各區人(ren)民(min)政府，市(shi)政府各部(bu)門、各直(zhi)屬機(ji)構：

為(wei)深入貫(guan)徹黨中央、國(guo)務(wu)院決(jue)策部(bu)署，牢牢堅持(chi)房子是(shi)用來住的(de)、不是(shi)用來炒(chao)的(de)定位，著力穩(wen)(wen)地(di)價、穩(wen)(wen)房價、穩(wen)(wen)預期，促進(jin)我市房地(di)產市場平穩(wen)(wen)健(jian)康發展，經市人民政(zheng)府同意，現(xian)提出(chu)意見(jian)如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴(yan)格落實(shi)(shi)住宅用(yong)地(di)(di)分(fen)類調控要求，增加住宅用(yong)地(di)(di)供應規模，合理(li)適度(du)集中發布住宅用(yong)地(di)(di)出讓信息，全(quan)年分(fen)三批次集中出讓住宅用(yong)地(di)(di)，全(quan)面提高市(shi)場(chang)信息透明度(du)；有序推(tui)進落實(shi)(shi)《廣州市(shi)2021年度(du)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)供應計劃》，穩定土地(di)(di)市(shi)場(chang)預期。

在(zai)部分區域采用“限房價(jia)，競(jing)地價(jia)”出讓，完善房價(jia)地價(jia)聯動(dong)出讓模式，競(jing)買申(shen)請人在(zai)報名時，應提供(gong)簽署的知(zhi)曉出讓地塊房地聯動(dong)查詢結果以及理性(xing)競(jing)價(jia)的承(cheng)諾(nuo)書。

進(jin)一(yi)步加大租(zu)賃(lin)住房用(yong)地的(de)供應(ying)力度，在商品住宅用(yong)地出(chu)讓時，在以往“限地價”“競配建”“競自持”基礎上，統(tong)籌增加地塊內(nei)配建的(de)租(zu)賃(lin)住房面(mian)積。

及時、準確、全面公(gong)開(kai)存量住宅用(yong)地信(xin)息，有效引導市場預期。嚴厲打(da)擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(ying)住宅用(yong)地開(kai)工建(jian)設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對新(xin)建商(shang)品住房預售價(jia)格、現房銷售價(jia)格實行價(jia)格指(zhi)導(dao)，指(zhi)導(dao)開(kai)發(fa)企業(ye)合(he)理定價(jia)，對不接受政(zheng)府價(jia)格指(zhi)導(dao)的項目，暫(zan)不核發(fa)預售許可(ke)證或不予辦理交易(yi)網簽備案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人(ren)才政策新購買的住(zhu)房(fang)（含新建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)和二手(shou)住(zhu)房(fang)），須取得不動產權(quan)證滿3年后方可轉讓。

進一(yi)步嚴格人才(cai)資格審核，堅(jian)決打擊投機行為。實施(shi)分區精準(zhun)調(diao)控，進一(yi)步嚴格實行新(xin)建商品住房(fang)預售價格、現(xian)房(fang)銷售價格的價格備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認(ren)真落實《中(zhong)國銀(yin)保監(jian)(jian)會辦公廳 住房和(he)(he)城鄉(xiang)建設部辦公廳 中(zhong)國人(ren)(ren)民銀(yin)行辦公廳關于防止經(jing)營用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)違規流入房地產(chan)(chan)領域的(de)通知》（銀(yin)保監(jian)(jian)辦發〔2021〕39號），加大對(dui)(dui)經(jing)營用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)違規流入房地產(chan)(chan)問題的(de)監(jian)(jian)督(du)檢查力度；對(dui)(dui)使(shi)用房產(chan)(chan)抵(di)押的(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，重點審查房產(chan)(chan)交易(yi)完成后短期內申請經(jing)營用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)融(rong)資(zi)需求合理性，對(dui)(dui)抵(di)押人(ren)(ren)持有被(bei)抵(di)押房產(chan)(chan)時(shi)間低(di)于1年(nian)的(de)，審慎確定貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)抵(di)押成數(shu)。銀(yin)行業(ye)(ye)金(jin)(jin)(jin)融(rong)機(ji)構要進一步嚴格貸(dai)(dai)(dai)(dai)中(zhong)貸(dai)(dai)(dai)(dai)后管理，加強(qiang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)后資(zi)金(jin)(jin)(jin)流向監(jian)(jian)測和(he)(he)預警，銀(yin)行業(ye)(ye)金(jin)(jin)(jin)融(rong)機(ji)構應(ying)書面向借款(kuan)人(ren)(ren)提示違規將信貸(dai)(dai)(dai)(dai)資(zi)金(jin)(jin)(jin)用于購房的(de)法(fa)(fa)律風(feng)險和(he)(he)相關影響(xiang)，在和(he)(he)借款(kuan)人(ren)(ren)簽訂(ding)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)協(xie)議時(shi)應(ying)同時(shi)簽訂(ding)資(zi)金(jin)(jin)(jin)用途承(cheng)諾(nuo)函，明確一旦發現貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)被(bei)挪用于房地產(chan)(chan)領域的(de)將立刻收回貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，壓降(jiang)授信額度，并追究(jiu)相應(ying)法(fa)(fa)律責(ze)任。

