新房驗收過程和具體步驟

要根(gen)據購房契(qi)約和補充協議驗(yan)收房屋，下面提供驗(yan)房的(de)(de)參考步驟，通過的(de)(de)項目可在(zai)后(hou)面打“√”，未通過的(de)(de)注上(shang)說明，最后(hou)匯總(zong)，請開發商代(dai)表(biao)簽(qian)字確(que)認(ren)。各位鄰(lin)居有認(ren)為需要添加的(de)(de)其他驗(yan)收內容，就自行添加或(huo)發到網(wang)上(shang)來，相互提醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主在(zai)收樓時(shi)，首先要(yao)(yao)審核開發(fa)商是否具備交(jiao)付的全部(bu)法(fa)律文(wen)件(jian)，必(bi)要(yao)(yao)時(shi)可(ke)以要(yao)(yao)求核對相(xiang)(xiang)應原(yuan)件(jian)。只(zhi)(zhi)有證件(jian)（原(yuan)件(jian)）齊(qi)全，才(cai)能簽署收樓單。只(zhi)(zhi)要(yao)(yao)開發(fa)商手(shou)(shou)續不(bu)完整，即(ji)便該房(fang)屋實際不(bu)存在(zai)質(zhi)量(liang)問題可(ke)以實際居住，也(ye)不(bu)能視為法(fa)律意義上(shang)的交(jiao)付。業主也(ye)有權拒絕(jue)在(zai)相(xiang)(xiang)應手(shou)(shou)續上(shang)簽字并(bing)要(yao)(yao)求開發(fa)商承擔逾期(qi)交(jiao)房(fang)的違(wei)約責任。如(ru)果確(que)實被要(yao)(yao)求收樓，也(ye)要(yao)(yao)在(zai)相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)，如(ru)《驗房(fang)記錄表》等(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)中(zhong)寫明(ming)“未(wei)見《××××證書》”等(deng)字樣并(bing)妥尚保留好相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)副(fu)本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)積(ji)結(jie)(jie)算(suan)是驗房手續當中比較重(zhong)要(yao)的(de)(de)一(yi)項。請(qing)帶上契(qi)約或(huo)副(fu)本，確認售(shou)樓契(qi)約附圖與現實(shi)是否一(yi)致，結(jie)(jie)構是否和原設計圖相同。契(qi)約面(mian)(mian)積(ji)是期(qi)房的(de)(de)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)，而(er)在(zai)工(gong)(gong)程完工(gong)(gong)后，開發(fa)商(shang)還要(yao)請(qing)測(ce)繪單位對已(yi)完工(gong)(gong)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅樓進行(xing)實(shi)測(ce)。測(ce)繪部(bu)門出示的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)實(shi)測(ce)表，就是開發(fa)商(shang)和我們要(yao)進行(xing)面(mian)(mian)積(ji)結(jie)(jie)算(suan)的(de)(de)依據(ju)（一(yi)般在(zai)入住(zhu)(zhu)后開發(fa)商(shang)才請(qing)測(ce)繪單位對已(yi)完工(gong)(gong)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅樓進行(xing)實(shi)測(ce)）。記住(zhu)(zhu)：要(yao)按購房契(qi)約約定的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)誤差的(de)(de)條(tiao)款(kuan)結(jie)(jie)算(suan)面(mian)(mian)積(ji)。

