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寫字樓行業簡介

A級

最尊貴的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，針(zhen)對高級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)用戶，房錢高于所在地區均勻房錢。寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)具有(you)高質量的(de)(de)裝飾、提高前輩的(de)(de)系統、精彩的(de)(de)交(jiao)通便(bian)利性、明確的(de)(de)市場(chang)定位。

B級

針對(dui)各種(zhong)不同用戶，房錢為所在地(di)區的均勻房錢。寫(xie)字樓(lou)裝飾相(xiang)(xiang)對(dui)所在地(di)區而(er)言非常優(you)良。寫(xie)字樓(lou)內部(bu)的各種(zhong)系統也很充分。但是這(zhe)一級別的寫(xie)字樓(lou)不能和相(xiang)(xiang)同價(jia)格的A級寫字樓競爭。

C級

針對(dui)需要功能空(kong)間的用戶，房(fang)錢低于所(suo)在(zai)地區(qu)的均勻房(fang)錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)宇品(pin)牌標準(zhun)：A級 寫(xie)字樓(lou)是一(yi)個城(cheng)(cheng)市(shi)創造文(wen)化(hua)與(yu)財富(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)(te)定(ding)空間，寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌形(xing)成(cheng)(cheng)，需要(yao)產品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)差異化(hua)特(te)(te)征(zheng)、商務文(wen)化(hua)特(te)(te)征(zheng)、服務經營理念、地(di)域標志性物業和(he)城(cheng)(cheng)市(shi)歷史記憶。從(cong)一(yi)定(ding)意義上說，處(chu)于"生產鏈(lian)條最高級"的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展脈絡(luo)，折射(she)出了一(yi)個城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展歷程和(he)特(te)(te)性。因(yin)此，成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)商務區地(di)標性建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)，其(qi)品(pin)牌要(yao)與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)有極(ji)大的(de)(de)(de)(de)(de)關聯性，對城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)未來發(fa)展具備(bei)重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)價值(zhi)。 因(yin)此，具備(bei)較大的(de)(de)(de)(de)(de)區域影響力、能與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)品(pin)牌和(he)諧(xie)統一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字樓(lou)品(pin)牌將評(ping)定(ding)為(wei)(wei)樓(lou)宇品(pin)牌標準(zhun)A級。

2、地(di)理位(wei)(wei)置(zhi)標準：A級 地(di)理位(wei)(wei)置(zhi)是投資(zi)和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有(you)(you)區位(wei)(wei)在城市現有(you)(you)或潛在商務區、地(di)段良(liang)好、具(ju)有(you)(you)較高投資(zi)價(jia)值(zhi)的寫字樓才能(neng)獲得地(di)理位(wei)(wei)置(zhi)標準A級。

3、客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次標準：A級 客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次指的是(shi)入駐寫字(zi)樓的業主(zhu)或(huo)(huo)租(zu)(zu)戶(hu)層(ceng)(ceng)次。大多數寫字(zi)樓客(ke)(ke)戶(hu)都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字(zi)樓的客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次通常是(shi)趨同(tong)的。同(tong)時，客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次的高(gao)低也直接(jie)影(ying)響了新的業主(zhu)或(huo)(huo)租(zu)(zu)戶(hu)的投資決策(ce)，因為(wei)較(jiao)高(gao)的客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)(ceng)次對(dui)他們的公司形象有較(jiao)好的提升作用。

4、服務(wu)(wu)品(pin)質(zhi)(zhi)標(biao)準：A級 服務(wu)(wu)品(pin)質(zhi)(zhi)一方面(mian)體現在高效的(de)物業(ye)管(guan)理上，另(ling)一方面(mian)體現在對入住企(qi)業(ye)的(de)專業(ye)化商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上。兩(liang)者俱佳，將(jiang)認為其具(ju)備服務(wu)(wu)品(pin)質(zhi)(zhi)A級標(biao)準。