進(jin)一(yi)步加強個人住房(fang)貸(dai)(dai)款審貸(dai)(dai)管理，嚴格審查購房(fang)首付資(zi)金(jin)來源和住房(fang)貸(dai)(dai)款借款人還款能力，加大收入認定標(biao)準(zhun)、債務(wu)收入比(bi)的核(he)查力度，嚴防消費貸(dai)(dai)、經營貸(dai)(dai)等資(zi)金(jin)違規流入房(fang)地產市場(chang)。

進(jin)一步規范小額(e)(e)貸款(kuan)公司貸后(hou)管理，小額(e)(e)貸款(kuan)公司借(jie)款(kuan)客戶(hu)的借(jie)款(kuan)用(yong)途(tu)需符合(he)國家相關政策要求(qiu)，借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)中(zhong)要求(qiu)借(jie)款(kuan)人(ren)不得挪(nuo)用(yong)借(jie)款(kuan)、私自(zi)改變用(yong)途(tu)，要求(qiu)借(jie)款(kuan)人(ren)不得將借(jie)款(kuan)用(yong)于(yu)房地產(chan)市場融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續(xu)開(kai)(kai)展全市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場聯合(he)檢查，嚴厲(li)(li)查處房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業和(he)中(zhong)(zhong)介機構(gou)無證銷售(shou)(shou)、虛假房(fang)源銷售(shou)(shou)、虛假宣傳、不按政府備案價(jia)(jia)銷售(shou)(shou)、價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)、捂盤惜售(shou)(shou)、誘導教唆(suo)協助購房(fang)人(ren)套取(qu)經營貸和(he)消費貸支付購房(fang)款項等違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規經營行為(wei)。加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介機構(gou)行為(wei)監管。嚴厲(li)(li)打擊房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介機構(gou)參與炒房(fang)、哄抬房(fang)價(jia)(jia)、發布虛假房(fang)源及(ji)價(jia)(jia)格信(xin)息等違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規行為(wei)，嚴厲(li)(li)打擊各(ge)類(lei)交(jiao)易欺詐行為(wei)。對(dui)于涉(she)嫌犯罪的，依法(fa)(fa)移交(jiao)司法(fa)(fa)機關追究法(fa)(fa)律責(ze)任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各(ge)媒(mei)體、網絡平(ping)臺賬(zhang)號及網絡群主(zhu)要嚴格遵(zun)守相關法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)管(guan)理規(gui)定，嚴格規(gui)范(fan)信息(xi)發布行(xing)為(wei)，審慎評估發布內(nei)容合法(fa)性(xing)、真(zhen)實(shi)性(xing)、導(dao)向性(xing)。對不實(shi)傳(chuan)播房(fang)地產(chan)政策和(he)市(shi)場(chang)運(yun)行(xing)情況、捏(nie)造和(he)散(san)布房(fang)價(jia)上漲言論、制造市(shi)場(chang)恐(kong)慌情緒(xu)等擾亂市(shi)場(chang)秩序的違法(fa)違規(gui)行(xing)為(wei)，相關部(bu)門(men)將依法(fa)依規(gui)嚴肅查(cha)處。

本(ben)意見自(zi)2021年(nian)4月3日起執行。

廣州市人民政(zheng)府辦公廳

2021年4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴(yan)格(ge)落實(shi)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)分類調控要求，增(zeng)加(jia)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應規模，分三(san)次集(ji)中出(chu)讓我市(shi)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)，有序推(tui)進落實(shi)《廣(guang)州市(shi)2021年(nian)度建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應計劃》，今年(nian)計劃供(gong)應住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)634公(gong)頃，占計劃總量(liang)的25%，比前5年(nian)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)年(nian)均供(gong)應量(liang)提高22%。完(wan)善房(fang)價(jia)(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)聯動機制，在部分區域采用(yong)“限(xian)房(fang)價(jia)(jia)，競地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓，在競買人土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)競拍時簽署理(li)(li)性(xing)競價(jia)(jia)承諾(nuo)書(shu)，對非理(li)(li)性(xing)競地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、房(fang)價(jia)(jia)的企(qi)業聯合約談警示，后續加(jia)強(qiang)監(jian)管(guan)。同時，通過統籌增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)塊內配建(jian)的租賃(lin)住房(fang)面積(ji)，加(jia)大(da)租賃(lin)住房(fang)的供(gong)應力度。加(jia)強(qiang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)后管(guan)理(li)(li)，加(jia)大(da)存量(liang)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)信息公(gong)開力度，嚴(yan)厲打擊捂地(di)(di)(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)(di)(di)行為(wei)，有效引導(dao)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)預期(qi)。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍加強對新(xin)建商品住房價(jia)格(ge)(ge)指導，指導開發企業(ye)合理定價(jia)，對定價(jia)過高不接受(shou)政(zheng)府價(jia)格(ge)(ge)指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案(an)。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一(yi)）加強精準施策和(he)分(fen)類管控，對通過(guo)享受人(ren)才政策購(gou)買(mai)的(de)住房(fang)(fang)（含新建商品(pin)住房(fang)(fang)和(he)二(er)手住房(fang)(fang)），限(xian)(xian)售年限(xian)(xian)從取得(de)不動產(chan)證之(zhi)日起滿2年延長到滿3年。執行(xing)時點延續以往做法，即4月(yue)2日24：00前(qian)已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書或購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)(bing)且(qie)完成購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽的(de)，按原(yuan)政策執行(xing)。4月(yue)2日24：00前(qian)未(wei)完成購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽，但已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書或購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)(bing)且(qie)能提供交付(fu)房(fang)(fang)款(含定金、首付(fu)款或部分(fen)房(fang)(fang)款)的(de)銀(yin)行(xing)入賬憑證或完稅證明原(yuan)件的(de)，仍按原(yuan)政策執行(xing)。

