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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)(shi)行統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等(deng)都是有(you)(you)組(zu)織的(de)進行，公共空(kong)間實(shi)(shi)行統一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有(you)(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)(jing)營(ying)(ying)狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層(ceng)次的購物(wu)享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居(ju)全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超(chao)市和(he)娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)(duo)老(lao)百(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步(bu)入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統(tong)百貨的核(he)心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么在(zai)沒有很好(hao)的確定租金價(jia)位(wei)的前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制(zhi)力度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主力店主要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或(huo)租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多(duo)商(shang)(shang)業(ye)資(zi)源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整合(he)、長(chang)期(qi)經營，成為(wei)城市(shi)或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。