購房者對實測(ce)面積(ji)(ji)有疑問的(de)，也可以要求重新測(ce)量。從(cong)普遍發生的(de)面積(ji)(ji)事件來看(kan)，主要有三個方(fang)(fang)面：一(yi)是(shi)開(kai)發商增加(jia)(jia)公共建筑(zhu)(zhu)的(de)內(nei)容(rong)，將(jiang)原本(ben)沒有或(huo)不(bu)該列入的(de)建筑(zhu)(zhu)列為(wei)(wei)公攤(tan)(tan)范圍；二是(shi)在不(bu)增加(jia)(jia)公共建筑(zhu)(zhu)數量的(de)前提(ti)下(xia)，將(jiang)測(ce)量面積(ji)(ji)人為(wei)(wei)加(jia)(jia)大(da)；第三是(shi)調高公攤(tan)(tan)系數，在不(bu)改變實測(ce)公攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)的(de)前提(ti)下(xia)，增加(jia)(jia)每戶的(de)公攤(tan)(tan)面積(ji)(ji)。事實上，這(zhe)三種方(fang)(fang)法都(dou)被(bei)交叉使用，而這(zhe)一(yi)切，都(dou)必須得到土地、房管或(huo)測(ce)繪(hui)部門的(de)認可或(huo)配合。提(ti)請(qing)各位鄰居注意(yi)！主要分攤(tan)(tan)項目：1、電(dian)梯(ti)間(jian)；2、電(dian)梯(ti)機房；3、水箱間(jian)；4、樓梯(ti)間(jian)；5、消防控(kong)制(zhi)室；6、一(yi)層門廳及值班室。不(bu)分攤(tan)(tan)項目：1、人防工作間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且先不要交(jiao)付一(yi)(yi)切物(wu)業(ye)費(fei)用(yong)(yong)及相關費(fei)用(yong)(yong)，應該(gai)在驗(yan)(yan)收(shou)好后(hou)，再交(jiao)付費(fei)用(yong)(yong)。物(wu)業(ye)要求(qiu)業(ye)主在拿鑰匙(chi)前先交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)無任何法律依據！從物(wu)業(ye)處拿鑰匙(chi)，分別應該(gai)有樓層鑰匙(chi)、進戶(hu)門鑰匙(chi)、信箱鑰匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾把(記(ji)得拿上那些工具)。也(ye)許在這(zhe)之前，你(ni)已(yi)經無數次來(lai)看過房(fang)(fang)子了(le)，但你(ni)最好還是跟在物(wu)業(ye)或工程部(bu)人(ren)員的(de)身后(hou)去驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)(fang)屋。如果(guo)房(fang)(fang)子和(he)契約約定的(de)一(yi)(yi)樣，且沒(mei)有質量(liang)問題(ti)(ti)，你(ni)就在收(shou)房(fang)(fang)單子上簽字。如果(guo)在驗(yan)(yan)收(shou)的(de)時候發現問題(ti)(ti)，一(yi)(yi)定要當場請施工單位及時維修，維修后(hou)再重新驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有無超(chao)過國家(jia)規定范圍的空(kong)鼓，有無明(ming)顯裂縫，外(wai)墻是(shi)(shi)(shi)(shi)否有滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥(ni)砂(sha)漿強度(du)(du)是(shi)(shi)(shi)(shi)否達(da)標，平整度(du)(du)，垂直度(du)(du)，是(shi)(shi)(shi)(shi)否做(zuo)滴水(shui)(shui)線，踢(ti)腳線是(shi)(shi)(shi)(shi)否用水(shui)(shui)泥(ni)砂(sha)漿打底，外(wai)墻是(shi)(shi)(shi)(shi)否按國家(jia)環(huan)保(bao)(bao)要求(qiu)做(zuo)保(bao)(bao)溫。

（2）地面檢查：有(you)無大(da)面積(ji)空鼓(gu)、貫穿性裂縫(feng)、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天(tian)棚檢查：有無明顯(xian)裂縫(feng)，脫層，銹(xiu)點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規(gui)格(ge)是(shi)否(fou)與(yu)合同約(yue)定一致，門扇(shan)有無(wu)劃痕、凹痕等破(po)損現象(xiang)，安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)否(fou)周正，門框(kuang)填嵌密封是(shi)否(fou)到位(wei)，開啟(qi)是(shi)否(fou)靈活、有無(wu)異響，鎖具把手是(shi)否(fou)牢固，配件安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)否(fou)齊全如貓眼(yan)、裝(zhuang)(zhuang)飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻(bo)璃完好、密封(feng)膠、密封(feng)條、配件(jian)是否齊全如防脫落裝置(zhi)、防碰器，壓條拼接(jie)，是否有排水(shui)孔，玻(bo)璃是否符合(he)安全玻(bo)璃管理(li)規定。

（3）門洞(dong)：門洞(dong)寬度是(shi)否達到規范要(yao)求。

3．給排水工程

（1）管(guan)(guan)道穿樓板(ban)(ban)是否設置套管(guan)(guan)，管(guan)(guan)道穿樓板(ban)(ban)處(chu)是否做好防水。

