旅游地產項目策劃

1.把握大勢

分析旅(lv)游市場、地產市場等影響項目未來發(fa)展的因素(su)，包括旅(lv)游地產政策(ce)、土地、金融、稅(shui)收、經濟(ji)發(fa)展情況等。

2.細分市場

按區域范圍逐層分析旅游地產市場供需、產品、客源、價格、競爭等，把握市場格局，其中最關鍵的是目前區域內的旅游市場情況，包括旅游路線和路線特征(zheng)等。

3.項目分析

對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)行SWOT分析，挖掘項(xiang)(xiang)目(mu)和企業的(de)資(zi)源(yuan)(yuan)，包括對(dui)企業操作能力的(de)評估。項(xiang)(xiang)目(mu)資(zi)源(yuan)(yuan)包括項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)山水資(zi)源(yuan)(yuan)、文化資(zi)源(yuan)(yuan)，對(dui)沒(mei)有突出資(zi)源(yuan)(yuan)需要嫁接(jie)新(xin)資(zi)源(yuan)(yuan)。

4.創新理念

針對上(shang)面的市(shi)場(chang)情況和項(xiang)目分析，進行一個(ge)有(you)高度能落(luo)地(di)的定位思路，思考一個(ge)關鍵的問(wen)題(ti)是：需要(yao)創建一個(ge)什么(me)樣(yang)的理念，讓(rang)項(xiang)目一枝獨秀。

5.項目定位

從政府、客戶、競爭、項目(mu)、企業五個角度(du)進行(xing)分析，得出(chu)一個能讓項目(mu)獨樹一幟且(qie)不空(kong)洞、能落(luo)地、貼切的(de)定(ding)位(wei)(wei)(wei)主題。同(tong)時，進行(xing)客戶定(ding)位(wei)(wei)(wei)、功能定(ding)位(wei)(wei)(wei)、市場形(xing)象定(ding)位(wei)(wei)(wei)等。

6.規劃布局

根據(ju)地形地貌給項(xiang)目(mu)劃分板塊(kuai)，根據(ju)用地性質和景(jing)觀情(qing)況布局產品，實現(xian)景(jing)觀最(zui)大化(hua)利(li)(li)用、功能(neng)合理布局、動(dong)線利(li)(li)于(yu)銷售經營以及(ji)方便出行，以及(ji)利(li)(li)潤最(zui)大化(hua)等等。

7.構建產品

在定位(wei)的(de)基礎上構建旅(lv)游地(di)產(chan)的(de)產(chan)品(pin)，要特別注重與地(di)形地(di)貌的(de)結合，因地(di)制宜打(da)造出新(xin)奇特的(de)產(chan)品(pin)，同時要注重可行性(xing)和是否植(zhi)入(ru)與旅(lv)游休閑(xian)相關產(chan)業(ye)。

8.整合要素

整合(he)能(neng)為項目(mu)提供支撐和(he)幫(bang)助的一切有利資(zi)源(yuan)(yuan)，如養生資(zi)源(yuan)(yuan)、設計資(zi)源(yuan)(yuan)、客戶資(zi)源(yuan)(yuan)、資(zi)金等。

9.經濟測算

根據政(zheng)(zheng)府給(gei)予(yu)的(de)指標(biao)(biao)（沒有指標(biao)(biao)的(de)項(xiang)目則(ze)根據項(xiang)目特點及(ji)產(chan)(chan)品情(qing)況），推(tui)算項(xiang)目的(de)指標(biao)(biao)給(gei)政(zheng)(zheng)府報批，計(ji)算投入(ru)產(chan)(chan)出情(qing)況，并(bing)根據經濟測算結果(guo)反推(tui)算項(xiang)目的(de)可行性(xing)和規劃布局以及(ji)項(xiang)目產(chan)(chan)品的(de)取舍，以及(ji)跟(gen)政(zheng)(zheng)府進行有效(xiao)的(de)溝通。

旅游地產策劃方案

1.從產業功能劃分

①作為(wei)城市功(gong)能(neng)區模(mo)式。

②旅游產業經濟區模式。

③旅(lv)游小城鎮的模式。

④鄉村旅游綜合體模(mo)式。

2.從開發模式來分

①賣地滾(gun)動發展(zhan)模式(shi)。

②旅游先行帶動房地(di)產發展模(mo)式。

③房地產先行(xing)帶動度假(jia)地模式(shi)。

④大開(kai)發商整體操盤模(mo)式。

3.從盈利模式來劃分

①銷售地產項目盈利(li)模(mo)式。

②經(jing)營旅游項目(mu)盈利模式(shi)。

③樹立(li)項目品牌(pai)盈利模式。

④值項目價值盈利模式(shi)。

⑤進(jin)入資本市場(chang)盈利模式。