位置:與住(zhu)宅(zhai)不(bu)同的是,投(tou)資(zi)商(shang)鋪的目的是為了賺錢,因(yin)此有時(shi)盡管兩個商(shang)場相距只有咫尺(chi)之(zhi)遙(yao),但購物的客流量卻相差千里(li)。因(yin)此,作為商(shang)鋪的投(tou)資(zi)者絕不(bu)能貪一時(shi)的價(jia)格便宜而買下一個“包袱”。
規模:具(ju)(ju)備優越(yue)的(de)(de)位(wei)置才能(neng)聚(ju)來人(ren)氣,才擁(yong)有(you)獲利(li)的(de)(de)基本條件,而商(shang)場的(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)是(shi)匯聚(ju)人(ren)氣必(bi)不可少的(de)(de)條件。首先,因其(qi)(qi)(qi)規(gui)(gui)模(mo)大才能(neng)“吃、喝、玩、樂、購”我全有(you);其(qi)(qi)(qi)次,才能(neng)引來大商(shang)家進(jin)駐,帶旺其(qi)(qi)(qi)他鋪面。尤其(qi)(qi)(qi)是(shi)現代(dai)商(shang)場已逐步向(xiang)“大而全”方向(xiang)發展。如果商(shang)場不具(ju)(ju)備一定(ding)規(gui)(gui)模(mo),各種新型的(de)(de)經營方式無法展開(kai),同時(shi)也限(xian)制(zhi)了人(ren)流量。
價格:多數(shu)商(shang)場(chang)位(wei)于繁(fan)華(hua)鬧市區,這里寸土寸金,因(yin)(yin)此,商(shang)鋪(pu)(pu)價格(ge)自然不菲。但是商(shang)鋪(pu)(pu)價格(ge)絕不可以(yi)“貨比三家”,貴自有其(qi)貴的(de)理(li)由。試想在非商(shang)業區買(mai)一(yi)個鋪(pu)(pu)位(wei),價格(ge)可能(neng)只有繁(fan)華(hua)鬧市區的(de)一(yi)半(ban),但因(yin)(yin)為保證不了人流量,顧客(ke)稀少,很可能(neng)買(mai)了商(shang)鋪(pu)(pu)后干賠不賺,最后轉(zhuan)手都無人敢要(yao)。
回報:投(tou)資商鋪者(zhe)主要分為自用和真正意義上的(de)(de)投(tou)資者(zhe)。對前者(zhe)來說,以銀(yin)行按揭形式(shi)購買一個(ge)鋪位,每月(yue)月(yue)供與(yu)租金相差不多(duo),與(yu)鋪租位不同的(de)(de)只是多(duo)付一個(ge)首期款,而日后(hou)商鋪歸(gui)為己有(you),使經營成本大為降(jiang)低,與(yu)同行競爭力增強。對后(hou)者(zhe)來說,投(tou)資風險(xian)前三年(nian)(nian)由發展(zhan)商承擔,收益與(yu)銀(yin)行儲蓄(xu)(xu)利率相比(bi)相差無多(duo),但一兩年(nian)(nian)后(hou)租金大漲卻是儲蓄(xu)(xu)無法比(bi)擬的(de)(de)。
使用率:使是根(gen)據開發商對于商鋪自身的選(xuan)擇而(er)定一般是55%、65%、85%、98%等。
店鋪招財風水擺設
一、取繁華避偏僻
在市(shi)鎮上,人流穿(chuan)往密集(ji)的地方(fang)就(jiu)是繁華的地段。按照風水的說法,有(you)人就(jiu)有(you)生(sheng)氣,人愈(yu)多(duo)生(sheng)氣就(jiu)愈(yu)旺(wang),乘生(sheng)氣就(jiu)能帶來生(sheng)意的興隆。
二、取開闊避狹窄
風水(shui)在(zai)選擇宅址(zhi)時(shi),講求屋前開闊,接納八方(fang)生氣,這(zhe)與經商講究廣(guang)納四方(fang)來客(ke)契合。按照這(zhe)一原則(ze),選擇店鋪(pu)(pu)的(de)地址(zhi)時(shi),也應考(kao)慮店鋪(pu)(pu)正前方(fang)的(de)開闊,要求不能(neng)有任遮(zhe)擋物,比如圍墻,電線桿,廣(guang)告牌和過大遮(zhe)眼的(de)樹木等(deng)等(deng)。
三、取南向避東北
風水(shui)在(zai)選擇陽(yang)宅的基址時(shi),立求座北朝(chao)南(nan),其目的是為了避免夏(xia)季(ji)的暴曬和冬季(ji)的寒風。經商地址的選擇,也同(tong)樣需要(yao)考慮避日曬和寒風。那么,最(zui)好(hao)的也還是坐(zuo)北朝(chao)南(nan),即取南(nan)向。
四、店鋪外觀造型
