一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房(fang)地產交易手續費(fei)：5元／平方米(mi)為普通(tong)住宅，非(fei)普通(tong)住宅為11元／平方米(mi)。

2、房屋登記費(fei)(fei)：550元／本(ben)（每增(zeng)加(jia)一本(ben)證書按每本(ben)10元收取工本(ben)費(fei)(fei)）。

3、權證(zheng)印花稅：5元／本。

4、印花稅：0．05％

5、契稅：交(jiao)易價（或評(ping)估價）3％。

賣家支付：

1、賣(mai)家出售(shou)的時候，商鋪不(bu)論年限，都(dou)要交納以(yi)下幾種稅(shui)費(fei)(fei)：房地產交易手續費(fei)(fei)3元／平方(fang)米。

2、印(yin)花稅：房(fang)屋(wu)產價的(de)0．05％。

3、土地增值(zhi)稅(shui)：可提供上手購房(fang)發票的(de)，土地增值(zhi)稅(shui)＝［轉讓收(shou)入－上手發票價（每(mei)年加計5％）－有(you)關稅(shui)金］適(shi)用(yong)稅(shui)率。不(bu)能提供上手購房(fang)發票的(de)，土地增值(zhi)稅(shui)＝（轉讓收(shou)入－轉讓收(shou)入90％）30％。

4、個(ge)人(ren)所得稅：據實征收(shou)為(wei)（轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入－房產原值－合(he)理費用(yong)）20％，核(he)定征收(shou)為(wei)轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入7．5％20％。

轉讓收入－房產(chan)原值(zhi)－合理費用(yong)相當于個人凈收入。

5、營業稅(shui)及附(fu)加稅(shui)：可提供上(shang)手(shou)(shou)(shou)購房發(fa)票的，為（轉讓收入－上(shang)手(shou)(shou)(shou)發(fa)票價）5．5％。不能提供上(shang)手(shou)(shou)(shou)發(fa)票的，為轉讓收入5．5％；稅(shui)費為差額的5．56％。

6、土地(di)出讓金：商業(ye)(ye)用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房，按(an)其(qi)網格點(dian)基準(zhun)(zhun)地(di)價的35％計(ji)收(shou)；商業(ye)(ye)路線價區段路的商業(ye)(ye)臨街宗地(di)，加收(shou)路線價的10％；辦公(gong)用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房按(an)其(qi)網格點(dian)基準(zhun)(zhun)地(di)價的30％計(ji)收(shou)。

7、土(tu)(tu)地出讓金(jin)契(qi)稅：按(an)本(ben)次(ci)征(zheng)收土(tu)(tu)地出讓金(jin)價款的3％征(zheng)收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪(pu)(pu)雖然投資(zi)(zi)較大，但回報率普(pu)遍(bian)高于住(zhu)宅。目前，購買商鋪(pu)(pu)出租已(yi)成為眾(zhong)多投資(zi)(zi)者的(de)首選。與住(zhu)宅相比，購買商鋪(pu)(pu)有其自身的(de)特殊性，因此(ci)市民在簽訂(ding)商鋪(pu)(pu)買賣合(he)同時(shi)應格外(wai)注意。以下(xia)就(jiu)是簽訂(ding)商鋪(pu)(pu)買賣合(he)同時(shi)要注意的(de)常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般來說，商鋪的(de)公攤面積(ji)占建筑面積(ji)的(de)30—40％，有(you)的(de)甚至(zhi)超過(guo)50％。對(dui)此，開發商當然自有(you)說法，但對(dui)購買者來說，商鋪的(de)單(dan)價(jia)高于住宅(zhai)物業(ye)，即使允許范圍(wei)內(nei)的(de)誤差，也可(ke)能會帶(dai)來幾萬(wan)元的(de)價(jia)格變動，打亂購房(fang)者的(de)預算。

要避免此情況的出現，建議購房(fang)者選擇(ze)按使(shi)用面積計價(jia)的方式，并在合同(tong)中明確約定(ding)公(gong)攤面積的大小(xiao)與產權歸屬，確定(ding)公(gong)用部位(wei)的規劃設計。只有事先約定(ding)嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、要注意返租承諾

返(fan)租(zu)(zu)是商鋪發(fa)展商采用較多的促(cu)銷手段，是指購房(fang)者(zhe)支付(fu)房(fang)款后，若干(gan)年之內將物業(ye)交給(gei)發(fa)展商經營(ying)出租(zu)(zu)，業(ye)主即(ji)可獲得固定的返(fan)租(zu)(zu)回報。從表面上看(kan)，返(fan)租(zu)(zu)帶給(gei)購房(fang)者(zhe)的是穩賺(zhuan)不賠的收(shou)益，但事實并非(fei)如此(ci)。

除了(le)延期交房導(dao)致返租回報難以(yi)實現(xian)外，有相(xiang)當(dang)多(duo)的發(fa)展(zhan)商采取了(le)非(fei)書面承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)(nuo)的方(fang)式，僅將返租承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)(nuo)寫入廣(guang)告(gao)或由售樓人員(yuan)口頭承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)(nuo)，而在購房合同上卻無相(xiang)應約定。此(ci)情況下，如(ru)發(fa)展(zhan)商不給予返租回報，購買者(zhe)很難要(yao)求(qiu)其兌現(xian)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)諾(nuo)(nuo)(nuo)(nuo)。

3、要注意貸款風險

個人商鋪貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)具有比例(li)低、年限短(duan)的(de)特點。一(yi)般(ban)不(bu)(bu)超過(guo)合(he)同價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60％，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)者資質的(de)審核也比住(zhu)宅(zhai)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)更嚴。當投資者考慮貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)買鋪位時，必須意識到貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請不(bu)(bu)能通(tong)過(guo)時，自己將面臨(lin)的(de)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本(ben)市內、外(wai)銷商(shang)品住房已經(jing)并軌，但商(shang)鋪仍(reng)處(chu)于(yu)內、外(wai)有別的(de)狀況，市民(min)在購(gou)買(mai)商(shang)鋪前應先問清物業的(de)性質，以免簽了合(he)同(tong)卻辦(ban)不出產證。