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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)(shi)一種(zhong)商業空間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業空間室內化(hua)(hua)、公(gong)共空間社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨和促銷活動等都是(shi)(shi)有組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要多層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為(wei)了滿足顧(gu)客多樣性的(de)需求，傳(chuan)統百貨(huo)企(qi)業(ye)(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業(ye)(ye)態的(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在(zai)步入(ru)成熟(shu)時期，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確(que)定租(zu)(zu)金(jin)價位的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經營方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要靠自(zi)營經營的(de)主要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多(duo)商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長期經營(ying)，成為(wei)城市或更(geng)大范圍的商(shang)(shang)業中心場所。