一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門(men)店的(de)安保(bao)(bao)、消防工作，監控、裝(zhuang)修以(yi)及停車區域的(de)等管(guan)理工作。公共區域的(de)保(bao)(bao)潔工作、清理日常垃圾、專項保(bao)(bao)潔以(yi)及特(te)約保(bao)(bao)潔服務。處理商家之(zhi)間的(de)調解(jie)工作，處理一(yi)些突(tu)發事(shi)件，幫(bang)助維(wei)護治安等。
2、還要(yao)總計客流(liu)量，擁擠的(de)時候進(jin)行(xing)疏導，特殊情(qing)況時進(jin)行(xing)清(qing)場等(deng)。管理設(she)備房，維修和(he)養護公共設(she)備，進(jin)行(xing)工程(cheng)改(gai)造(zao)等(deng)。負責商(shang)場的(de)客戶(hu)服(fu)務和(he)樓(lou)層指引(yin)，控(kong)制(zhi)損耗、調配門店(dian)的(de)進(jin)出場，維護日常秩序(xu)等(deng)。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策法(fa)規的角(jiao)度，提供(gong)有關物業管理(li)的意見(jian)和依據。
（2）從(cong)物業管理的角度，對(dui)以下(xia)方(fang)面提出(chu)合(he)理化意見(jian)：園(yuan)區(qu)規劃設(she)(she)(she)計(ji)；建(jian)筑設(she)(she)(she)計(ji)和選材；環(huan)境整(zheng)體(ti)設(she)(she)(she)計(ji)；標識系(xi)(xi)統的設(she)(she)(she)計(ji)、配(pei)置；綠化設(she)(she)(she)計(ji)；其(qi)它公建(jian)配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)配(pei)置；電梯(ti)、空調系(xi)(xi)統的配(pei)置；消防設(she)(she)(she)施(shi)配(pei)置；安(an)全監控系(xi)(xi)統配(pei)置；弱電系(xi)(xi)統其(qi)它配(pei)置；各類設(she)(she)(she)備(bei)配(pei)置、選型；隱蔽工程施(shi)工。
2、管理措施：
（1）熟悉、掌握物業管理法規政(zheng)策，做到有法可依，有章可循。
（2）制(zhi)定早期介(jie)入計劃，積極穩妥地(di)開展工作。
（3）參與有關工程(cheng)聯席會議，協(xie)調各方面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物業管(guan)理(li)收費各地區都有所不同(tong)(tong)的政府指導價(jia)，不同(tong)(tong)地區收費標(biao)(biao)準(zhun)不同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一地區都按不同(tong)(tong)等級來劃分收費標(biao)(biao)準(zhun)。可(ke)參考如(ru)下標(biao)(biao)準(zhun)：
1、辦公室（寫字樓）：一(yi)級(ji)（按(an)優質優價的原則確定(ding)）、二級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)15元(yuan)(yuan)）、三(san)級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)10元(yuan)(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平方(fang)約(yue)6元(yuan)(yuan)）、五級(ji)（每(mei)平方(fang)米(mi)約(yue)為(wei)4元(yuan)(yuan)）
2、商場或者(zhe)商鋪：一級(ji)（按優(you)(you)質優(you)(you)價的原則確定）、二級(ji)（每(mei)平方(fang)(fang)(fang)米約為(wei)18元(yuan)(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平方(fang)(fang)(fang)米約為(wei)11元(yuan)(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平方(fang)(fang)(fang)約為(wei)5元(yuan)(yuan)）、五(wu)級(ji)（每(mei)平方(fang)(fang)(fang)米約為(wei)2.5元(yuan)(yuan)）。
3、工業區或者工廠廠房：各(ge)類按(an)優質優價(jia)原則確定收費(fei)標準，其成本利潤率(lv)按(an)照(zhao)不(bu)超過10%核定。
4、住宅小區內符合規劃(hua)要(yao)求(qiu)的(de)辦(ban)公、商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)：商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)：收費標準高(gao)于同類住宅商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)不宜(yi)超過200%、高(gao)層(ceng)建筑辦(ban)公、商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)不宜(yi)超過50%。要(yao)注意(yi)的(de)是(shi)，即使(shi)是(shi)用(yong)作(zuo)商(shang)(shang)業的(de)房(fang)屋，也是(shi)需要(yao)繳納物業管理(li)費用(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果(guo)是(shi)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)和物(wu)業(ye)合同(tong)都沒有(you)備案，那么也(ye)就是(shi)相(xiang)(xiang)當于跨區(qu)域經營不受(shou)(shou)保護(hu)。不管(guan)是(shi)行為主體(ti)還(huan)是(shi)行為內容，都不受(shou)(shou)物(wu)業(ye)主管(guan)部門的保護(hu)。一旦(dan)發現，將(jiang)會被物(wu)業(ye)主管(guan)部門處以(yi)重(zhong)罰，甚至會被建議吊銷相(xiang)(xiang)關證書。