從(cong)商(shang)(shang)(shang)品營(ying)銷的角度說,注(zhu)(zhu)重商(shang)(shang)(shang)店(dian)的外(wai)觀造(zao)型(xing)達到(dao)樹立商(shang)(shang)(shang)業形象(xiang)的目(mu)的,就必須使(shi)這個外(wai)觀造(zao)型(xing)具有鮮明的獨(du)特性,即(ji)要注(zhu)(zhu)重造(zao)就商(shang)(shang)(shang)店(dian)外(wai)觀的特色,通過運用商(shang)(shang)(shang)店(dian)外(wai)觀造(zao)型(xing)的獨(du)特性,宣傳自己,招引顧客。
五、外觀造型與區域景致諧調
在設(she)計(ji)商店外(wai)觀的(de)造型時,除了考(kao)慮(lv)建筑本身結構比例的(de)協(xie)調性(xing)之外(wai),還要注意使商店的(de)外(wai)觀造型與所處的(de)區域的(de)自然景致相(xiang)協(xie)調。
六、開門宜寬敞
商(shang)(shang)(shang)店的門(men)(men)是(shi)商(shang)(shang)(shang)店的咽喉,是(shi)顧(gu)客(ke)與(yu)商(shang)(shang)(shang)品(pin)出入與(yu)流通(tong)的通(tong)道。商(shang)(shang)(shang)店的門(men)(men)每日迎送顧(gu)客(ke)的多(duo)少,決(jue)定著(zhu)商(shang)(shang)(shang)店的興(xing)衰。因而,為了使(shi)商(shang)(shang)(shang)店能(neng)提高對(dui)顧(gu)客(ke)的接(jie)待(dai)量,門(men)(men)不宜做得太小。商(shang)(shang)(shang)店門(men)(men)的朝向,應取(qu)決(jue)于(yu)顧(gu)客(ke),應該(gai)是(shi)顧(gu)客(ke)在哪(na)里,商(shang)(shang)(shang)店的門(men)(men)就開(kai)向哪(na)里,做到門(men)(men)迎顧(gu)客(ke)。
商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)門向還跟商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)址有很大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)關系,如(ru)若(ruo)商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)址為(wei)座(zuo)(zuo)南朝北,或(huo)是座(zuo)(zuo)西朝東,而且(qie)顧(gu)客的(de)(de)(de)(de)(de)(de)聚集點也就(jiu)在(zai)(zai)房(fang)屋(wu)所座(zuo)(zuo)朝的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方向,那么商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)門就(jiu)只有朝北、朝東無(wu)疑了。如(ru)果是這樣,商(shang)店(dian)(dian)(dian)又犯(fan)了門不宜朝北,不宜朝東的(de)(de)(de)(de)(de)(de)忌諱,在(zai)(zai)夏(xia)(xia)季(ji)(ji)商(shang)店(dian)(dian)(dian)就(jiu)要受到烈日的(de)(de)(de)(de)(de)(de)直(zhi)曬,在(zai)(zai)冬季(ji)(ji)商(shang)店(dian)(dian)(dian)就(jiu)要受到北風的(de)(de)(de)(de)(de)(de)侵襲。在(zai)(zai)這種(zhong)情況下,不妨(fang)可運用陰陽(yang)五行 相生相克的(de)(de)(de)(de)(de)(de)定律處理。如(ru)果是經營旅館業的(de)(de)(de)(de)(de)(de),在(zai)(zai)夏(xia)(xia)季(ji)(ji)里,除了在(zai)(zai)旅館門前搭遮陽(yang)篷外,還可以在(zai)(zai)旅館的(de)(de)(de)(de)(de)(de)前廳擺(bai)置一(yi)個大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)金(jin)魚(yu)缸(gang),擺(bai)上若(ruo)干盆景。金(jin)魚(yu)缸(gang)屬水,盆景屬木,都可以起(qi)到室內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)熱氣(qi)減(jian)弱的(de)(de)(de)(de)(de)(de)作用。而且(qie),人在(zai)(zai)暑(shu)天(tian)里看到一(yi)缸(gang)清(qing)涼之(zhi)水,其(qi)中又有生氣(qi)勃(bo)勃(bo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)金(jin)魚(yu),就(jiu)會獲得清(qing)新(xin)之(zhi)感。
