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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步(bu)行化、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實(shi)行統(tong)一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨(huo)和促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是有組織的進行，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行統(tong)一管理(li)(li)(li)，對所有的零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需(xu)(xu)要(yao)多層次的購(gou)物享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中國在(zai)建購(gou)物中心規(gui)模居全球首位(wei)。為(wei)了(le)滿足顧客多樣性的需(xu)(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)物中心進(jin)行轉(zhuan)型(xing)。很多老百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物中心式百(bai)貨店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)在步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需要(yao)分擔(dan)的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)(xin)問題，在此刻表現(xian)得比較突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金(jin)(jin)價位的(de)前提下(xia)，將流失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商戶一般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商業組(zu)織(zhi)形(xing)式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理(li)的(de)市場狀況(kuang)下，商戶加強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)(ying)的(de)控(kong)制力(li)(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主要靠自營(ying)(ying)經(jing)(jing)營(ying)(ying)的(de)主要原(yuan)因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)招商條件上一般(ban)放得(de)較寬，造成核心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)中心(xin)場所(suo)。