各區人民政府(fu)，市政府(fu)各部門、各直屬機構：

為(wei)深(shen)入貫徹黨中(zhong)央、國(guo)務院決策部(bu)署，牢牢堅持房(fang)(fang)子是用來住(zhu)的、不是用來炒的定位(wei)，著力穩(wen)(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)(wen)房(fang)(fang)價(jia)、穩(wen)(wen)預期，促進(jin)我市(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場平穩(wen)(wen)健康發展，經市(shi)人民政府同(tong)意(yi)，現提出意(yi)見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實住宅用(yong)(yong)地(di)分類調控(kong)要求，增(zeng)加住宅用(yong)(yong)地(di)供(gong)應規(gui)模(mo)，合(he)理適(shi)度(du)集(ji)中發布住宅用(yong)(yong)地(di)出讓(rang)(rang)信(xin)息，全(quan)年分三批次集(ji)中出讓(rang)(rang)住宅用(yong)(yong)地(di)，全(quan)面(mian)提高市場(chang)(chang)信(xin)息透(tou)明度(du)；有序推(tui)進(jin)落實《廣州市2021年度(du)建設用(yong)(yong)地(di)供(gong)應計劃》，穩定土地(di)市場(chang)(chang)預(yu)期。

在部(bu)分區域(yu)采(cai)用“限房(fang)價(jia)，競(jing)地(di)(di)價(jia)”出讓，完善房(fang)價(jia)地(di)(di)價(jia)聯動出讓模式，競(jing)買申請人(ren)在報(bao)名時，應提供簽署的知曉出讓地(di)(di)塊房(fang)地(di)(di)聯動查詢結果以及(ji)理性競(jing)價(jia)的承(cheng)諾書。

進一步(bu)加大租賃(lin)住房用(yong)(yong)地的供應力度，在商(shang)品住宅用(yong)(yong)地出讓時，在以往“限(xian)地價”“競配(pei)建”“競自(zi)持(chi)”基礎上，統籌增加地塊內(nei)配(pei)建的租賃(lin)住房面積(ji)。

及時、準確、全(quan)面(mian)公開存量住宅用(yong)地信息，有效引(yin)導市場預期。嚴厲打擊捂(wu)地囤地行為，加大力度督促(cu)已供應住宅用(yong)地開工建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼(ji)續對新建商品(pin)住房預售(shou)價(jia)格(ge)、現房銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)實行價(jia)格(ge)指(zhi)導，指(zhi)導開發(fa)企業合理定價(jia)，對不(bu)接受政府價(jia)格(ge)指(zhi)導的項目(mu)，暫(zan)不(bu)核發(fa)預售(shou)許可證或(huo)不(bu)予辦(ban)理交易網簽備案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人(ren)才政策新購買的住(zhu)房（含新建商(shang)品住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房），須取(qu)得不動產權證滿3年后方(fang)可轉讓。

進(jin)一步(bu)嚴(yan)格人才資格審核(he)，堅(jian)決打擊投機行為。實施分區精準調(diao)控，進(jin)一步(bu)嚴(yan)格實行新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房預(yu)售價(jia)格、現房銷售價(jia)格的價(jia)格備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實《中國銀保監會辦公廳 住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設部辦公廳 中國人民(min)銀行辦公廳關于(yu)防止經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)貸(dai)款(kuan)違(wei)規(gui)(gui)流(liu)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)領(ling)(ling)域的(de)(de)(de)通知(zhi)》（銀保監辦發〔2021〕39號），加大(da)對經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)貸(dai)款(kuan)違(wei)規(gui)(gui)流(liu)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)問題的(de)(de)(de)監督檢查(cha)力度；對使用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)抵押(ya)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)，重點審查(cha)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)交易完成后(hou)短期內申請(qing)經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)融(rong)資(zi)需(xu)求合理(li)性，對抵押(ya)人持有被(bei)抵押(ya)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)時(shi)間(jian)低于(yu)1年的(de)(de)(de)，審慎確(que)(que)定貸(dai)款(kuan)抵押(ya)成數(shu)。銀行業金(jin)融(rong)機構(gou)要進一步嚴格貸(dai)中貸(dai)后(hou)管理(li)，加強(qiang)貸(dai)后(hou)資(zi)金(jin)流(liu)向監測(ce)和預警，銀行業金(jin)融(rong)機構(gou)應書面向借(jie)款(kuan)人提示違(wei)規(gui)(gui)將信貸(dai)資(zi)金(jin)用(yong)于(yu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)法律(lv)(lv)風(feng)險和相關影響，在和借(jie)款(kuan)人簽訂貸(dai)款(kuan)協議時(shi)應同(tong)時(shi)簽訂資(zi)金(jin)用(yong)途(tu)承諾函，明確(que)(que)一旦發現貸(dai)款(kuan)被(bei)挪用(yong)于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)領(ling)(ling)域的(de)(de)(de)將立(li)刻(ke)收回貸(dai)款(kuan)，壓降授(shou)信額(e)度，并追究相應法律(lv)(lv)責任。

