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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)(xin)是一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購物中心(xin)(xin)實行(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心(xin)(xin)的日常(chang)運行(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進貨和(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有的零售商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和(he)經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)(xu)要多(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物享受(shou)。數據顯示，目前(qian)中國在建購(gou)物中心(xin)規模居全(quan)球(qiu)首位(wei)(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)(xu)求(qiu)，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)物中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新(xin)定位(wei)(wei)“購(gou)物中心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟(shu)(shu)時(shi)期，最(zui)好的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟(shu)(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔(dan)的是(shi)利潤(run)(run)，傳統百貨的核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)沒有(you)很(hen)好的確定租(zu)金價(jia)位的前提(ti)下，將流失(shi)掉利潤(run)(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的商戶(hu)(hu)一(yi)(yi)般是(shi)(shi)購物(wu)中心(xin)的核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業組(zu)織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的市場(chang)狀況下，商戶(hu)(hu)加強(qiang)對經(jing)營(ying)的控(kong)制力度，無可(ke)厚(hou)非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度高的大(da)商家，因此(ci)在(zai)招商條件上(shang)一(yi)(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或更(geng)大(da)范圍的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心場(chang)所(suo)。