不重視裝修公司

有(you)些業主(zhu)認為二(er)手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)比較簡(jian)單(dan)，為了(le)節約開支(zhi)，自己隨便找(zhao)了(le)個(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊，有(you)的(de)甚至自己動手裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，其(qi)(qi)實這種想法是(shi)錯誤的(de)。首先(xian)二(er)手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)很(hen)復(fu)雜，要(yao)根(gen)據房(fang)屋情況和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)目的(de)確定(ding)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)程(cheng)度，可以分為簡(jian)單(dan)翻新(xin)(xin)、局(ju)部改造、重新(xin)(xin)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，簡(jian)單(dan)翻新(xin)(xin)比較簡(jian)單(dan)，但局(ju)部改造和重新(xin)(xin)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)絕不簡(jian)單(dan)，其(qi)(qi)次找(zhao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊沒有(you)保障，不僅無(wu)法保證裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量和效果，還沒有(you)完善(shan)的(de)管理和售(shou)后服務，一旦出現問題，最終(zhong)受(shou)害(hai)的(de)還是(shi)業主(zhu)自己。因此二(er)手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)時，不要(yao)因為貪圖廉價的(de)設(she)計費(fei)(fei)施工(gong)費(fei)(fei)而(er)不去選擇專業的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)團隊公司，還是(shi)要(yao)找(zhao)專業正規的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司才(cai)靠譜。

隨意拆改墻體結構

以(yi)前的(de)(de)房(fang)(fang)子戶型結構(gou)往(wang)往(wang)不是(shi)很(hen)好(hao)，所以(yi)一些(xie)業主在購買(mai)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候，已經在謀劃(hua)著(zhu)要(yao)修改房(fang)(fang)屋的(de)(de)結構(gou)，在哪(na)添個玄關，打通一堵墻(qiang)等。現(xian)在裝(zhuang)修房(fang)(fang)子時(shi)，這種拆除墻(qiang)體的(de)(de)做(zuo)法越來越多。因(yin)為城(cheng)市中的(de)(de)多層住宅多是(shi)磚混結構(gou)，所以(yi)墻(qiang)體首先是(shi)承重抗震構(gou)件，其次才是(shi)圍護分隔構(gou)件。因(yin)此在裝(zhuang)修二手(shou)(shou)房(fang)(fang)時(shi)，一定要(yao)注(zhu)意(yi)承重墻(qiang)不能(neng)擅(shan)自移動、打碎或開窗(chuang)，最好(hao)要(yao)找專業人(ren)士(shi)來協助確定可(ke)以(yi)拆遷的(de)(de)范圍，或者提前問(wen)清楚物(wu)業承重墻(qiang)的(de)(de)位置，否則會(hui)影(ying)響整個樓體的(de)(de)承重性(xing)能(neng)，會(hui)出現(xian)不可(ke)挽回(hui)的(de)(de)安全問(wen)題。二手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修不能(neng)隨意(yi)拆改墻(qiang)體結構(gou)，可(ke)以(yi)說是(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修避坑指南之一。

忽視防漏水工作

很(hen)多人認為之前房子已經(jing)做過(guo)(guo)防(fang)(fang)水，再次裝修的(de)時(shi)候應該就(jiu)不(bu)(bu)用做了，還能(neng)省下(xia)一(yi)筆不(bu)(bu)小的(de)費(fei)用。雖然說(shuo)房子防(fang)(fang)水做得好，一(yi)般(ban)情況下(xia)10年是(shi)不(bu)(bu)會滲(shen)漏(lou)，但是(shi)如果二手房的(de)房齡比較大，那(nei)么二手房重(zhong)(zhong)新(xin)裝修的(de)時(shi)候，一(yi)定要記得重(zhong)(zhong)新(xin)做防(fang)(fang)水，還得把防(fang)(fang)水施(shi)工重(zhong)(zhong)點區域(yu)劃分出來，如衛浴間、廚房、陽臺等等空間區域(yu)。不(bu)(bu)過(guo)(guo)因為功能(neng)不(bu)(bu)同(tong)導致其存在(zai)差(cha)異，所以施(shi)工過(guo)(guo)程(cheng)中必須差(cha)別對待，再就(jiu)是(shi)防(fang)(fang)漏(lou)水工程(cheng)做好后，要做好閉水試驗，沒有(you)滲(shen)漏(lou)的(de)情況下(xia)再進行瓷磚(zhuan)鋪貼(tie)工作。