進一步(bu)加強(qiang)個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)審貸管理，嚴格審查(cha)購房首付資金來源和(he)住(zhu)房貸款(kuan)借款(kuan)人還款(kuan)能(neng)力，加大收入(ru)認(ren)定標(biao)準、債務(wu)收入(ru)比(bi)的核(he)查(cha)力度，嚴防消費貸、經營(ying)貸等(deng)資金違規流入(ru)房地產(chan)市場。

進一步規范(fan)小額(e)貸(dai)款(kuan)(kuan)公司貸(dai)后管理，小額(e)貸(dai)款(kuan)(kuan)公司借(jie)款(kuan)(kuan)客戶的借(jie)款(kuan)(kuan)用(yong)途需符(fu)合國(guo)家相關政策要求(qiu)(qiu)，借(jie)款(kuan)(kuan)合同中要求(qiu)(qiu)借(jie)款(kuan)(kuan)人不(bu)(bu)得(de)挪用(yong)借(jie)款(kuan)(kuan)、私(si)自改變用(yong)途，要求(qiu)(qiu)借(jie)款(kuan)(kuan)人不(bu)(bu)得(de)將借(jie)款(kuan)(kuan)用(yong)于(yu)房地產市場(chang)融資(zi)。

五、進一步強化房地產市場監管

繼(ji)續開(kai)展全市房(fang)(fang)地產市場聯(lian)合(he)檢查，嚴厲(li)查處(chu)房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)和中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)無證銷(xiao)售(shou)、虛假(jia)房(fang)(fang)源銷(xiao)售(shou)、虛假(jia)宣傳、不(bu)按政府備案價(jia)(jia)銷(xiao)售(shou)、價(jia)(jia)外加價(jia)(jia)、捂盤(pan)惜售(shou)、誘導教唆(suo)協助購房(fang)(fang)人套取經營貸(dai)和消費貸(dai)支付(fu)購房(fang)(fang)款項等違(wei)法(fa)違(wei)規經營行為(wei)。加強房(fang)(fang)地產中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)行為(wei)監管。嚴厲(li)打擊房(fang)(fang)地產中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)參與炒房(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)價(jia)(jia)、發(fa)(fa)布虛假(jia)房(fang)(fang)源及價(jia)(jia)格(ge)信(xin)息(xi)等違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)，嚴厲(li)打擊各類交易(yi)欺詐行為(wei)。對于涉嫌(xian)犯罪的，依法(fa)移交司法(fa)機(ji)關追究法(fa)律責(ze)任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒(mei)體、網絡(luo)平臺賬號及網絡(luo)群主要嚴(yan)格遵守相關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)和(he)管理規(gui)(gui)(gui)(gui)定，嚴(yan)格規(gui)(gui)(gui)(gui)范(fan)信息(xi)發布(bu)行(xing)為，審慎評估發布(bu)內容(rong)合法(fa)(fa)性(xing)、真(zhen)實性(xing)、導向性(xing)。對不實傳播房(fang)地產政策和(he)市場(chang)運(yun)行(xing)情(qing)況、捏造(zao)和(he)散布(bu)房(fang)價上漲(zhang)言論、制造(zao)市場(chang)恐慌情(qing)緒(xu)等擾(rao)亂市場(chang)秩序(xu)的違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)為，相關部門將依法(fa)(fa)依規(gui)(gui)(gui)(gui)嚴(yan)肅查處。

本意見自2021年4月3日起執行。

廣州(zhou)市人民(min)政府(fu)辦公廳

2021年(nian)4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)(luo)實住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)分(fen)類(lei)調(diao)控要求，增(zeng)加(jia)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應規模(mo)，分(fen)三次集中(zhong)出讓我市(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)，有(you)序推進落(luo)(luo)實《廣(guang)州市(shi)2021年(nian)度(du)(du)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應計(ji)劃》，今年(nian)計(ji)劃供(gong)應住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)634公頃，占計(ji)劃總量(liang)的25%，比前5年(nian)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)年(nian)均供(gong)應量(liang)提高(gao)22%。完善房(fang)價(jia)地(di)(di)(di)價(jia)聯(lian)動機制，在部分(fen)區域采用(yong)“限(xian)房(fang)價(jia)，競(jing)(jing)地(di)(di)(di)價(jia)”出讓，在競(jing)(jing)買人(ren)土地(di)(di)(di)競(jing)(jing)拍時簽署理性(xing)競(jing)(jing)價(jia)承諾書，對(dui)非理性(xing)競(jing)(jing)地(di)(di)(di)價(jia)、房(fang)價(jia)的企業聯(lian)合約談(tan)警示(shi)，后(hou)續加(jia)強監管(guan)。同(tong)時，通過統(tong)籌(chou)增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)塊內配建(jian)的租賃(lin)住(zhu)房(fang)面積，加(jia)大租賃(lin)住(zhu)房(fang)的供(gong)應力度(du)(du)。加(jia)強土地(di)(di)(di)供(gong)后(hou)管(guan)理，加(jia)大存量(liang)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)信息公開力度(du)(du)，嚴厲打擊捂地(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)行為，有(you)效引導(dao)土地(di)(di)(di)市(shi)場預期(qi)。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市(shi)范(fan)圍加強對(dui)新建商品住房價(jia)格指導(dao)，指導(dao)開發(fa)企業合理定價(jia)，對(dui)定價(jia)過(guo)高(gao)不接受(shou)政府價(jia)格指導(dao)的項目，暫不核發(fa)預售許可證或不予辦理交(jiao)易網簽備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加強精準施(shi)策和分類管(guan)控，對通(tong)過享受人才政(zheng)(zheng)策購買(mai)的(de)住房(fang)(fang)（含新建商品(pin)住房(fang)(fang)和二(er)手住房(fang)(fang)），限(xian)售(shou)年限(xian)從取得不動(dong)產證之(zhi)日起滿(man)2年延(yan)長到滿(man)3年。執行(xing)時點延(yan)續以往做法，即4月2日24：00前已(yi)簽訂認(ren)購書或(huo)購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)，并且完(wan)成購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽的(de)，按原政(zheng)(zheng)策執行(xing)。4月2日24：00前未完(wan)成購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽，但已(yi)簽訂認(ren)購書或(huo)購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)，并且能提供交付房(fang)(fang)款(含定金、首付款或(huo)部分房(fang)(fang)款)的(de)銀行(xing)入賬憑證或(huo)完(wan)稅證明(ming)原件的(de)，仍按原政(zheng)(zheng)策執行(xing)。