（二）各區(qu)要(yao)落實屬地(di)主體責任，進一(yi)步(bu)嚴(yan)格人(ren)才資格審核(he)，開展自查(cha)自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機(ji)購房行為。嚴(yan)格實施分區(qu)精準調控，要(yao)求各區(qu)從嚴(yan)新(xin)建商品(pin)住房價格指導(dao)。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為(wei)防止經(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入房(fang)地產(chan)(chan)市場，按照《關于防止經(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入房(fang)地產(chan)(chan)領域(yu)的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，針(zhen)對企業和(he)個人違(wei)(wei)規(gui)將經(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)投向房(fang)地產(chan)(chan)領域(yu)問(wen)題，切(qie)實加(jia)大監督檢查(cha)力度(du)。進一步(bu)加(jia)強個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)審(shen)貸(dai)(dai)(dai)(dai)管理，嚴格(ge)審(shen)查(cha)購(gou)房(fang)首付資金來源和(he)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)能力，嚴防消費(fei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)、經(jing)營(ying)貸(dai)(dai)(dai)(dai)等資金違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入房(fang)地產(chan)(chan)市場。嚴格(ge)按照《關于進一步(bu)規(gui)范(fan)小額貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)(dai)后管理的指導(dao)意見(jian)》（穗金融〔2021〕4號）規(gui)定，進一步(bu)規(gui)范(fan)小額貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)(dai)后管理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)(wei)(wei)進(jin)一(yi)步規范(fan)存量住房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)交(jiao)(jiao)易秩(zhi)序，規范(fan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)的(de)經(jing)營(ying)(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，為(wei)(wei)(wei)交(jiao)(jiao)易雙方提供公開(kai)(kai)、公正、安全的(de)交(jiao)(jiao)易環境(jing)。保持(chi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)監管(guan)高(gao)壓態(tai)勢，繼續(xu)開(kai)(kai)展全市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩(zhi)序聯(lian)合檢查，嚴(yan)厲(li)查處(chu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業和(he)(he)中(zhong)(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)無證銷售、虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售、虛假(jia)宣傳、不按政府備(bei)案價(jia)銷售、價(jia)外加價(jia)、捂(wu)盤惜(xi)售、誘導教唆協(xie)助購房(fang)(fang)(fang)人套取“經(jing)營(ying)(ying)貸(dai)”和(he)(he)“消費貸(dai)”支付(fu)購房(fang)(fang)(fang)款項(xiang)等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規經(jing)營(ying)(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。重點加強房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)行(xing)為(wei)(wei)(wei)監管(guan)，嚴(yan)厲(li)打擊房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)參(can)與炒房(fang)(fang)(fang)、哄抬(tai)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、發布虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價(jia)格(ge)信(xin)息等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規行(xing)為(wei)(wei)(wei)，嚴(yan)厲(li)打擊各類交(jiao)(jiao)易欺詐行(xing)為(wei)(wei)(wei)。對于涉嫌犯罪的(de)，依法(fa)(fa)移交(jiao)(jiao)司(si)法(fa)(fa)部門追究法(fa)(fa)律責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營造健康有序(xu)的房(fang)地產市(shi)場(chang)輿論環境(jing)，各媒體、各網(wang)絡(luo)(luo)平臺帳號及網(wang)絡(luo)(luo)群主(zhu)在發布信息(xi)時，不得(de)背離“房(fang)住不炒”定位(wei)，對不實傳(chuan)播房(fang)地產政策和(he)市(shi)場(chang)運行情況、捏造和(he)散(san)布房(fang)價上漲等言論、制造市(shi)場(chang)恐慌情緒等擾亂(luan)市(shi)場(chang)秩序(xu)的違法違規信息(xi)，將(jiang)依(yi)法依(yi)規嚴肅查處(chu)。

