常(chang)(chang)規性(xing)的(de)(de)(de)公共(gong)服(fu)(fu)務(wu)：常(chang)(chang)規性(xing)的(de)(de)(de)公共(gong)服(fu)(fu)務(wu)是物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)面(mian)向所有住戶(hu)提供的(de)(de)(de)最基本的(de)(de)(de)管(guan)理(li)與服(fu)(fu)務(wu)，目(mu)的(de)(de)(de)是確保物業(ye)的(de)(de)(de)完好與正常(chang)(chang)使用(yong)，保證(zheng)正常(chang)(chang)的(de)(de)(de)工作、生活(huo)秩(zhi)序和凈(jing)化(hua)、美(mei)化(hua)環境。公共(gong)服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)(de)具體內容(rong)和要求通(tong)常(chang)(chang)在物業(ye)管(guan)理(li)委托合(he)同中明確規定。因此(ci)，物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)就(jiu)有義務(wu)高(gao)效率(lv)高(gao)品質地(di)提供這類服(fu)(fu)務(wu)，住戶(hu)在享受這些服(fu)(fu)務(wu)時(shi)也(ye)不需要事先再提出或做出某種(zhong)約定。

委托(tuo)性的(de)特(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)：委托(tuo)性的(de)特(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)是(shi)指(zhi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理企業(ye)為了(le)滿足業(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)的(de)個(ge)別需求(qiu)受其委托(tuo)而提供的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。通常是(shi)指(zhi)在(zai)(zai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)合同中未(wei)約(yue)定、在(zai)(zai)專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)中未(wei)設立(li)，而業(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)又有(you)(you)該(gai)方面需求(qiu)的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。特(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)實(shi)際上是(shi)專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)補(bu)充和(he)(he)完(wan)善，當有(you)(you)較多的(de)業(ye)主(zhu)和(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)有(you)(you)某種服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)需求(qiu)時，物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理企業(ye)可以(yi)將此(ci)項(xiang)特(te)約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)納入專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。

針對(dui)性的(de)(de)專項(xiang)(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)：針對(dui)性的(de)(de)專項(xiang)(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)為改善(shan)和提(ti)高業(ye)(ye)主、使(shi)用人的(de)(de)工作和生活條件，提(ti)供滿(man)足部(bu)分業(ye)(ye)主、使(shi)用人特(te)殊(shu)需要的(de)(de)各項(xiang)(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)。通(tong)常是物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)單位事先設立服(fu)務(wu)項(xiang)(xiang)(xiang)目，并公布服(fu)務(wu)內容與質(zhi)量(liang)、收(shou)費標準，業(ye)(ye)主、使(shi)用人需要某項(xiang)(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)時，可(ke)向物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)單位提(ti)出需求，雙方按(an)服(fu)務(wu)內容協商服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)和收(shou)費標準。