（二）各(ge)區要(yao)落實屬地(di)主(zhu)體責任，進一步嚴(yan)格(ge)人才資格(ge)審核，開展(zhan)自查自糾專項行(xing)(xing)動，堅(jian)決打擊(ji)各(ge)種形式的投機(ji)購房(fang)行(xing)(xing)為。嚴(yan)格(ge)實施分區精準調控，要(yao)求各(ge)區從嚴(yan)新建商品住(zhu)房(fang)價(jia)格(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防(fang)止(zhi)經營(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)違(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)地產市場(chang)，按(an)照《關(guan)(guan)于(yu)防(fang)止(zhi)經營(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)違(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)地產領域的(de)通知(zhi)》（銀保(bao)監(jian)辦發〔2021〕39號）要求，針對企業和(he)個人違(wei)規(gui)(gui)將經營(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)投向(xiang)房(fang)地產領域問(wen)題，切(qie)實加大監(jian)督檢查力(li)度。進(jin)一步(bu)加強個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)審(shen)貸(dai)管理，嚴(yan)格(ge)審(shen)查購房(fang)首付資金來源(yuan)和(he)住房(fang)貸(dai)款(kuan)借款(kuan)人還(huan)款(kuan)能力(li)，嚴(yan)防(fang)消費貸(dai)、經營(ying)貸(dai)等資金違(wei)規(gui)(gui)流入房(fang)地產市場(chang)。嚴(yan)格(ge)按(an)照《關(guan)(guan)于(yu)進(jin)一步(bu)規(gui)(gui)范(fan)小(xiao)額貸(dai)款(kuan)公司(si)(si)貸(dai)后管理的(de)指(zhi)導意見(jian)》（穗(sui)金融〔2021〕4號）規(gui)(gui)定，進(jin)一步(bu)規(gui)(gui)范(fan)小(xiao)額貸(dai)款(kuan)公司(si)(si)貸(dai)后管理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)(wei)(wei)進一(yi)步規(gui)范(fan)存量(liang)住房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)交(jiao)易秩序，規(gui)范(fan)房(fang)(fang)地產經(jing)紀機(ji)構(gou)(gou)的(de)經(jing)營(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，為(wei)(wei)(wei)交(jiao)易雙方(fang)提供公開、公正、安全(quan)(quan)的(de)交(jiao)易環境。保持房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)監管(guan)高壓態勢，繼續(xu)開展全(quan)(quan)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)秩序聯合檢查，嚴厲查處房(fang)(fang)地產開發(fa)企業和中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)無證銷售、虛(xu)假(jia)房(fang)(fang)源銷售、虛(xu)假(jia)宣傳(chuan)、不按政(zheng)府備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)銷售、價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)、捂盤(pan)惜售、誘(you)導教(jiao)唆協助(zhu)購(gou)房(fang)(fang)人套取“經(jing)營(ying)貸”和“消(xiao)費貸”支付購(gou)房(fang)(fang)款項(xiang)等(deng)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)經(jing)營(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。重點加強房(fang)(fang)地產中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)行(xing)為(wei)(wei)(wei)監管(guan)，嚴厲打擊(ji)房(fang)(fang)地產中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)參與炒房(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、發(fa)布虛(xu)假(jia)房(fang)(fang)源及(ji)價(jia)(jia)(jia)格信息(xi)等(deng)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，嚴厲打擊(ji)各類交(jiao)易欺(qi)詐(zha)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。對于涉(she)嫌犯罪的(de)，依法(fa)(fa)移交(jiao)司法(fa)(fa)部(bu)門追究法(fa)(fa)律責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營(ying)造(zao)健康有(you)序的房地產市場(chang)(chang)輿論(lun)環境，各(ge)媒(mei)體(ti)、各(ge)網(wang)絡(luo)平臺帳號(hao)及網(wang)絡(luo)群主在發(fa)布信息時，不得背離“房住(zhu)不炒(chao)”定(ding)位，對(dui)不實傳播房地產政策(ce)和市場(chang)(chang)運行(xing)情況、捏造(zao)和散布房價上漲等言論(lun)、制(zhi)造(zao)市場(chang)(chang)恐慌情緒等擾亂(luan)市場(chang)(chang)秩(zhi)序的違法(fa)違規(gui)信息，將依法(fa)依規(gui)嚴肅查處(chu)。