各(ge)區人民政府(fu)，市政府(fu)各(ge)部門(men)、各(ge)直屬(shu)機構(gou)：

為深入(ru)貫(guan)徹黨中央(yang)、國務院決策部署，牢(lao)牢(lao)堅(jian)持房子是(shi)用(yong)(yong)來住的、不是(shi)用(yong)(yong)來炒的定(ding)位，著力穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期，進(jin)一步完(wan)善(shan)房地(di)產(chan)長效機制，推動市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展，經市(shi)(shi)人民政府同(tong)意，現就(jiu)有(you)關(guan)事項通知如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充(chong)分發揮市住(zhu)房(fang)和房(fang)地產工作協調領導小組作用(yong)，落實各成員單位責(ze)任，強化部(bu)門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效(xiao)性，統(tong)籌(chou)推進房(fang)地產市場(chang)平穩健康發展。

二、加大保障性住房供應力度

加(jia)大商品住(zhu)(zhu)宅用(yong)地公(gong)開出讓配(pei)建(jian)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房的(de)力度，配(pei)建(jian)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房數量(liang)(liang)原則上不少于戶籍中等偏下收入住(zhu)(zhu)房困難家(jia)庭年新增輪候戶數。積極引導企(qi)事業單位等各類(lei)主體參(can)與保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房建(jian)設，支持(chi)利用(yong)集體建(jian)設用(yong)地、企(qi)事業單位存量(liang)(liang)土(tu)地、產業配(pei)套(tao)用(yong)地和(he)存量(liang)(liang)閑置房屋建(jian)設、籌集保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房。

三、加快發展住房租賃市場

通(tong)過新建、配建、改建等多(duo)種(zhong)方式，多(duo)渠道(dao)增加(jia)租賃(lin)(lin)(lin)住房供給。規(gui)范發(fa)展(zhan)住房租賃(lin)(lin)(lin)市場，完善《廣州市房屋租賃(lin)(lin)(lin)管理規(gui)定》配套政策文(wen)件，鼓勵(li)集(ji)中式長租企(qi)業發(fa)展(zhan)，進一步促進住房租賃(lin)(lin)(lin)市場健康發(fa)展(zhan)。

四、強化人才購房政策管理

享受市轄區人(ren)才政策的家庭和單身(shen)（含離異）人(ren)士，購買商品(pin)住房(fang)時，須提供購房(fang)之日前12個(ge)月在(zai)人(ren)才認定所在(zai)區連續繳納個(ge)人(ren)所得稅(shui)或(huo)社會保險的繳納證明(ming)，不得補繳。嚴(yan)肅(su)查處(chu)房(fang)地產開(kai)發企(qi)業和中介機構(gou)伙同他人(ren)弄(nong)虛作(zuo)假、虛報瞞報等騙取人(ren)才購房(fang)資格的行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)、荔(li)灣區(qu)(qu)、天河(he)區(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)、黃(huang)埔區(qu)(qu)、番禺(yu)區(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)、增(zeng)(zeng)城(cheng)區(qu)(qu)9區(qu)(qu)個(ge)人(ren)銷售住(zhu)房增(zeng)(zeng)值稅(shui)征(zheng)免年(nian)(nian)限從2年(nian)(nian)提高(gao)至5年(nian)(nian)。

