什么是期房

人們習慣上把在(zai)建(jian)的、尚未完成建(jian)設的、不能交付使用的房(fang)(fang)屋稱為期(qi)房(fang)(fang)。即指(zhi)開發商(shang)從取得商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售許(xu)可證開始至取得房(fang)(fang)地產(chan)權證（大(da)產(chan)證）止，在(zai)這一(yi)期(qi)間的商(shang)品房(fang)(fang)稱為期(qi)房(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶型(xing)、樓層的(de)選擇較(jiao)多。期房(fang)出售時一般房(fang)源都(dou)較(jiao)充足，選擇空間大，購房(fang)者可根據(ju)自己的(de)喜(xi)好，選到合適(shi)、滿意(yi)的(de)樓層和戶型(xing)。

（2）每(mei)期(qi)開盤(pan)一(yi)般都有優惠，價(jia)格相對更便宜。開發商為了盡快(kuai)收回資金(jin)(jin)或者募集資金(jin)(jin)，會對期(qi)房給予(yu)較大的優惠，一(yi)般來說買期(qi)房比買現房在價(jia)格上(shang)可優惠10%以上(shang)。

（3）工(gong)程(cheng)(cheng)質量隨(sui)時(shi)可(ke)見(jian)，便于監督和提出意見(jian)。從付完定金的那一刻起，購(gou)房(fang)者可(ke)隨(sui)時(shi)經常去(qu)觀看(kan)和了解工(gong)程(cheng)(cheng)進度，可(ke)以對房(fang)屋結構、墻體、地板、隱(yin)蔽電路等建好以后不易看(kan)到的工(gong)程(cheng)(cheng)隨(sui)時(shi)監督。

（4）付(fu)(fu)(fu)款(kuan)輕松，隨施工進度付(fu)(fu)(fu)款(kuan)，一(yi)般(ban)分為三次(ci)(ci)。首(shou)次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時間(jian)為取得預(yu)售(shou)證時，一(yi)般(ban)僅付(fu)(fu)(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)(de)定金和(he)總房(fang)(fang)(fang)款(kuan)10%左(zuo)右(you)的(de)(de)首(shou)期房(fang)(fang)(fang)款(kuan)；第二(er)次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時間(jian)是工程進行到一(yi)半時，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)額約為總房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)60%；第三次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)時間(jian)為房(fang)(fang)(fang)屋已經交(jiao)工或(huo)即將(jiang)投入使用(yong)時，購房(fang)(fang)(fang)者將(jiang)余下(xia)的(de)(de)款(kuan)項(xiang)付(fu)(fu)(fu)完，同時開發(fa)商(shang)將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)(fu)給購房(fang)(fang)(fang)者，也可選擇(ze)按揭(jie)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)。如果是一(yi)次(ci)(ci)性交(jiao)付(fu)(fu)(fu)全款(kuan)，可獲(huo)得更(geng)大的(de)(de)優惠。

（5）如果(guo)是地(di)段較(jiao)好(hao)的樓盤(pan)，并(bing)且樓盤(pan)附近有新的大型(xing)建筑和(he)道路規劃，周邊的配套設施更(geng)加完善起來(lai)，房子則可能(neng)具(ju)有保值和(he)升(sheng)值功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不可預知(zhi)的潛在因(yin)素(su)。因(yin)為只能(neng)看到效果圖、樣板房（部分有(you)）和(he)沙盤圖，實物和(he)效果圖可能(neng)差(cha)距(ju)不小。期房不僅需(xu)要等待時(shi)間，還可能(neng)因(yin)購(gou)房居民(min)對周(zhou)邊開(kai)發規劃不了解(jie)，購(gou)房后會發生(sheng)鄰近又蓋(gai)新(xin)樓遮擋(dang)視線陽光，或原有(you)的配套(tao)改作他用，或其他事件嚴重影響居住環境等問(wen)題。

（2）建設過程中有工程停(ting)頓(dun)或(huo)者(zhe)“爛尾”的風險。有些開(kai)發商情況難以把(ba)握(wo)，若開(kai)發商在樓盤(pan)建設過程中因實力不(bu)足(zu)、資金不(bu)到位，使(shi)工程停(ting)頓(dun)或(huo)者(zhe)倒(dao)閉，那(nei)么購房者(zhe)就會(hui)蒙受巨(ju)大的損失。