（2）明設PVC下水(shui)管是否(fou)安裝(zhuang)阻(zu)火圈或消防(fang)套管。安裝(zhuang)是否(fou)牢固，管卡有(you)無破(po)損松(song)動(dong)。

（3）是否安(an)裝存水彎(wan)，管道是否暢(chang)通。

4．電氣工程：

（1）配電箱(xiang)安裝高度，牢固性(xing)，安全性(xing)，外(wai)觀是否完整(zheng)。

（2）回(hui)路(lu)設置是否(fou)合理，路(lu)數是否(fou)足夠，有無漏電保(bao)(bao)護和接地保(bao)(bao)護。

（3）是(shi)否(fou)通電，接線是(shi)否(fou)正確(que)，線徑是(shi)否(fou)達標。

（4）室內安(an)防系統是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室(shi)內點數是否與合同約定(ding)一致。

5．護欄

（1）是(shi)否(fou)按設計規范安裝(zhuang)護(hu)欄，安裝(zhuang)是(shi)否(fou)牢固。

（2）護(hu)欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求(qiu)。是否采用防(fang)攀爬構造(zao)。

6．設計

（1）通風采光面積是(shi)否(fou)達到設計(ji)規范要求(qiu)。

（2）空調孔是(shi)否(fou)開設，位置是(shi)否(fou)合理，有無組織性冷凝排(pai)水(shui)管(guan)。

（3）煙道是否開孔，有(you)無排(pai)風(feng)孔位置。

（4）廚衛與客廳過道(dao)有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水(shui)要求的(de)地(di)面、墻面是否做(zuo)好防(fang)水(shui)，在衛生(sheng)間做(zuo)蓄水(shui)試(shi)(shi)驗，廚房做(zuo)潑水(shui)試(shi)(shi)驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗(yan)收時，通常在這方面，應該沒什么(me)大(da)問題(ti)，但(dan)是也要仔細核實。總體(ti)上應做(zuo)到(dao)(dao)室內清掃干凈(jing)，無污物，達到(dao)(dao)窗明地凈(jing)，地漏、雨水口等處無堵(du)塞雜物。燃(ran)氣表(biao)、電表(biao)、水表(biao)三表(biao)到(dao)(dao)戶，能(neng)正常使用（燃(ran)氣可能(neng)要遲一(yi)些，入(ru)住(zhu)率達到(dao)(dao)一(yi)定比例(li)才能(neng)通氣）。在全部檢查(cha)結束后(hou)，將水表(biao)、電表(biao)和燃(ran)氣表(biao)的(de)(de)讀(du)數(shu)(shu)看清楚(chu)，記錄下來，一(yi)般讀(du)數(shu)(shu)不大(da)，還是讓物業人員記一(yi)下的(de)(de)好。同(tong)時把(ba)一(yi)些驗(yan)收房子的(de)(de)數(shu)(shu)據和問題(ti)寫在物業公司(si)提(ti)供的(de)(de)紙張(zhang)上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤的(de)交付(fu)(fu)(fu)(fu)，必然涉及到與樓(lou)(lou)盤使(shi)用相關(guan)的(de)配套設施的(de)同時交付(fu)(fu)(fu)(fu)，如果交付(fu)(fu)(fu)(fu)時樓(lou)(lou)盤四周綠化等(deng)配套等(deng)還沒(mei)有(you)(you)完(wan)工(gong)，除(chu)非業主與開發商在契約(yue)中就(jiu)某些事項作了(le)特別約(yue)定，否則該樓(lou)(lou)盤肯定不具備交付(fu)(fu)(fu)(fu)條件(jian)。合(he)格的(de)樓(lou)(lou)盤須(xu)做(zuo)到“五通一平”，即燃(ran)氣、上(shang)水(shui)、電(dian)、污(wu)水(shui)、路(lu)通，一平即樓(lou)(lou)前(qian)6米(mi)、樓(lou)(lou)后3米(mi)場地要平整，不準堆積建材或(huo)雜物，以確保進(jin)出安全。注意(yi)查看電(dian)梯(ti)箱(xiang)體本(ben)身、電(dian)梯(ti)門是否正(zheng)常，樓(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)梯(ti)有(you)(you)無質量問(wen)題。應(ying)該裝修完(wan)畢并能正(zheng)常使(shi)用。