本通知(zhi)自2021年4月22日起施行，原(yuan)有政策與本通知(zhi)不一致的，以本通知(zhi)為(wei)準。

廣州市人民政府辦(ban)公廳

2021年(nian)4月21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住房(fang)(fang)和(he)房(fang)(fang)地產(chan)工作協調領導(dao)小組加(jia)強統籌協調，落實各成員單位責(ze)任，強化部(bu)門協同聯動，進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強信息共享和(he)監(jian)測(ce)預警，提高政策(ce)實施的針對性(xing)、有效性(xing)，統籌推進(jin)房(fang)(fang)地產(chan)市場平穩健康發(fa)展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為(wei)(wei)實現我(wo)市保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)小區(qu)“大分散、小聚集”布局的目標，進一步(bu)提高保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的居(ju)住(zhu)(zhu)品(pin)質和便利(li)程度，將保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)籌集方式從集中新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)轉(zhuan)變為(wei)(wei)以商品(pin)住(zhu)(zhu)宅用地公開出讓(rang)項(xiang)目配建(jian)(jian)(jian)為(wei)(wei)主。為(wei)(wei)增加保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有效供給，確保(bao)(bao)戶(hu)籍(ji)中等(deng)偏下(xia)收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)在合(he)理輪候期內(nei)實現“應保(bao)(bao)盡保(bao)(bao)”，明(ming)確年度配建(jian)(jian)(jian)套數(shu)(shu)原(yuan)則上不(bu)少于年均新(xin)(xin)增輪候家庭(ting)戶(hu)數(shu)(shu)。為(wei)(wei)進一步(bu)拓寬保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供給主體和供給渠道(dao)，切實增加保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，重點支持和引導(dao)擁有自有存(cun)(cun)量(liang)土(tu)地和存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、用工量(liang)大的企事業(ye)(ye)單位(wei)，利(li)用存(cun)(cun)量(liang)土(tu)地新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)或存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)改造；村集體利(li)用權(quan)屬清晰、符合(he)規劃的集體建(jian)(jian)(jian)設(she)用地新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)；用工量(liang)大的產業(ye)(ye)園區(qu)適度提高配套行(xing)政辦公及生(sheng)活服務設(she)施計容(rong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積的比例等(deng)方式，籌集各類保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進落實中央財政(zheng)支持(chi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場發展試(shi)(shi)點和(he)利用(yong)集(ji)體建(jian)設用(yong)地建(jian)設租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)試(shi)(shi)點，通(tong)過新建(jian)、配(pei)建(jian)、改建(jian)等多種方式，多渠道(dao)、多主體加快(kuai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)有效(xiao)供給。結合《廣州市(shi)房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理規定(ding)》，制(zhi)定(ding)規范住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)發展、修訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)標(biao)準和(he)網上(shang)備案規則等配(pei)套文件，重點支持(chi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)集(ji)中運營長(chang)租(zu)(zu)房(fang)，促進住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場健康發展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受(shou)市轄區人(ren)(ren)才政策的家庭和單(dan)身（含離異(yi)）人(ren)(ren)士，購(gou)(gou)買商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)（包括新建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)(fang)）時，須提(ti)供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)之日前12個(ge)月在人(ren)(ren)才認定(ding)所在區連續繳(jiao)納(na)個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅或(huo)社會保(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)證明(ming)；不得(de)通過補繳(jiao)個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅或(huo)社會保(bao)險(xian)購(gou)(gou)買商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)。

執(zhi)行(xing)時點繼續延續以往做法。即4月21日24：00前已簽(qian)訂認購(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同，并且完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同網簽(qian)的(de)，按原(yuan)政策執(zhi)行(xing)。4月21日24：00前未完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同網簽(qian)，但已簽(qian)訂認購(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同，并且能提供支付(fu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)定金、部分(fen)或(huo)全部房(fang)(fang)款(kuan)（不含現金支付(fu)）的(de)銀行(xing)、、微信等轉(zhuan)賬有(you)效(xiao)憑證（POS機(ji)購(gou)(gou)房(fang)(fang)簽(qian)購(gou)(gou)單、購(gou)(gou)房(fang)(fang)轉(zhuan)賬單等）或(huo)完(wan)稅證明原(yuan)件的(de)，仍按原(yuan)政策執(zhi)行(xing)。

各區要落實(shi)屬地主體責任，繼續嚴(yan)格人(ren)才(cai)資(zi)格審核，嚴(yan)肅(su)查處房地產開發企業和(he)中(zhong)介機(ji)構伙同他人(ren)弄虛作(zuo)假、虛報瞞(man)報等騙取人(ren)才(cai)購房資(zi)格行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮稅(shui)(shui)收調控(kong)作用，將越秀區(qu)、海珠區(qu)、荔灣區(qu)、天(tian)河區(qu)、白云區(qu)、黃埔區(qu)、番禺區(qu)、南沙區(qu)、增(zeng)城區(qu)9區(qu)個人銷(xiao)售住房增(zeng)值稅(shui)(shui)征免年(nian)限從2年(nian)提高到(dao)5年(nian)。

5年的起算時(shi)點以(yi)個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時(shi)間按“孰先”原則確定。

個(ge)人住(zhu)房轉讓合同網簽時間在(zai)4月21日(ri)24：00前的，增值稅征免年限按(an)原政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)執行；個(ge)人住(zhu)房轉讓合同網簽時間在(zai)4月21日(ri)24：00后的，按(an)新政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)執行。

4月(yue)21日(ri)(ri)24：00前已發生實(shi)際交易行(xing)為，但未及時完成(cheng)合(he)(he)同(tong)網簽或(huo)(huo)不(bu)動產權登記手(shou)續(xu)，符合(he)(he)以(yi)下情形的，視為已完成(cheng)合(he)(he)同(tong)網簽，增值稅征免年限按原政策執(zhi)行(xing)，但應當在2021年10月(yue)31日(ri)(ri)前（含10月(yue)31日(ri)(ri)）辦理合(he)(he)同(tong)網簽或(huo)(huo)辦理不(bu)動產權登記手(shou)續(xu)：

1. 4月21日24：00前(qian)未(wei)完成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)，但(dan)已簽(qian)訂(ding)認購(gou)(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且能(neng)提供支付(fu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定金、部分(fen)或(huo)全部房(fang)(fang)款(kuan)(不(bu)含現金支付(fu))的銀(yin)行(xing)、、微信等(deng)轉賬(zhang)有效憑證（POS機購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)簽(qian)購(gou)(gou)(gou)單(dan)、購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)轉賬(zhang)單(dan)等(deng)）；

