常(chang)規(gui)性的(de)(de)公(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)：常(chang)規(gui)性的(de)(de)公(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)是物業(ye)管理企業(ye)面(mian)向所(suo)有住戶(hu)提供的(de)(de)最基本的(de)(de)管理與服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，目的(de)(de)是確(que)保物業(ye)的(de)(de)完好(hao)與正常(chang)使(shi)用(yong)，保證(zheng)正常(chang)的(de)(de)工作、生(sheng)活秩序和(he)凈化(hua)、美化(hua)環境。公(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)具體內容和(he)要求(qiu)通(tong)常(chang)在物業(ye)管理委托合同中明確(que)規(gui)定。因此，物業(ye)管理企業(ye)就有義務(wu)(wu)(wu)高效(xiao)率(lv)高品質地提供這(zhe)類服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，住戶(hu)在享受這(zhe)些服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)時也(ye)不需要事先再提出或做出某種(zhong)約定。

委(wei)托性(xing)(xing)的(de)(de)特(te)(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)：委(wei)托性(xing)(xing)的(de)(de)特(te)(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)是指物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)為(wei)了滿足業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人的(de)(de)個別需(xu)求受其委(wei)托而(er)提供的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。通(tong)常是指在(zai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同中未(wei)約(yue)定、在(zai)專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務(wu)(wu)中未(wei)設立，而(er)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人又(you)有該方面需(xu)求的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。特(te)(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)實際上是專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)補(bu)充(chong)和完善(shan)，當有較多的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和物業(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人有某種服(fu)(fu)務(wu)(wu)需(xu)求時，物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可以(yi)將此(ci)項特(te)(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)納入(ru)專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務(wu)(wu)。

針對(dui)性(xing)的(de)專項(xiang)服(fu)(fu)務：針對(dui)性(xing)的(de)專項(xiang)服(fu)(fu)務是(shi)物(wu)業管理(li)企業為改(gai)善和提(ti)高業主(zhu)(zhu)、使(shi)用人(ren)的(de)工(gong)作(zuo)和生活條件，提(ti)供(gong)滿足部(bu)分業主(zhu)(zhu)、使(shi)用人(ren)特(te)殊需(xu)要的(de)各項(xiang)服(fu)(fu)務。通常(chang)是(shi)物(wu)業管理(li)單(dan)位(wei)事(shi)先設立服(fu)(fu)務項(xiang)目，并公布(bu)服(fu)(fu)務內(nei)(nei)容與質量(liang)、收(shou)費(fei)標準，業主(zhu)(zhu)、使(shi)用人(ren)需(xu)要某項(xiang)服(fu)(fu)務時，可(ke)向物(wu)業管理(li)單(dan)位(wei)提(ti)出需(xu)求，雙方(fang)按服(fu)(fu)務內(nei)(nei)容協商服(fu)(fu)務質量(liang)和收(shou)費(fei)標準。