（3）購(gou)(gou)買(mai)風險較(jiao)大(da)，沒有(you)實物對(dui)照，有(you)關面積(ji)、戶(hu)型(xing)、裝修標準難以判斷(duan)。購(gou)(gou)房(fang)者僅(jin)僅(jin)參考(kao)模型(xing)中的綠(lv)地景觀、整體(ti)規劃、戶(hu)型(xing)等方面就決定買(mai)房(fang)，到工程完(wan)工后(hou)，很有(you)可能發現房(fang)子和理想中差距較(jiao)大(da)，在房(fang)屋面積(ji)、公攤(tan)面積(ji)上(shang)也(ye)有(you)可能出現糾紛。

（4）期(qi)房合同上(shang)寫明的交(jiao)房時間往(wang)往(wang)都會(hui)逾期(qi)，不管是開發商原本就(jiu)有意欺騙(pian)還是其他(ta)客觀原因，都將(jiang)給購房者帶(dai)來(lai)不便。

（5）市場行情與價格漲跌難(nan)以預測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住(zhu)(zhu)時(shi)(shi)間來看，現(xian)房(fang)(fang)是你什么(me)時(shi)(shi)候(hou)買就什么(me)時(shi)(shi)候(hou)可以(yi)住(zhu)(zhu)；而(er)(er)準現(xian)房(fang)(fang)則是需(xu)要等(deng)到房(fang)(fang)子封頂，需(xu)要等(deng)一段時(shi)(shi)間才(cai)能住(zhu)(zhu)，但是比期(qi)房(fang)(fang)等(deng)待的時(shi)(shi)間要短(duan)；而(er)(er)期(qi)房(fang)(fang)的等(deng)待時(shi)(shi)間是最長(chang)的。

2、從各自的配套設(she)施(shi)來看，現房的配套設(she)施(shi)完善，大多(duo)是已(yi)經(jing)建好的配套設(she)施(shi)，戶主可親身(shen)體驗來判斷好壞(huai)并且提(ti)出(chu)修(xiu)改(gai)建議(yi)；而準現房的配套設(she)施(shi)一般(ban)都(dou)在(zai)建設(she)中(zhong)，但能知道承諾的配套設(she)施(shi)是否(fou)正在(zai)建設(she)過(guo)程(cheng)中(zhong)；期房就只能看設(she)計圖和區域(yu)規劃圖，但是具體是否(fou)能實現不確定。

3、從房(fang)屋價格來看，在(zai)一(yi)般情(qing)況(kuang)下(xia)，現房(fang)的(de)價格肯(ken)定是要(yao)(yao)比準現房(fang)和期房(fang)要(yao)(yao)高(gao)一(yi)些，因(yin)為(wei)直接可以(yi)入住，不需要(yao)(yao)時間成(cheng)本，而準現房(fang)與期房(fang)的(de)房(fang)價，受(shou)市場、地段的(de)影響較(jiao)大(da)，但是優惠力(li)度較(jiao)大(da)，可能會很便宜(yi)。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)(fang)者首先應該要去售樓部查(cha)(cha)看戶(hu)型，選定自己(ji)滿意的(de)戶(hu)型和(he)樓盤。在選房(fang)(fang)的(de)時候，一定要注意查(cha)(cha)看開發(fa)商(shang)＂五(wu)證(zheng)＂是否(fou)齊全。除(chu)了查(cha)(cha)看五(wu)證(zheng)以外，選房(fang)(fang)的(de)同(tong)時還要仔細了解開發(fa)商(shang)的(de)基本情(qing)況。其中包括開發(fa)商(shang)的(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀(zhuang)況及歷年(nian)在房(fang)(fang)地產市場的(de)開發(fa)業績，因為購買(mai)期房(fang)(fang)的(de)風險是比較大(da)的(de)，所以選擇大(da)開發(fa)商(shang)會(hui)更(geng)有(you)保障(zhang)。

2、簽訂(ding)購房合(he)同

在選好房(fang)(fang)子(zi)后，如果購房(fang)(fang)者有意向購房(fang)(fang)的話，接下來就是與開發(fa)商簽訂購房(fang)(fang)合(he)同了。

3、預售登記

很多(duo)購房(fang)者都有這(zhe)樣的(de)(de)誤區，認為與開發商簽訂(ding)買(mai)賣合同之后(hou)，房(fang)子就(jiu)是(shi)自己的(de)(de)了(le)。其實買(mai)賣雙方(fang)只有在辦理(li)完預(yu)售(shou)登(deng)記后(hou)，契約才會具備法律效(xiao)力。買(mai)賣雙方(fang)應在契約簽訂(ding)后(hou)30日內(nei)，應該就(jiu)去(qu)所屬房(fang)屋土地管理(li)局(ju)市場(chang)處辦理(li)。

