1、雙方違(wei)約責任(ren)

違約金的比例有(you)明(ming)確條款(kuan)注明(ming)，合同(tong)中還應加(jia)入“買方(fang)(fang)(fang)在實際支(zhi)付應付款(kuan)之日起(qi)(賣方(fang)(fang)(fang)在實際交房之日起(qi))規定期限(xian)內向賣方(fang)(fang)(fang)(買方(fang)(fang)(fang))支(zhi)付違約金”的條款(kuan)，以確保合同(tong)條款(kuan)的最終落(luo)實。

2、付款過(guo)戶(hu)時間(jian)

在(zai)實(shi)際操作中(zhong)，買方會將房款分為首付(fu)(fu)和尾(wei)款兩部分在(zai)不(bu)同(tong)時(shi)間段打給房主。因(yin)(yin)此，賣(mai)方需要明確買方的(de)付(fu)(fu)款時(shi)間，而同(tong)時(shi)尾(wei)款的(de)支付(fu)(fu)時(shi)間有賴于房產過(guo)戶的(de)日期，因(yin)(yin)此買方有權利知(zhi)道(dao)房產的(de)過(guo)戶時(shi)間。

3、費用交接(jie)時間

要(yao)(yao)注明水、電、煤(mei)氣、物業、供暖等(deng)(deng)各項費(fei)用(yong)的(de)(de)交(jiao)接年月日(ri)。如果是(shi)公(gong)房交(jiao)易(yi)，對于物業、供暖等(deng)(deng)費(fei)用(yong)的(de)(de)交(jiao)納時間和(he)標(biao)準，原房主的(de)(de)單位(wei)是(shi)否有些既(ji)定要(yao)(yao)求和(he)更改，賣方需要(yao)(yao)作出的(de)(de)配合(he)和(he)買方需要(yao)(yao)簽署的(de)(de)協議等(deng)(deng)，都應(ying)在合(he)同中明確(que)寫明。

4、代理費明細(xi)單

在(zai)(zai)合同中只寫其占總房(fang)款(kuan)的比例，而并沒(mei)有(you)經紀公(gong)司代(dai)理費明細單(dan)，這中間就會(hui)存在(zai)(zai)信(xin)息的不對等，最終損害消費者的利益(yi)。因(yin)此買賣(mai)雙方在(zai)(zai)簽訂(ding)合同時，一定要(yao)要(yao)求經紀公(gong)司明確寫明代(dai)理費的用途(tu)。

5、使用補(bu)充協議

買賣雙(shuang)方在簽(qian)訂(ding)合(he)(he)同(tong)時如果遇到(dao)合(he)(he)同(tong)條款不(bu)明確(que)，或需要進一步約定時，要在合(he)(he)同(tong)相(xiang)關條款后(hou)(hou)的空白(bai)行或在合(he)(he)同(tong)后(hou)(hou)填寫(xie)附(fu)加條款，將合(he)(he)同(tong)中對雙(shuang)方的意(yi)思寫(xie)明，會減少(shao)后(hou)(hou)續階(jie)段因意(yi)思含混而造(zao)成的不(bu)便(bian)與麻煩。

6、必須見房主

現在有(you)些經紀公(gong)司有(you)“收購”業務，因此(ci)出(chu)現“一(yi)房多賣”的違規操作(zuo)，最后誰(shui)出(chu)價高便賣給誰(shui)，不(bu)惜與(yu)第一(yi)個客戶毀(hui)約(yue)。理由常常是房主(zhu)不(bu)賣等經紀公(gong)司的免(mian)責(ze)條款，即中(zhong)介經紀公(gong)司無需(xu)為其(qi)違約(yue)行(xing)(xing)為承擔任(ren)何違約(yue)責(ze)任(ren)，而交了訂(ding)金的消費(fei)者(zhe)只能(neng)(neng)忍氣吞聲。為此(ci)提醒消費(fei)者(zhe)，如果此(ci)時您能(neng)(neng)夠(gou)行(xing)(xing)使自身權利，要求約(yue)見房主(zhu)當面核實(shi)。