一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產交(jiao)易手續費：5元(yuan)／平方米為普(pu)通住宅(zhai)，非(fei)普(pu)通住宅(zhai)為11元(yuan)／平方米。

2、房屋登記費：550元／本(ben)(ben)（每增加一本(ben)(ben)證(zheng)書按每本(ben)(ben)10元收取(qu)工本(ben)(ben)費）。

3、權證印花(hua)稅：5元(yuan)／本。

4、印(yin)花稅：0．05％

5、契稅：交易(yi)價（或評(ping)估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出售(shou)的時候(hou)，商(shang)鋪不論年(nian)限，都要交納以下幾種(zhong)稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

2、印花稅：房屋(wu)產價的0．05％。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)：可(ke)提供上(shang)(shang)手(shou)購房(fang)發(fa)(fa)票的，土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)＝［轉(zhuan)讓(rang)收入－上(shang)(shang)手(shou)發(fa)(fa)票價（每年加計5％）－有關(guan)稅(shui)金］適用稅(shui)率。不(bu)能提供上(shang)(shang)手(shou)購房(fang)發(fa)(fa)票的，土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)＝（轉(zhuan)讓(rang)收入－轉(zhuan)讓(rang)收入90％）30％。

4、個人所得稅：據實(shi)征收為(wei)（轉(zhuan)讓收入(ru)－房(fang)產(chan)原值－合理費(fei)用）20％，核定征收為(wei)轉(zhuan)讓收入(ru)7．5％20％。

轉(zhuan)讓收入－房產原值－合理(li)費(fei)用相當(dang)于個人凈收入。

5、營業稅及附(fu)加稅：可(ke)提供上(shang)手(shou)購房發(fa)票的，為（轉讓(rang)收入－上(shang)手(shou)發(fa)票價）5．5％。不能提供上(shang)手(shou)發(fa)票的，為轉讓(rang)收入5．5％；稅費為差(cha)額的5．56％。

6、土地(di)出讓金：商業(ye)(ye)用(yong)途用(yong)房(fang)(fang)，按(an)其網格點(dian)基準(zhun)地(di)價的(de)35％計收(shou)(shou)；商業(ye)(ye)路線(xian)價區段(duan)路的(de)商業(ye)(ye)臨街宗地(di)，加收(shou)(shou)路線(xian)價的(de)10％；辦公用(yong)途用(yong)房(fang)(fang)按(an)其網格點(dian)基準(zhun)地(di)價的(de)30％計收(shou)(shou)。

7、土地出讓(rang)金(jin)契稅：按本次征(zheng)收(shou)土地出讓(rang)金(jin)價(jia)款(kuan)的3％征(zheng)收(shou)。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商(shang)(shang)鋪雖然投(tou)資較大，但(dan)回報(bao)率普遍高于住宅。目(mu)前(qian)，購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪出租(zu)已成為眾多投(tou)資者的首選。與住宅相比，購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪有其自身的特殊性，因(yin)此(ci)市民在簽訂商(shang)(shang)鋪買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)(shi)應格外注意。以下就是簽訂商(shang)(shang)鋪買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)(shi)要注意的常(chang)見(jian)問題(ti)：

1、要注意公用分攤面積

一(yi)般來說(shuo)，商鋪的公攤(tan)面(mian)積(ji)占建筑(zhu)面(mian)積(ji)的30—40％，有的甚至(zhi)超(chao)過50％。對(dui)此，開發商當然自有說(shuo)法，但對(dui)購(gou)買(mai)者來說(shuo)，商鋪的單價(jia)高于(yu)住宅物業，即使允(yun)許(xu)范圍內的誤(wu)差，也可能(neng)會帶來幾萬元的價(jia)格(ge)變動，打亂購(gou)房(fang)者的預(yu)算。

要避免此情況的(de)(de)出現，建議購房者(zhe)選擇按使用面積計(ji)價的(de)(de)方式，并在合同(tong)中(zhong)明確約定公攤面積的(de)(de)大(da)小與產權歸(gui)屬，確定公用部位(wei)的(de)(de)規劃(hua)設計(ji)。只有(you)事(shi)先(xian)約定嚴密(mi)詳盡，才(cai)能在前述情況出現時順利維權。

2、要注意返租承諾

返租(zu)(zu)是商(shang)鋪發展商(shang)采用較多的(de)促銷手段，是指(zhi)購(gou)(gou)房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商(shang)經營出租(zu)(zu)，業主即(ji)可獲得(de)固定的(de)返租(zu)(zu)回報(bao)。從表面上看，返租(zu)(zu)帶給購(gou)(gou)房者的(de)是穩賺不賠的(de)收(shou)益，但事實并非如此。

除了(le)延期交房導致返(fan)租(zu)回(hui)報難以實現外，有相當多的發展商采取了(le)非書面承(cheng)諾的方式，僅將返(fan)租(zu)承(cheng)諾寫入廣告或由售樓人(ren)員口頭承(cheng)諾，而在購房合同上卻(que)無相應約定。此情況下，如發展商不給(gei)予返(fan)租(zu)回(hui)報，購買者很難要(yao)求其兌(dui)現承(cheng)諾。

3、要注意貸款風險

個人商鋪貸款(kuan)具有(you)比例低、年限(xian)短的(de)特點。一般不(bu)超過(guo)合(he)同價(jia)款(kuan)的(de)60％，貸款(kuan)期(qi)限(xian)也(ye)只有(you)10年。另外，銀行對商鋪貸款(kuan)者資(zi)質的(de)審核也(ye)比住宅貸款(kuan)更嚴。當投資(zi)者考慮貸款(kuan)買(mai)鋪位時，必(bi)須(xu)意識到貸款(kuan)申請不(bu)能通(tong)過(guo)時，自己(ji)將面臨的(de)付款(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市內、外(wai)銷商(shang)品住房已經并(bing)軌，但商(shang)鋪仍(reng)處于內、外(wai)有別的(de)狀況，市民在購買商(shang)鋪前應先問(wen)清物業的(de)性質，以免簽了合(he)同卻辦(ban)不(bu)出產證。