2.對于(yu)人(ren)民法院、仲(zhong)裁委員會出具的(de)法律(lv)文(wen)書確(que)認個(ge)人(ren)住房轉讓的(de)，法律(lv)文(wen)書的(de)生效日(ri)期在4月21日(ri)24：00前(qian)的(de)。

本(ben)款的(de)具體操(cao)作以(yi)稅務部門(men)規定為準。

各區人民政府，市政府各部(bu)門、各直屬機構，各有(you)關(guan)單位：

為保持我市(shi)房地產(chan)(chan)市(shi)場平穩健康(kang)發展，經(jing)市(shi)人民政府(fu)同(tong)意，現(xian)就進一步加強房地產(chan)(chan)市(shi)場調控(kong)通知如下(xia)：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新(xin)購(gou)(gou)買(mai)（新(xin)購(gou)(gou)買(mai)是(shi)指自本通知施行之(zhi)日起購(gou)(gou)買(mai)，下同）的住房（含新(xin)建商品(pin)住房和二手住房，下同），須(xu)取得(de)不動(dong)產證滿(man)2年后方可轉讓(rang)或(huo)辦理析產手續(xu)；企事業單位、社(she)會組織(zhi)等法人單位（簡(jian)稱法人單位，下同）新(xin)購(gou)(gou)買(mai)的住房，須(xu)取得(de)不動(dong)產證滿(man)3年后方可轉讓(rang)。

（二）住房(fang)贈(zeng)與(yu)(yu)他(ta)人(ren)的(de)，須滿2年后(hou)方可再次購(gou)買(mai)住房(fang)；接受住房(fang)贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)，須符合本市的(de)現行限購(gou)政(zheng)策。

（三）非(fei)本市戶籍居民(min)家庭在(zai)從(cong)化、增城(cheng)區內限購（含受贈）1套(tao)住房(fang)。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風(feng)險(xian)，經廣東省市(shi)場(chang)利率定價自律機(ji)制研究通(tong)過，對我市(shi)差別化住(zhu)房信貸政策(ce)作以(yi)下調(diao)整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行(xing)業金(jin)融機構按照居民(min)家庭在本市擁(yong)有1套住房的信(xin)貸政策執行(xing)。

（二）對已(yi)成年、未就業(ye)、沒有(you)固(gu)定收入且還款(kuan)(kuan)資金來源(yuan)于(yu)其他共同(tong)還款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)，銀(yin)行(xing)業(ye)金融機構(gou)應進一步嚴格住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)條件(jian)，按(an)照居(ju)民家庭在本市擁有(you)1套住(zhu)房的(de)信(xin)貸政(zheng)策執行(xing)。

（三）本(ben)市戶籍(ji)職(zhi)工連(lian)續足額(e)繳存(cun)1年以上，非本(ben)市戶籍(ji)職(zhi)工連(lian)續足額(e)繳存(cun)2年以上，方(fang)可(ke)申請住房公積金(jin)貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和(he)辦(ban)公(gong)，下同(tong)）房地產項目(mu)應當(dang)嚴格按規(gui)劃用(yong)途(tu)開發(fa)、建(jian)設、銷(xiao)售、使(shi)用(yong)，未(wei)經(jing)批準(zhun)，不得改變為居住用(yong)途(tu)。

（二）房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)新報建(jian)商服類房(fang)(fang)地(di)產項(xiang)(xiang)目，最(zui)小分割(ge)單元不得(de)低于(yu)300平方米(mi)，不符合該要求(qiu)的，規(gui)(gui)劃部門不予批準。房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)違反(fan)規(gui)(gui)劃將商服類房(fang)(fang)地(di)產項(xiang)(xiang)目改為居住用(yong)途的，一經查實，按有(you)關規(gui)(gui)定嚴肅處理。

（三）房(fang)地產開發企業(ye)銷售(shou)商服類(lei)物業(ye)，銷售(shou)對(dui)象應(ying)當是法(fa)人單位(wei)；法(fa)人單位(wei)購(gou)買的商服類(lei)物業(ye)不(bu)得(de)作為居住使用(yong)，再(zai)次轉讓(rang)時，應(ying)當轉讓(rang)給法(fa)人單位(wei)。本通知(zhi)施行(xing)之前，已購(gou)買的商服類(lei)物業(ye)可轉讓(rang)給法(fa)人單位(wei)、也(ye)可轉讓(rang)給個(ge)人；個(ge)人取得(de)不(bu)動產證(zheng)滿2年后方可再(zai)次轉讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴(yan)格(ge)按照預售許可備案(an)價(jia)格(ge)明碼標價(jia)，已經簽(qian)訂認購協(xie)議的不(bu)得(de)提價(jia)或變相加價(jia)。