如(ru)果有(you)(you)樓(lou)層的(de)(de)商店,而且二(er)樓(lou)是(shi)(shi)用(yong)作辦公間(jian)使(shi)用(yong),商店的(de)(de)門(men)(men)朝向顧客,來自商店門(men)(men)口(kou)的(de)(de)噪音(yin)就(jiu)有(you)(you)可(ke)能(neng)干擾到二(er)樓(lou)的(de)(de)辦公間(jian)。為了避(bi)免這種干擾,所(suo)設計的(de)(de)樓(lou)梯口(kou)不可(ke)正(zheng)面 對(dui)著(zhu)商店大(da)(da)門(men)(men)。按照風(feng)水(shui)學的(de)(de)說法(fa),將上樓(lou)的(de)(de)梯口(kou)正(zheng)對(dui)著(zhu)大(da)(da)門(men)(men),聚集在大(da)(da)門(men)(men)口(kou)的(de)(de)煞氣(噪音(yin))就(jiu)會(hui)直接順著(zhu)樓(lou)梯道進(jin)入二(er)樓(lou)。理想的(de)(de)做法(fa)是(shi)(shi),將樓(lou)梯開置在側面,梯口(kou)避(bi)開正(zheng)門(men)(men),由側墻引(yin)階而上。有(you)(you)可(ke)能(neng)的(de)(de)話,最好還是(shi)(shi)在大(da)(da)門(men)(men)與梯口(kou)之(zhi)間(jian)放置一架屏風(feng),作為噪音(yin)的(de)(de)間(jian)隔層。
七、門避不祥之物
從(cong)心理(li)衛生和環境衛生的方面(mian)而論,商(shang)店的門向還(huan)應避(bi)免正面(mian)對著一些被風水稱為不吉祥的建筑(zhu)物(wu)。
風水所說(shuo)的(de)(de)不吉祥的(de)(de)建筑(zhu),主要是指一(yi)些(xie)(xie)類(lei)如煙(yan)囪、廁(ce)所、牛欄、馬(ma)廄、殯儀館、醫院(yuan)等一(yi)些(xie)(xie)容易使人(ren)感到心理不適(shi)的(de)(de)建筑(zhu)。這(zhe)些(xie)(xie)建筑(zhu),或(huo)是黑煙(yan)滾滾,或(huo)是臭氣(qi)熏天,或(huo)是哭嚎,或(huo)是病吟(yin),由不吉祥的(de)(de)建筑(zhu)帶來的(de)(de)這(zhe)些(xie)(xie)氣(qi)流(liu),風水視(shi)之為兇氣(qi)。
八、要與店主八字命喜用神吻合
每個(ge)人(ren)的(de)八字(zi)(zi)里都(dou)有(you)五(wu)行上有(you)利的(de)一個(ge)方面,如果開(kai)店在(zai)選址、朝向、裝修顏色、店內(nei)布置(zhi)等方面注重店主(zhu)八字(zi)(zi)命運需求,是完(wan)全可(ke)以起到補益的(de)效果的(de),自然生(sheng)意就增(zeng)加了成功的(de)方面。
九、擺放招財吉祥物
財(cai)(cai)運(yun)(yun)的(de)好(hao)(hao)壞靠人力是(shi)很難(nan)控制的(de),行業好(hao)(hao)、地段好(hao)(hao)、產品(pin)好(hao)(hao)、職(zhi)工好(hao)(hao)、老板好(hao)(hao),就(jiu)是(shi)生(sheng)意不(bu)好(hao)(hao),為什么(me)?是(shi)什么(me)擋住了(le)你的(de)財(cai)(cai)路?好(hao)(hao)多時候我們發財(cai)(cai)靠運(yun)(yun)氣(qi)(qi),運(yun)(yun)氣(qi)(qi)好(hao)(hao)就(jiu)是(shi)財(cai)(cai)運(yun)(yun)好(hao)(hao)。如何能(neng)匯(hui)聚(ju)好(hao)(hao)運(yun)(yun)氣(qi)(qi)?使用(yong)招財(cai)(cai)的(de)吉祥物品(pin),貔貅、財(cai)(cai)神、銀圓(yuan)等,但是(shi)要(yao)放到財(cai)(cai)位,才能(neng)起到應(ying)有的(de)作用(yong)。