各區人民政府，市(shi)政府各部門、各直(zhi)屬機構：

為深入貫(guan)徹黨中央、國務院決(jue)策(ce)部署(shu)，牢牢堅(jian)持房(fang)子是(shi)用來住的(de)、不是(shi)用來炒的(de)定位，著力(li)穩(wen)地(di)(di)價(jia)、穩(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)預期，進一步完善房(fang)地(di)(di)產長效機制(zhi)，推動市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發展，經市人民政府同意，現(xian)就有關事項通知如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發(fa)揮市住(zhu)房和(he)房地產(chan)工作協調領導(dao)小組作用，落(luo)實各成員單位責任(ren)，強化部門協同聯動，進一步加強信(xin)息共享和(he)監(jian)測預警，提高政策實施的針對性(xing)、有效性(xing)，統籌推進房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品住(zhu)宅用地(di)(di)公開出讓配建保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)的力度，配建保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)數量(liang)原(yuan)則(ze)上不少于戶籍中(zhong)等偏下收入住(zhu)房(fang)困難家庭年(nian)新增輪候戶數。積極引導企事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)等各類主體參與(yu)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)建設，支持利用集體建設用地(di)(di)、企事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)存量(liang)土地(di)(di)、產(chan)業(ye)配套用地(di)(di)和存量(liang)閑置房(fang)屋建設、籌集保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通(tong)過新建、配建、改建等(deng)多(duo)種方式(shi)，多(duo)渠道增(zeng)加(jia)租(zu)賃住(zhu)房(fang)供(gong)給。規范發展(zhan)住(zhu)房(fang)租(zu)賃市(shi)場，完善《廣州市(shi)房(fang)屋租(zu)賃管(guan)理(li)規定》配套政策文(wen)件，鼓勵集中式(shi)長租(zu)企(qi)業(ye)發展(zhan)，進一步促進住(zhu)房(fang)租(zu)賃市(shi)場健康發展(zhan)。

四、強化人才購房政策管理

享受市轄區(qu)人才政(zheng)策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住(zhu)房(fang)時，須提供(gong)購房(fang)之日前12個(ge)月在人才認定所在區(qu)連續繳(jiao)納個(ge)人所得稅或社會保險的繳(jiao)納證明，不得補繳(jiao)。嚴肅查(cha)處房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業和中介機構伙(huo)同他人弄(nong)虛作假、虛報瞞報等(deng)騙取人才購房(fang)資(zi)格的行(xing)為。

五、調整增值稅征免年限

將(jiang)越秀區(qu)(qu)(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)(qu)(qu)、天(tian)河區(qu)(qu)(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)(qu)(qu)、黃(huang)埔區(qu)(qu)(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)沙區(qu)(qu)(qu)(qu)、增城區(qu)(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)(qu)個人銷售住(zhu)房增值稅征免(mian)年限從2年提高至5年。

本通知(zhi)自2021年4月(yue)22日起施行，原(yuan)有政策(ce)與本通知(zhi)不(bu)一致的，以本通知(zhi)為(wei)準。

廣州市人(ren)民政(zheng)府辦公廳

2021年(nian)4月21日(ri)