4、收房驗房

等到(dao)(dao)開發(fa)商竣工驗收(shou)(shou)后(hou)，就會通知購房(fang)者來(lai)驗房(fang)收(shou)(shou)房(fang)。大家在收(shou)(shou)房(fang)的(de)時候應查看房(fang)屋(wu)基本設施是否齊(qi)全，水、電、氣是否通暢，開發(fa)商在購房(fang)時答應的(de)條件(jian)有沒(mei)有做到(dao)(dao)，還有小區(qu)的(de)物業是否得力，監管到(dao)(dao)位，以及現在買房(fang)者很看重(zhong)的(de)停車位問題。都應該得到(dao)(dao)一個妥(tuo)善的(de)處(chu)理。

期房付款方法

1、首付(fu)(fu)款比例(li)：一般而言首套房購買者(zhe)(zhe)，可(ke)以(yi)根據個(ge)人經濟實力，選擇(ze)首付(fu)(fu)款的最低比例(li)或者(zhe)(zhe)更高，一般首付(fu)(fu)是全款的20%-30%等等，如果(guo)在首付(fu)(fu)壓力較大的時候，可(ke)以(yi)選擇(ze)最低比例(li)繳納，余(yu)款通(tong)過公積金貸款或者(zhe)(zhe)商業貸款來補充。

2、繳納月(yue)(yue)供(gong)：貸(dai)款后，等到(dao)銀行放款，則從放款日起開始每月(yue)(yue)繳納月(yue)(yue)供(gong)，月(yue)(yue)供(gong)繳納數量公積金貸(dai)款是可以調整的，找到(dao)相應的電話，提前(qian)一個月(yue)(yue)更(geng)改(gai)，下個月(yue)(yue)的繳納數額。月(yue)(yue)供(gong)與(yu)銀行利率相關，記得每年(nian)年(nian)初根據利率合理調整月(yue)(yue)供(gong)數量。

3、全(quan)款(kuan)購買：期房(fang)也(ye)是可以全(quan)款(kuan)的，只要有經濟實力，交款(kuan)后，就等(deng)開發商通(tong)知收(shou)房(fang)，全(quan)款(kuan)購買缺點就是金(jin)額支出較大，但是優點是不用做(zuo)房(fang)奴并給銀行繳納(na)利息，總體而言(yan)100萬(wan)的房(fang)子，利息約為(wei)20多萬(wan)。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商(shang)的五證是否齊(qi)全

五(wu)證(zheng)是開(kai)發(fa)(fa)商(shang)銷售房(fang)(fang)子的(de)必備(bei)條件，只有五(wu)證(zheng)齊(qi)全的(de)房(fang)(fang)屋才(cai)是合法的(de)商(shang)品房(fang)(fang)，才(cai)能得到相關(guan)部門和法律的(de)承認(ren)與保護。如果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)不(bu)(bu)齊(qi)全，購(gou)買期房(fang)(fang)后的(de)風險會(hui)很大，比如無法簽(qian)訂(ding)正(zheng)式的(de)商(shang)品房(fang)(fang)合同(tong)、網簽(qian)無法進行、無法辦理房(fang)(fang)產證(zheng)、不(bu)(bu)能貸款等。因此，大家在買房(fang)(fang)前一定要(yao)查看開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)是否齊(qi)全。

五(wu)證是(shi)指(zhi)《國有土地(di)使用(yong)證》、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許可(ke)證》、《建設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許可(ke)證》、《建設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》、《商品(pin)房銷售（預(yu)售）許可(ke)證》。

在(zai)(zai)這里小(xiao)編要(yao)提醒大家在(zai)(zai)查(cha)看(kan)五證(zheng)時一定要(yao)看(kan)原件，因為復(fu)印件容易作弊。此外，還要(yao)注意核實自(zi)己擬購買(mai)的(de)房(fang)屋是否在(zai)(zai)《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》上所載的(de)房(fang)屋棟號范圍內。

2、考察開(kai)發商的(de)實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開(kai)發過(guo)的(de)樓盤(pan)現場(chang)轉一轉，了解下小(xiao)區的(de)基(ji)本情況，也可(ke)以上網查詢該(gai)開(kai)發商的(de)實力和口碑，比如進(jin)入(ru)業主論(lun)壇，看(kan)看(kan)業主們對該(gai)樓盤(pan)的(de)評價。

3、要(yao)求開發商將(jiang)承諾與廣(guang)告(gao)宣傳(chuan)的內容寫入合同里

我(wo)們(men)(men)在(zai)購(gou)買(mai)(mai)房子(zi)的(de)(de)過程中，是(shi)什(shen)么(me)打動(dong)了我(wo)們(men)(men)的(de)(de)心(xin)讓我(wo)們(men)(men)去(qu)購(gou)買(mai)(mai)，想(xiang)必一定是(shi)開發商(shang)的(de)(de)廣(guang)告，既然我(wo)們(men)(men)是(shi)因為被廣(guang)告里的(de)(de)內容所吸引而購(gou)房的(de)(de)，那么(me)我(wo)們(men)(men)就需要(yao)把我(wo)們(men)(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西(xi)寫入購(gou)買(mai)(mai)合同里，從而得(de)到我(wo)們(men)(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西(xi)。