5、硬件設施(shi)標(biao)(biao)準(zhun)：A級 主要(yao)考核(he)建(jian)筑(zhu)設計和建(jian)筑(zhu)功能的創新。以及(ji)其所用(yong)的建(jian)筑(zhu)技(ji)術、標(biao)(biao)準(zhun)層高、標(biao)(biao)準(zhun)承重、弱電(dian)系統、新風系統，以及(ji)電(dian)梯、智能等。在上述(shu)方面如果有兩項(xiang)以上不能達到(dao)優(you)良，則不能獲得(de)硬件設施(shi)標(biao)(biao)準(zhun)A級。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第一件(jian)事就是對(dui)地(di)面(mian)(mian)的(de)(de)評估，如(ru)果地(di)面(mian)(mian)足夠平(ping)整(zheng)的(de)(de)話，簡(jian)單弄一下就可(ke)以(yi)了。否(fou)則，就需要找平(ping)，這項費用完全(quan)不(bu)能省，不(bu)能怪開發商，只能怪運氣。不(bu)管地(di)面(mian)(mian)最(zui)終是選用地(di)毯還是木地(di)板，平(ping)整(zheng)的(de)(de)地(di)面(mian)(mian)都是絕對(dui)的(de)(de)前(qian)提。

2、還是(shi)和地(di)面有(you)關，那就(jiu)是(shi)打線槽。需要(yao)要(yao)注意的是(shi)線槽的深度和寬度，因(yin)為(wei)尺寸(cun)不(bu)(bu)足也會讓地(di)面在放線管(guan)后不(bu)(bu)平，到時(shi)候只有(you)返工。

3、說完(wan)地面(mian)，就(jiu)是天花板了。現代的(de)辦公室(shi)(shi)對消防的(de)要求有相關(guan)的(de)規范，如果你要吊(diao)頂(ding)(ding)，室(shi)(shi)內(nei)所有的(de)噴淋(lin)口一定要露出吊(diao)頂(ding)(ding)一定尺寸，而(er)且(qie)要操持水平。這件事得交(jiao)給(gei)專業的(de)公司來做(zuo)。

4、如(ru)(ru)果室(shi)內隔(ge)出了新(xin)的(de)空(kong)間(jian)，按照消防規(gui)范，必須(xu)增加單獨的(de)煙感器，而且還是(shi)要(yao)請專業(ye)公(gong)司來做(zuo)，一般是(shi)大樓的(de)維保單位。這一項和上面(mian)那項如(ru)(ru)果改不好(hao)的(de)話，是(shi)通(tong)不過物業(ye)驗(yan)收的(de)。

5、很(hen)多寫字樓裝修過程(cheng)中(zhong)，因(yin)為規模小，弱電改造（包括網(wang)線(xian)(xian)和(he)電話線(xian)(xian)）往(wang)(wang)往(wang)(wang)不會請專門的(de)綜合布線(xian)(xian)的(de)公司來做(zuo)。這時就要特別注意，數(shu)據和(he)語(yu)音(yin)的(de)標簽一定(ding)要在放線(xian)(xian)的(de)時候(hou)做(zuo)好(hao)，不給后續工作(zuo)帶來麻(ma)煩。

6、辦公室所有(you)需(xu)要(yao)穿管(guan)的線(xian)，必須用鋼管(guan)，而不能(neng)是家裝里(li)常見(jian)的PVC管(guan)，線(xian)盒也(ye)是鐵(tie)盒子(zi)，也(ye)許PVC也(ye)能(neng)用，但要(yao)求就是這(zhe)樣。

7、很多的樓宇配(pei)有中央(yang)空(kong)調和新風(feng)系統，但(dan)室內出風(feng)口(kou)不一定剛好滿足(zu)要(yao)(yao)求。需要(yao)(yao)廈門裝(zhuang)修公司(si)委托專業(ye)人(ren)士延(yan)長或改造出風(feng)口(kou)，并需要(yao)(yao)吊(diao)頂工程(cheng)配(pei)合。

8、辦公(gong)室墻面如果質量不好，刮膩子后(hou)一定要等到干(gan)透。

9、辦公室吊頂不(bu)管選用(yong)石棉(mian)板(ban)或礦(kuang)棉(mian)板(ban)，都要(yao)用(yong)螺(luo)絲(si)拉桿(gan)懸掛，這樣才能(neng)經(jing)久(jiu)耐用(yong)，用(yong)鐵絲(si)懸掛是(shi)絕對不(bu)允許的工裝監(jian)理。

10、辦(ban)公家具進場后(hou)，強(qiang)弱電走(zou)線需(xu)要隨(sui)著辦(ban)公隔斷安(an)裝一起安(an)裝到每個工位，不能(neng)亂(luan)拉(la)亂(luan)放，容易造成安(an)全和使(shi)用(yong)的(de)隱患(huan)。