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住房和房地產工(gong)作協(xie)調(diao)領導小(xiao)組(zu)加(jia)強(qiang)統籌協(xie)調(diao)，落實(shi)各(ge)成員(yuan)單位責(ze)任(ren)，強(qiang)化部門協(xie)同聯動(dong)，進一步(bu)加(jia)強(qiang)信息共享和監測(ce)預警，提高政策實(shi)施的針對性、有(you)效性，統籌推進房地產市場平穩健康(kang)發展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為(wei)實(shi)現(xian)我市保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)小區“大分散、小聚(ju)集(ji)(ji)”布(bu)局(ju)的(de)(de)目標，進一(yi)步提高保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)品質和(he)(he)便利(li)程度(du)，將保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)籌(chou)集(ji)(ji)方(fang)式(shi)(shi)從集(ji)(ji)中新建(jian)轉變為(wei)以商品住(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)公(gong)開出讓項(xiang)目配(pei)建(jian)為(wei)主。為(wei)增加保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)有效供(gong)給(gei)，確保(bao)(bao)(bao)(bao)戶(hu)籍(ji)中等偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭在合理(li)輪(lun)候(hou)期內實(shi)現(xian)“應保(bao)(bao)(bao)(bao)盡(jin)保(bao)(bao)(bao)(bao)”，明確年(nian)度(du)配(pei)建(jian)套數原則(ze)上不少于年(nian)均新增輪(lun)候(hou)家庭戶(hu)數。為(wei)進一(yi)步拓寬保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)給(gei)主體(ti)和(he)(he)供(gong)給(gei)渠道，切實(shi)增加保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)源，重點支持和(he)(he)引導擁有自有存(cun)(cun)量(liang)土地(di)和(he)(he)存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)、用(yong)工量(liang)大的(de)(de)企事業單位，利(li)用(yong)存(cun)(cun)量(liang)土地(di)新建(jian)或存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)改造；村集(ji)(ji)體(ti)利(li)用(yong)權(quan)屬清晰、符合規劃的(de)(de)集(ji)(ji)體(ti)建(jian)設用(yong)地(di)新建(jian)；用(yong)工量(liang)大的(de)(de)產業園區適度(du)提高配(pei)套行政辦公(gong)及生活服務(wu)設施計(ji)容建(jian)筑面積的(de)(de)比(bi)例等方(fang)式(shi)(shi)，籌(chou)集(ji)(ji)各類保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進落實中(zhong)央財政支持(chi)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)市場(chang)發(fa)展試點(dian)和(he)(he)利用(yong)集(ji)體(ti)建設用(yong)地建設租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)試點(dian)，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠(qu)道、多主體(ti)加快租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)有(you)效供給。結合《廣(guang)州市房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)管理規(gui)定》，制定規(gui)范住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企業發(fa)展、修訂租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)標準和(he)(he)網上備案規(gui)則等配套(tao)文件(jian)，重(zhong)點(dian)支持(chi)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企業集(ji)中(zhong)運營(ying)長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)，促進住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)市場(chang)健康發(fa)展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄區人才(cai)政策的家庭(ting)和(he)單(dan)身（含離異）人士，購(gou)買(mai)商(shang)品住房(fang)（包括新建(jian)商(shang)品住房(fang)和(he)二手(shou)住房(fang)）時，須提供購(gou)房(fang)之日(ri)前12個月在(zai)人才(cai)認定(ding)所(suo)(suo)在(zai)區連續繳納(na)個人所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)或(huo)(huo)社會保險繳納(na)證明(ming)；不得(de)(de)通(tong)過補繳個人所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)或(huo)(huo)社會保險購(gou)買(mai)商(shang)品住房(fang)。

執行(xing)時點繼(ji)續延續以往做法。即4月21日24：00前已(yi)簽訂認(ren)購(gou)書或購(gou)房合(he)同(tong)，并(bing)(bing)且(qie)完成購(gou)房合(he)同(tong)網簽的(de)，按(an)(an)原政策執行(xing)。4月21日24：00前未完成購(gou)房合(he)同(tong)網簽，但已(yi)簽訂認(ren)購(gou)書或購(gou)房合(he)同(tong)，并(bing)(bing)且(qie)能提供(gong)支(zhi)付購(gou)房定金、部分(fen)或全部房款（不含現金支(zhi)付）的(de)銀行(xing)、、微信(xin)等轉賬(zhang)有效憑證（POS機(ji)購(gou)房簽購(gou)單(dan)、購(gou)房轉賬(zhang)單(dan)等）或完稅證明原件的(de)，仍按(an)(an)原政策執行(xing)。

各區要落實屬地主體(ti)責任，繼(ji)續嚴格(ge)人(ren)才資(zi)(zi)格(ge)審核，嚴肅查處房(fang)地產開(kai)發企業和中介機構伙同他人(ren)弄(nong)虛(xu)作假、虛(xu)報瞞報等(deng)騙取人(ren)才購房(fang)資(zi)(zi)格(ge)行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮(hui)稅收調控(kong)作用，將越秀區(qu)(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)(qu)、天(tian)河(he)區(qu)(qu)(qu)、白(bai)云區(qu)(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)(qu)、番(fan)禺區(qu)(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)(qu)、增城區(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)個人(ren)銷售住(zhu)房(fang)增值稅征免年限從2年提高(gao)到5年。

5年的起算(suan)時點以個(ge)人購買住(zhu)房取得的不(bu)動產權證(zheng)(zheng)或契稅完稅證(zheng)(zheng)明上注明的時間按“孰(shu)先”原則確定。

個(ge)人住(zhu)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓合同網簽(qian)時間在4月21日(ri)24：00前的，增(zeng)值稅征免年限(xian)按原(yuan)政策(ce)執行；個(ge)人住(zhu)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓合同網簽(qian)時間在4月21日(ri)24：00后(hou)的，按新政策(ce)執行。

4月(yue)21日(ri)24：00前(qian)已發生實際交易行為(wei)，但(dan)未及時完(wan)成(cheng)合(he)同網簽(qian)(qian)或不(bu)動產(chan)權登記手續(xu)，符(fu)合(he)以下情形(xing)的(de)，視為(wei)已完(wan)成(cheng)合(he)同網簽(qian)(qian)，增值稅征免年(nian)限按原政策(ce)執行，但(dan)應當(dang)在(zai)2021年(nian)10月(yue)31日(ri)前(qian)（含10月(yue)31日(ri)）辦(ban)理合(he)同網簽(qian)(qian)或辦(ban)理不(bu)動產(chan)權登記手續(xu)：