（二）房地產中介機構(gou)(gou)在(zai)房屋交易前，應當(dang)書面告(gao)知當(dang)事(shi)人(ren)(ren)房地產調控(kong)政策并簽字確(que)認；不(bu)得(de)(de)教唆(suo)、協助(zhu)(zhu)購房人(ren)(ren)偽造證明材(cai)料、騙取購房資格，不(bu)得(de)(de)慫恿、協助(zhu)(zhu)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)簽訂“陰陽(yang)合(he)同”，不(bu)得(de)(de)強迫當(dang)事(shi)人(ren)(ren)選(xuan)擇其指定(ding)金融機構(gou)(gou)或(huo)接(jie)受金融服(fu)(fu)務，不(bu)得(de)(de)提(ti)供或(huo)推薦“首(shou)付貸”等違法違規的(de)金融服(fu)(fu)務。

（三）對(dui)于協助購房(fang)(fang)人偽造證(zheng)明(ming)材(cai)料、虛(xu)構市場(chang)交易(yi)情(qing)況、發(fa)布(bu)虛(xu)假數(shu)據、制造市場(chang)恐慌、擾(rao)亂(luan)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)秩序的，對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)依(yi)法取消房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)資質(zhi)、取消預售許(xu)可，對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中介機構依(yi)法注銷機構備案、直至(zhi)吊銷營業(ye)執照，對(dui)其他當事(shi)人依(yi)法追(zhui)究法律(lv)責任。

（四）由住(zhu)房城鄉建(jian)設部門牽頭，聯合發(fa)展改革、國土規(gui)劃(hua)、金融、工(gong)商、人民(min)銀行(xing)、銀監等(deng)部門，對(dui)房地產開發(fa)企業(ye)、中介(jie)機(ji)構(gou)、銀行(xing)業(ye)金融機(ji)構(gou)開展常(chang)態化現場、非(fei)現場檢查。舉報電(dian)話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州(zhou)市人民政府辦公(gong)廳

2017年(nian)3月(yue)30日

各(ge)區人(ren)民政府，市(shi)政府各(ge)部門、各(ge)直屬機構，各(ge)有(you)關單位：

為進一(yi)步完善(shan)我市(shi)商品住房限(xian)購和差別化信(xin)貸政策，促進房地產市(shi)場平穩健康發展，經市(shi)人民(min)政府同意，現就(jiu)有(you)關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍居民(min)(min)家(jia)(jia)庭繼續(xu)執行(xing)限購(gou)2套住(zhu)房(fang)(含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)，下同)的政策;本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍成年單(dan)身(含離異)人士(shi)在本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)限購(gou)1套住(zhu)房(fang)。非(fei)(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍居民(min)(min)家(jia)(jia)庭能提(ti)供購(gou)房(fang)之日前5年在本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)連續(xu)繳(jiao)(jiao)納(na)個(ge)(ge)人所得稅(shui)繳(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)或社會保險(xian)繳(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)的，在本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)限購(gou)1套住(zhu)房(fang)，非(fei)(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍居民(min)(min)家(jia)(jia)庭不得通過補繳(jiao)(jiao)個(ge)(ge)人所得稅(shui)繳(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)或社會保險(xian)繳(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)。

從化、增城區按現(xian)行政策(ce)執行。

境外機(ji)構和個人購房，嚴格按(an)照現行有關政策(ce)執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)(shi)場利率定價自律機制研(yan)究通過，對我市(shi)(shi)差別化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策(ce)作(zuo)以下(xia)要求：居(ju)民(min)家庭(ting)名下(xia)在(zai)(zai)(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和公(gong)積金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，下(xia)同)記(ji)錄(lu)的(de)(de)，繼(ji)續執行購房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例最(zui)低(di)30%的(de)(de)政策(ce);居(ju)民(min)家庭(ting)名下(xia)在(zai)(zai)(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)但有住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)(de)，購買(mai)普通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低(di)于(yu)40%，購買(mai)非普通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低(di)于(yu)70%;居(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)無貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)(de)，或(huo)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)還(huan)清的(de)(de)，購買(mai)普通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低(di)于(yu)50%;居(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未還(huan)清的(de)(de)，購買(mai)普通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低(di)于(yu)70%。居(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，購買(mai)非普通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低(di)于(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀(yin)行、小額貸款(kuan)機構、互聯網金(jin)(jin)融機構、信托投資公(gong)司等各類金(jin)(jin)融業務經營者，不得對(dui)購房首付款(kuan)發放(fang)貸款(kuan)或變相發放(fang)貸款(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產(chan)市場(chang)違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對(dui)提供虛假購房資(zi)料(liao)騙購住房的(de)，不(bu)予辦理(li)房地產(chan)登(deng)記;對(dui)教唆、協(xie)助購房人偽造證明材料(liao)、騙取(qu)購房資(zi)格的(de)中介(jie)機構(gou)，責(ze)令停(ting)業(ye)整頓，并嚴肅處理(li)相關責(ze)任人，情節(jie)嚴重的(de)追究當事(shi)人法律責(ze)任。