比如，開發商(shang)(shang)的廣告描述是(shi)買房(fang)就送停車位(wei)(wei)，這時購房(fang)者(zhe)就應該要求開發商(shang)(shang)把車位(wei)(wei)的具體位(wei)(wei)置、面積、產權等寫入合同里。

此外(wai)，還(huan)有關于(yu)小區的布局圖的約(yue)定，比如層高、方位、小區入(ru)口、綠(lv)化率、是否有商(shang)鋪的附屬(shu)等(deng)都要盡量(liang)寫入(ru)合同里。如果開發商(shang)沒有履行(xing)承諾，這(zhe)些約(yue)定都是以后(hou)的法律依據。

4、注意(yi)購(gou)房合同(tong)中不可(ke)抗(kang)力條款

不(bu)(bu)可(ke)抗力是指在合同(tong)(tong)訂(ding)(ding)立后發生當事(shi)人(ren)在訂(ding)(ding)合同(tong)(tong)時(shi)不(bu)(bu)能(neng)預(yu)見、不(bu)(bu)能(neng)避免、不(bu)(bu)可(ke)控制的意外事(shi)故，以(yi)致不(bu)(bu)能(neng)履行合同(tong)(tong)或不(bu)(bu)能(neng)如(ru)期履行合同(tong)(tong)。

不可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)意(yi)外事(shi)故主(zhu)要包(bao)括由(you)于(yu)自然力(li)(li)量引(yin)起的(de)(de)事(shi)故，如水(shui)災、風(feng)災、旱災、地震、臺風(feng)、冰(bing)雹、泥石流等(deng)；由(you)于(yu)社會原因(yin)引(yin)起的(de)(de)事(shi)故，如戰爭、政府(fu)禁令、征收、征用(yong)等(deng)；以及發生的(de)(de)社會異常事(shi)件，如騷亂(luan)等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品(pin)房(fang)買賣合同內容異于(yu)認(ren)購(gou)書(shu)內容，由于(yu)合同主要條(tiao)款已經確定(ding)，合同已經成(cheng)立(li)，對未決事(shi)項雙方應繼(ji)續談判以簽(qian)訂本約。如果(guo)開發商提(ti)供的(de)格式合同與(yu)認(ren)購(gou)書(shu)條(tiao)款不一致，或者商品(pin)房(fang)買賣合同條(tiao)款不合理，此時買方有權(quan)拒簽(qian)，并(bing)要求返還定(ding)金。

２、開(kai)發商(shang)未取(qu)得(de)(de)相(xiang)應的批準、證(zheng)件，《城市房(fang)地產管理法》第４４條(tiao)規定對商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)(shou)限定了嚴(yan)格的條(tiao)件，其中(zhong)取(qu)得(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)(shou)許可證(zheng)是開(kai)發商(shang)預售(shou)(shou)的前提(ti)。如果開(kai)發商(shang)沒(mei)有(you)取(qu)得(de)(de)預售(shou)(shou)許可證(zheng)進行預售(shou)(shou)，所簽訂(ding)的合(he)同則沒(mei)有(you)法律效(xiao)力(li)，業(ye)主有(you)權(quan)要求(qiu)退房(fang)。

３、開發商(shang)(shang)單方變更規劃，在簽訂商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同后，如果開發商(shang)(shang)未經買方同意(yi)單方變更朝(chao)向(xiang)、面積、戶型等規劃、設計，買方有權(quan)要求解除(chu)合同，并要求開發商(shang)(shang)支付相應賠償金。

４、面(mian)積誤差，《較(jiao)高人民(min)法(fa)院關于審(shen)理商品房買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)糾(jiu)紛案(an)件司法(fa)解(jie)釋的理解(jie)與(yu)適用(yong)》第(di)十(shi)四條(tiao)明確(que)規定(ding)(ding)，出(chu)賣(mai)(mai)人交付使用(yong)的房屋(wu)套內建(jian)筑面(mian)積或建(jian)筑面(mian)積與(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)面(mian)積不(bu)符，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)對(dui)此(ci)有約(yue)定(ding)(ding)的，依約(yue)定(ding)(ding)處理；如無約(yue)定(ding)(ding)，則面(mian)積誤差比絕對(dui)值超(chao)過３％，買(mai)受人有權請求解(jie)除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。