1. 4月(yue)21日24：00前(qian)未完成購房合(he)同網(wang)簽(qian)，但已簽(qian)訂認購書(shu)或購房合(he)同，并(bing)且能提(ti)供支(zhi)付購房定金、部分或全部房款(kuan)(不(bu)含現金支(zhi)付)的銀(yin)行、、微(wei)信等轉賬有效憑證（POS機購房簽(qian)購單、購房轉賬單等）；

2.對于(yu)人民法(fa)院、仲(zhong)裁(cai)委(wei)員會出具的法(fa)律文書確認個人住(zhu)房轉讓的，法(fa)律文書的生效(xiao)日期在(zai)4月(yue)21日24：00前(qian)的。

本款的(de)具體操作以稅務部(bu)門規定為準。

各(ge)(ge)區人民政府，市政府各(ge)(ge)部門、各(ge)(ge)直屬(shu)機構，各(ge)(ge)有關(guan)單(dan)位：

為保持我市房地(di)產市場平穩健康發展(zhan)，經市人民政(zheng)府同意，現就進一步加(jia)強房地(di)產市場調控通知如下(xia)：

一、加強住房限購政策

（一(yi)）居民家庭(ting)新(xin)購(gou)(gou)買（新(xin)購(gou)(gou)買是指自本通知(zhi)施行之日(ri)起購(gou)(gou)買，下(xia)同）的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang)，下(xia)同），須(xu)取(qu)得不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)證滿(man)2年后方可(ke)轉讓或辦理析(xi)產(chan)(chan)手續(xu)；企事業單位(wei)(wei)、社會組織等法人單位(wei)(wei)（簡(jian)稱法人單位(wei)(wei)，下(xia)同）新(xin)購(gou)(gou)買的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)，須(xu)取(qu)得不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)證滿(man)3年后方可(ke)轉讓。

（二）住房(fang)贈(zeng)與他人的，須滿2年(nian)后方可再次購買(mai)住房(fang)；接(jie)受住房(fang)贈(zeng)與的，須符合(he)本市的現行限購政(zheng)策。

（三）非本市戶籍居民家庭在(zai)從化、增城(cheng)區內限(xian)購（含受贈）1套住(zhu)房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風(feng)險(xian)，經廣東省市場利率定價自律機制研究(jiu)通過，對(dui)我市差別化住房信貸政策作(zuo)以下調整：

（一）對離婚一年以內(nei)的住房貸(dai)款的申請人，銀(yin)行業(ye)金融(rong)機構(gou)按照(zhao)居民家庭在本市擁有1套(tao)住房的信貸(dai)政策執行。

（二）對已成(cheng)年、未就業、沒有固定收入且還(huan)(huan)款(kuan)資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源于其他共同還(huan)(huan)款(kuan)人的(de)借款(kuan)人，銀行(xing)業金(jin)(jin)融機(ji)構應進(jin)一步嚴(yan)格(ge)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)條(tiao)件，按照居(ju)民(min)家庭(ting)在本市擁有1套住(zhu)房(fang)的(de)信貸(dai)政策執行(xing)。

（三(san)）本市戶(hu)籍職工連續(xu)足額繳(jiao)存1年以上，非本市戶(hu)籍職工連續(xu)足額繳(jiao)存2年以上，方可(ke)申請住房公積金(jin)貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和辦公，下同(tong)）房地產項目應(ying)當嚴格(ge)按(an)規劃(hua)用途開(kai)發(fa)、建設、銷售(shou)、使(shi)用，未經(jing)批準，不得改變為居住用途。

（二(er)）房地(di)(di)產開發企(qi)業新報建商服(fu)類房地(di)(di)產項目，最小分割單元(yuan)不得低于300平(ping)方米，不符合(he)該要(yao)求的，規(gui)劃(hua)部(bu)門(men)不予批準。房地(di)(di)產開發企(qi)業違反規(gui)劃(hua)將商服(fu)類房地(di)(di)產項目改為居住用途的，一經查實，按有關(guan)規(gui)定嚴肅處(chu)理。

（三）房地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)(ye)銷售商服(fu)類物業(ye)(ye)(ye)，銷售對象應(ying)當是法人(ren)(ren)單位(wei)；法人(ren)(ren)單位(wei)購買(mai)的商服(fu)類物業(ye)(ye)(ye)不得作為居住使(shi)用，再次(ci)轉讓(rang)時，應(ying)當轉讓(rang)給(gei)法人(ren)(ren)單位(wei)。本通(tong)知施行(xing)之(zhi)前，已購買(mai)的商服(fu)類物業(ye)(ye)(ye)可(ke)轉讓(rang)給(gei)法人(ren)(ren)單位(wei)、也可(ke)轉讓(rang)給(gei)個(ge)人(ren)(ren)；個(ge)人(ren)(ren)取(qu)得不動(dong)產(chan)證滿2年后方可(ke)再次(ci)轉讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴格按照預售許可(ke)備案價(jia)格明(ming)碼標價(jia)，已(yi)經簽訂(ding)認(ren)購協議(yi)的不得(de)提(ti)價(jia)或變相加價(jia)。