以上政策(ce)規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府(fu)辦公廳

2017年3月17日

《廣州市人民(min)政(zheng)府辦(ban)(ban)公廳關于進一步完善(shan)我市房地(di)產市場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)政(zheng)策的通知(zhi)》(穗府辦(ban)(ban)函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執行，現將有(you)關政(zheng)策解讀如下(xia)：

一、住房限購政策新舊對照

(一(yi))本市(shi)戶籍居民家庭(ting)

繼續執行限購2套住房不變(bian)。

增加本市戶(hu)籍成年單(dan)(dan)身人(ren)士(shi)在本市只(zhi)能購買(mai)1套住房(fang)的要求。“成年單(dan)(dan)身人(ren)士(shi)”是指年滿18周歲的單(dan)(dan)身或離異人(ren)士(shi)。

(二(er))非本市戶籍居民家庭(ting)

由“購房(fang)之(zhi)日(ri)前5年(nian)(nian)內在(zai)(zai)本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納3年(nian)(nian)以上個人所(suo)得稅或(huo)社會保險”調整(zheng)為“購房(fang)之(zhi)日(ri)前5年(nian)(nian)在(zai)(zai)本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納個人所(suo)得稅或(huo)社會保險”，限(xian)購1套(tao)住房(fang)。

(三)從化、增城(cheng)區(qu)

按現行政策不(bu)納入限購范圍。

(四)境外機構和個人購房

按照《關(guan)于(yu)規(gui)范房(fang)地產市場(chang)外資準(zhun)入(ru)和(he)管(guan)(guan)理的意見》(建住房(fang)〔2006〕171號(hao))、《住房(fang)城鄉建設(she)部等部門關(guan)于(yu)調整房(fang)地產市場(chang)外資準(zhun)入(ru)和(he)管(guan)(guan)理有關(guan)政策的通知》(建房(fang)〔2015〕122號(hao))執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無住房

同時無住房貸(dai)款(kuan)記錄的，最低首付款(kuan)比例30%不變(bian)。

同時(shi)存在有住(zhu)房貸款(kuan)記錄的，購買普通商品住(zhu)房最低首(shou)付(fu)款(kuan)比例40%，購買非普通商品住(zhu)房最低首(shou)付(fu)款(kuan)比例70%。

(二)在本市有1套(tao)住房

同(tong)時無住房貸款記錄的或住房貸款已(yi)還清(qing)的，購買普通商(shang)品(pin)住房最低(di)首付(fu)款比例(li)50%，購買非普通商(shang)品(pin)住房最低(di)首付(fu)款比例(li)70%。

同時存(cun)在(zai)住房貸款未還清(qing)的，最低首付款比(bi)例70%不變。

“住房(fang)貸(dai)款(kuan)記錄”包括商業性住房(fang)貸(dai)款(kuan)和公(gong)積(ji)金(jin)住房(fang)貸(dai)款(kuan)記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付(fu)貸”等違(wei)規(gui)行(xing)為，商業(ye)銀行(xing)、小額貸款機構(gou)、互聯網金融機構(gou)、信(xin)托公司(si)等各(ge)類(lei)金融業(ye)務經營者(zhe)，不(bu)得對(dui)購房(fang)首付(fu)款發放(fang)貸款或以(yi)各(ge)種形式(shi)變相發放(fang)貸款。

房地產中(zhong)介機(ji)構不得提(ti)供融資(zi)或者協助購房人辦理各(ge)種(zhong)形式(shi)的貸款、融資(zi)用于(yu)購房首付款。

四、關于市場監管

個(ge)人(ren)提供虛假資料騙購住房(fang)的，不(bu)予辦理網(wang)簽或房(fang)地(di)(di)產登記。房(fang)地(di)(di)產開發企業(ye)或房(fang)地(di)(di)產中介機構教唆、協助購房(fang)人(ren)偽造證明(ming)材料，騙取購房(fang)資格的，將(jiang)依法給予“暫停(ting)使用網(wang)簽系統(tong)”、“取消(xiao)房(fang)地(di)(di)產開發資質(zhi)”、“責令(ling)停(ting)業(ye)整頓”以及市場禁入等處罰。

五、關于執行時點

3月17日及之前已簽(qian)訂認購書或購房(fang)合同(tong)，并(bing)且完(wan)成(cheng)購房(fang)合同(tong)網簽(qian)的，按原政(zheng)策執行(xing)。

3月17日(ri)及之前未完成購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽(qian)(qian)，但已簽(qian)(qian)訂認購書或購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)且能提供(gong)交付房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(含定(ding)金、首付款(kuan)(kuan)或部分房(fang)(fang)款(kuan)(kuan))的銀行入賬(zhang)憑證(zheng)或完稅證(zheng)明原件的，仍按原政策執行。

2017年3月18日