有關物業管理的(de)意見和依據。
（2）從物業(ye)管理的角(jiao)度，對(dui)以下方(fang)面提出合理化意見(jian)：園區(qu)規(gui)劃設(she)計(ji)；建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)和(he)選(xuan)材；環(huan)境整體(ti)設(she)計(ji)；標識系統(tong)的設(she)計(ji)、配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；綠(lv)化設(she)計(ji)；其它(ta)公建(jian)(jian)配(pei)(pei)套設(she)施配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；電梯、空調系統(tong)的配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；消防設(she)施配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；安全監控系統(tong)配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；弱電系統(tong)其它(ta)配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)；各類設(she)備配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)(zhi)、選(xuan)型(xing)；隱蔽(bi)工(gong)程施工(gong)。
2、管理措施：
（1）熟悉、掌握物業管理法規政策，做到有法可(ke)依，有章可(ke)循(xun)。
（2）制定(ding)早期介入(ru)計(ji)劃，積(ji)極穩妥(tuo)地開展工作(zuo)。
（3）參與有(you)關工程(cheng)聯席會議，協調各(ge)方(fang)面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物業(ye)管理收(shou)(shou)費(fei)(fei)各地區都有所不(bu)同的政(zheng)府指導價，不(bu)同地區收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準不(bu)同。同一地區都按不(bu)同等級來劃分收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準。可參考如下標(biao)準：
1、辦(ban)公室(shi)（寫字樓）：一級（按(an)優質優價的原則確定）、二(er)級（每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)15元(yuan)(yuan)）、三級（每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)10元(yuan)(yuan)）、四級（每(mei)(mei)平方(fang)(fang)約6元(yuan)(yuan)）、五級（每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為(wei)4元(yuan)(yuan)）
2、商(shang)場或者商(shang)鋪：一(yi)級(ji)（按優質優價(jia)的原則確定）、二級(ji)（每(mei)(mei)(mei)平方米約(yue)(yue)為(wei)18元(yuan)）、三(san)級(ji)（每(mei)(mei)(mei)平方米約(yue)(yue)為(wei)11元(yuan)）、四級(ji)（每(mei)(mei)(mei)平方約(yue)(yue)為(wei)5元(yuan)）、五級(ji)（每(mei)(mei)(mei)平方米約(yue)(yue)為(wei)2.5元(yuan)）。
3、工業區(qu)或者工廠(chang)廠(chang)房：各類按優(you)質(zhi)優(you)價原則確定(ding)收(shou)費標(biao)準(zhun)，其成本利潤(run)率按照不超過10%核定(ding)。
4、住宅(zhai)小區內符合規劃要(yao)求的辦公、商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)：商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)：收(shou)費標準高(gao)于同類住宅(zhai)商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)不(bu)(bu)宜超過(guo)200%、高(gao)層建筑辦公、商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)不(bu)(bu)宜超過(guo)50%。要(yao)注意的是，即使是用(yong)(yong)作(zuo)商(shang)(shang)業(ye)(ye)的房(fang)屋，也(ye)是需要(yao)繳納物業(ye)(ye)管(guan)理費用(yong)(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如(ru)果是物業(ye)企業(ye)和物業(ye)合同都(dou)沒有備(bei)案，那么(me)也(ye)就是相當于(yu)跨區域經營不(bu)受(shou)保(bao)護。不(bu)管是行為主體還(huan)是行為內容，都(dou)不(bu)受(shou)物業(ye)主管部門的保(bao)護。一旦發(fa)現，將會被(bei)物業(ye)主管部門處以重罰，甚至會被(bei)建議吊銷相關(guan)證書。