（二）房(fang)(fang)地產中介機構在(zai)房(fang)(fang)屋交易前，應當(dang)(dang)書面告(gao)知當(dang)(dang)事人(ren)房(fang)(fang)地產調控政策并簽字(zi)確(que)認；不得(de)教唆、協(xie)助購房(fang)(fang)人(ren)偽造(zao)證明材料、騙取購房(fang)(fang)資(zi)格，不得(de)慫恿、協(xie)助當(dang)(dang)事人(ren)簽訂“陰陽(yang)合同”，不得(de)強(qiang)迫當(dang)(dang)事人(ren)選擇其指定金融(rong)機構或接受金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)，不得(de)提供(gong)或推薦“首付貸”等違法違規的(de)金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)。

（三）對(dui)于(yu)協(xie)助(zhu)購(gou)房(fang)人(ren)偽造證明(ming)材(cai)料、虛構(gou)市場交(jiao)易情況(kuang)、發布虛假(jia)數據、制造市場恐(kong)慌、擾亂房(fang)地(di)產(chan)市場秩序(xu)的，對(dui)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業依法(fa)取(qu)消(xiao)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業資質、取(qu)消(xiao)預(yu)售(shou)許可(ke)，對(dui)房(fang)地(di)產(chan)中介(jie)機構(gou)依法(fa)注銷機構(gou)備案、直至吊(diao)銷營(ying)業執照，對(dui)其他當事人(ren)依法(fa)追(zhui)究法(fa)律責任。

（四）由住(zhu)房城鄉建(jian)設(she)部門(men)牽頭，聯合發展(zhan)改(gai)革、國土規劃、金融、工商、人民銀(yin)行(xing)、銀(yin)監(jian)等部門(men)，對房地產(chan)開發企(qi)業、中介機構、銀(yin)行(xing)業金融機構開展(zhan)常態(tai)化現(xian)場(chang)(chang)、非現(xian)場(chang)(chang)檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起(qi)施行(xing)。

廣州市(shi)人民政府辦(ban)公(gong)廳

2017年3月30日(ri)

各(ge)區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)部門、各(ge)直屬機構，各(ge)有關單位(wei)：

為進(jin)(jin)一步完(wan)善我市商品住房限購和差別化(hua)信貸政策，促進(jin)(jin)房地產(chan)市場平穩健康發展，經市人民政府(fu)同意，現(xian)就有關事項通知如下(xia)：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭繼續執(zhi)行限(xian)(xian)購(gou)(gou)2套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(含新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，下同)的(de)政(zheng)策;本(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)成年單(dan)身(shen)(含離(li)異)人士在本(ben)(ben)市限(xian)(xian)購(gou)(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。非本(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭能提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之日前5年在本(ben)(ben)市連(lian)續繳納(na)(na)個(ge)人所(suo)得稅繳納(na)(na)證(zheng)明或社會(hui)保(bao)險繳納(na)(na)證(zheng)明的(de)，在本(ben)(ben)市限(xian)(xian)購(gou)(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，非本(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭不(bu)得通過(guo)補繳個(ge)人所(suo)得稅繳納(na)(na)證(zheng)明或社會(hui)保(bao)險繳納(na)(na)證(zheng)明購(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

從(cong)化、增城區按現(xian)行政策(ce)執行。

境外機構和(he)個人購房(fang)，嚴格按照現(xian)行有關政策(ce)執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經(jing)省市(shi)場利率定價(jia)自律機制研究(jiu)通(tong)(tong)過，對我市(shi)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策(ce)作以下要(yao)求(qiu)：居民(min)家庭(ting)名下在本(ben)市(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)(shang)(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)公積金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，下同)記錄的，繼續執(zhi)行購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)最低(di)30%的政策(ce);居民(min)家庭(ting)名下在本(ben)市(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，購(gou)買普通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)不(bu)(bu)(bu)低(di)于40%，購(gou)買非(fei)普通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)不(bu)(bu)(bu)低(di)于70%;居民(min)家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，或擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已還(huan)清的，購(gou)買普通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)不(bu)(bu)(bu)低(di)于50%;居民(min)家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未還(huan)清的，購(gou)買普通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)不(bu)(bu)(bu)低(di)于70%。居民(min)家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)買非(fei)普通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例(li)不(bu)(bu)(bu)低(di)于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商(shang)業銀行、小額貸(dai)(dai)款(kuan)機(ji)構、互聯網金融機(ji)構、信托投資(zi)公司等(deng)各(ge)類金融業務經營(ying)者，不(bu)得對購房首(shou)付款(kuan)發放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)或變(bian)相(xiang)發放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房(fang)地產市場違法違規行(xing)為，從嚴查處各類(lei)住房(fang)騙購行(xing)為，對(dui)提供虛假購房(fang)資(zi)料騙購住房(fang)的(de)，不予辦理(li)房(fang)地產登記;對(dui)教唆(suo)、協助購房(fang)人(ren)偽造證明(ming)材料、騙取購房(fang)資(zi)格的(de)中介機(ji)構，責令停業整(zheng)頓，并嚴肅處理(li)相關責任(ren)人(ren)，情節嚴重的(de)追究當事(shi)人(ren)法律(lv)責任(ren)。

