常規性(xing)的(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)：常規性(xing)的(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)是物業(ye)管(guan)理企(qi)(qi)業(ye)面向所有住戶(hu)(hu)提供的(de)最基本的(de)管(guan)理與(yu)服(fu)務(wu)，目的(de)是確保(bao)物業(ye)的(de)完好與(yu)正常使(shi)用(yong)，保(bao)證(zheng)正常的(de)工作(zuo)、生(sheng)活秩序和凈化(hua)、美(mei)化(hua)環境。公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)的(de)具體內容和要求(qiu)通常在物業(ye)管(guan)理委托合同中明(ming)確規定(ding)。因此，物業(ye)管(guan)理企(qi)(qi)業(ye)就(jiu)有義務(wu)高效率高品質地提供這類服(fu)務(wu)，住戶(hu)(hu)在享受(shou)這些服(fu)務(wu)時也不需要事先(xian)再提出或(huo)做出某種約定(ding)。

委托(tuo)性的(de)(de)(de)特約(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)：委托(tuo)性的(de)(de)(de)特約(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)是指(zhi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)為了滿足(zu)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用(yong)人的(de)(de)(de)個別需(xu)(xu)求(qiu)受其委托(tuo)而(er)提供的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。通常(chang)是指(zhi)在物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)合同中未約(yue)定、在專項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)中未設立，而(er)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用(yong)人又有(you)該(gai)方面需(xu)(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。特約(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)實際上是專項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)補充和(he)完善，當有(you)較(jiao)多(duo)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用(yong)人有(you)某種(zhong)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)需(xu)(xu)求(qiu)時(shi)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可以將此項(xiang)特約(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)納(na)入專項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。

針(zhen)對(dui)(dui)性的專項服(fu)(fu)務：針(zhen)對(dui)(dui)性的專項服(fu)(fu)務是物業管(guan)理(li)(li)企業為(wei)改善和提高(gao)業主(zhu)、使(shi)(shi)(shi)用(yong)人的工作和生活條(tiao)件，提供滿足部分業主(zhu)、使(shi)(shi)(shi)用(yong)人特殊(shu)需要(yao)的各項服(fu)(fu)務。通(tong)常(chang)是物業管(guan)理(li)(li)單位(wei)事先(xian)設(she)立服(fu)(fu)務項目，并公(gong)布服(fu)(fu)務內容與質量、收(shou)費(fei)標準，業主(zhu)、使(shi)(shi)(shi)用(yong)人需要(yao)某項服(fu)(fu)務時(shi)，可(ke)向物業管(guan)理(li)(li)單位(wei)提出需求(qiu)，雙(shuang)方按服(fu)(fu)務內容協(xie)商服(fu)(fu)務質量和收(shou)費(fei)標準。