以上政(zheng)策規定自2017年(nian)3月18日起執行。

廣州市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公廳

2017年3月17日

《廣州(zhou)市人民政府(fu)辦公廳關于(yu)進(jin)一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通(tong)知》(穗府(fu)辦函〔2017〕50號(hao))自2017年3月18日起執行，現將有關政策解(jie)讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一(yi))本(ben)市戶籍(ji)居民家庭

繼續執行限購2套(tao)住房不(bu)變。

增加(jia)本市(shi)戶(hu)籍成年單(dan)身(shen)人(ren)士在(zai)本市(shi)只(zhi)能購買1套住房的要求。“成年單(dan)身(shen)人(ren)士”是(shi)指年滿18周歲的單(dan)身(shen)或離異人(ren)士。

(二(er))非本市戶籍居民家庭(ting)

由“購房之日前5年內(nei)在(zai)(zai)本市(shi)連續(xu)繳納3年以上個人所得(de)稅(shui)或(huo)社會保險”調整(zheng)為“購房之日前5年在(zai)(zai)本市(shi)連續(xu)繳納個人所得(de)稅(shui)或(huo)社會保險”，限購1套住房。

(三)從化、增城(cheng)區

按現行政策不納入限購(gou)范圍。

(四)境外機構和個人購房

按照(zhao)《關(guan)于(yu)規范房地產市(shi)場外(wai)資準(zhun)入和(he)管(guan)理的(de)意見》(建(jian)住(zhu)房〔2006〕171號(hao))、《住(zhu)房城鄉建(jian)設部等部門關(guan)于(yu)調(diao)整房地產市(shi)場外(wai)資準(zhun)入和(he)管(guan)理有關(guan)政策的(de)通知》(建(jian)房〔2015〕122號(hao))執(zhi)行(xing)。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在(zai)本市無住房

同時無住房(fang)貸款記(ji)錄的，最低首付款比(bi)例30%不變。

同時存在(zai)有住(zhu)房(fang)貸款(kuan)記錄的，購買普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)最(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)40%，購買非普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)最(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)70%。

(二)在本市有1套住房

同(tong)時無住(zhu)房貸款(kuan)記錄的或(huo)住(zhu)房貸款(kuan)已還(huan)清(qing)的，購(gou)買普通商品(pin)住(zhu)房最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比(bi)例50%，購(gou)買非普通商品(pin)住(zhu)房最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比(bi)例70%。

同時(shi)存在住(zhu)房貸(dai)款未還清(qing)的，最低首付(fu)款比例70%不變。

“住房(fang)(fang)貸款記(ji)(ji)錄”包括商業(ye)性住房(fang)(fang)貸款和公積金(jin)住房(fang)(fang)貸款記(ji)(ji)錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲(li)打(da)擊(ji)“首(shou)付貸(dai)”等違規行為(wei)，商業(ye)銀行、小額貸(dai)款機構、互聯(lian)網金融(rong)機構、信(xin)托公司等各類金融(rong)業(ye)務經營者，不得對(dui)購(gou)房首(shou)付款發放(fang)貸(dai)款或(huo)以各種(zhong)形式(shi)變相發放(fang)貸(dai)款。

房(fang)地產中介機構不得提(ti)供(gong)融資(zi)或者協助(zhu)購房(fang)人辦理各種形式(shi)的(de)貸款、融資(zi)用于購房(fang)首付款。

四、關于市場監管

個人(ren)(ren)提(ti)供虛假(jia)資(zi)料(liao)(liao)騙購住房(fang)的，不予(yu)辦理網(wang)簽(qian)或(huo)房(fang)地(di)產(chan)登記。房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)或(huo)房(fang)地(di)產(chan)中介機構教(jiao)唆、協助購房(fang)人(ren)(ren)偽造證明材(cai)料(liao)(liao)，騙取購房(fang)資(zi)格的，將依法給予(yu)“暫停使用網(wang)簽(qian)系統”、“取消房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)資(zi)質”、“責令停業(ye)整頓(dun)”以及市場禁入等處罰。

五、關于執行時點

3月17日及(ji)之(zhi)前已簽訂認購(gou)書或購(gou)房合同，并且完成(cheng)購(gou)房合同網簽的，按(an)原政策執行。

3月17日(ri)及(ji)之(zhi)前未完成(cheng)購房(fang)合(he)同網(wang)簽，但已簽訂認購書或購房(fang)合(he)同且(qie)能提(ti)供交付(fu)房(fang)款(kuan)(kuan)(含定金、首付(fu)款(kuan)(kuan)或部分房(fang)款(kuan)(kuan))的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按(an)原政(zheng)策執(zhi)行。

2017年3月18日