墻面翻新直接刷漆

老舊二手房(fang)(fang)(fang)墻(qiang)面(mian)翻新刷(shua)漆(qi)是一(yi)項非常重要的(de)(de)工(gong)程，也(ye)是二手房(fang)(fang)(fang)裝修的(de)(de)常見誤區之(zhi)一(yi)，千萬(wan)(wan)不要為了省(sheng)事(shi)，就馬虎對待(dai)，否則后(hou)面(mian)就會很麻煩。年代久遠的(de)(de)二手房(fang)(fang)(fang)，墻(qiang)面(mian)以前大多數(shu)家里(li)都是刷(shua)的(de)(de)涂料或者刮的(de)(de)仿瓷，那(nei)么對這種房(fang)(fang)(fang)子進(jin)行重裝的(de)(de)時(shi)候萬(wan)(wan)萬(wan)(wan)不能(neng)直(zhi)接在上面(mian)刷(shua)漆(qi)，一(yi)定(ding)要把舊墻(qiang)漆(qi)鏟除新做基(ji)(ji)層(ceng)再刷(shua)漆(qi)；如果(guo)說二手的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子已經很破(po)舊了，那(nei)么最好(hao)重新做墻(qiang)面(mian)，刮膩子，再進(jin)行底漆(qi)和面(mian)漆(qi)的(de)(de)施(shi)工(gong)。哪怕是舊墻(qiang)基(ji)(ji)礎情況(kuang)(kuang)還(huan)不錯的(de)(de)情況(kuang)(kuang)下(xia)，也(ye)是需要打磨修補后(hou)才(cai)能(neng)重新上漆(qi)，這樣墻(qiang)面(mian)才(cai)不會出現(xian)脫落開裂的(de)(de)狀況(kuang)(kuang)。不然不管什(shen)么情況(kuang)(kuang)，就直(zhi)接刷(shua)漆(qi)，很容易起皮脫落，導致做了無用(yong)功。

所有地板都能翻新

裝修(xiu)(xiu)二手(shou)房要注意什(shen)么問題？二手(shou)房改造裝修(xiu)(xiu)需要注意的(de)是并非所(suo)有(you)地(di)板(ban)(ban)都(dou)能翻新(xin)。有(you)些(xie)業主(zhu)在裝修(xiu)(xiu)二手(shou)房時，直接把木(mu)(mu)地(di)板(ban)(ban)做翻新(xin)處(chu)理，找個施工隊將磨損層或(huo)遭破壞處(chu)打(da)(da)磨掉以后(hou)涂上耐磨漆等或(huo)進行(xing)簡單打(da)(da)蠟保養就行(xing)了。過了一段時間(jian)后(hou)，會發(fa)現翻新(xin)后(hou)的(de)地(di)板(ban)(ban)不(bu)(bu)僅不(bu)(bu)美觀，密(mi)合度甚(shen)至使用壽命都(dou)急劇下降，這(zhe)是因(yin)為這(zhe)種地(di)板(ban)(ban)或(huo)許并不(bu)(bu)適合翻新(xin)。通常只有(you)表層厚度達(da)到(dao)4毫(hao)米的(de)實(shi)木(mu)(mu)地(di)板(ban)(ban)、實(shi)木(mu)(mu)復(fu)合地(di)板(ban)(ban)和(he)竹地(di)板(ban)(ban)才能進行(xing)翻新(xin)。因(yin)為地(di)板(ban)(ban)表層經(jing)過數次打(da)(da)磨后(hou)，會被打(da)(da)磨掉1—2毫(hao)米，如果地(di)板(ban)(ban)表層太薄(bo)，就會打(da)(da)磨出中間(jian)層，從而影(ying)響地(di)板(ban)(ban)使用壽命。

未更換水電材料

水(shui)(shui)(shui)電路改造(zao)不(bu)(bu)(bu)僅(jin)是二手(shou)房裝(zhuang)修改造(zao)最(zui)復雜(za)的(de)(de)項目(mu)，也是花費(fei)金額最(zui)多的(de)(de)項目(mu)之(zhi)一(yi)。不(bu)(bu)(bu)少業主為了省錢，認為水(shui)(shui)(shui)管(guan)和電線(xian)還能用(yong)(yong)，就(jiu)直接(jie)沿用(yong)(yong)了。其實這是萬萬不(bu)(bu)(bu)可(ke)取的(de)(de)，因為對于(yu)老(lao)(lao)舊的(de)(de)二手(shou)房來說，年(nian)代過于(yu)久遠，自(zi)來水(shui)(shui)(shui)管(guan)道長時間使用(yong)(yong)容易(yi)(yi)老(lao)(lao)化，老(lao)(lao)化后極易(yi)(yi)污染自(zi)來水(shui)(shui)(shui)，讓水(shui)(shui)(shui)中摻雜(za)泥(ni)沙、鐵(tie)銹等雜(za)質；電路和水(shui)(shui)(shui)管(guan)一(yi)樣，電線(xian)老(lao)(lao)化是很多老(lao)(lao)房子(zi)都存在的(de)(de)問(wen)題(ti)，而電線(xian)出(chu)現問(wen)題(ti)不(bu)(bu)(bu)僅(jin)僅(jin)只是接(jie)觸(chu)不(bu)(bu)(bu)良這么簡單(dan)，甚至有可(ke)能引起(qi)火(huo)災，造(zao)成重大的(de)(de)安全事故。所以老(lao)(lao)房改造(zao)，最(zui)不(bu)(bu)(bu)能省的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)就(jiu)是水(shui)(shui)(shui)電材料，這可(ke)是關乎(hu)生命(ming)安全的(de)(de)改造(zao)。

格局變化過大

為(wei)了更加理想(xiang)化，通(tong)常二手房(fang)翻新改(gai)造會(hui)依照現況重新規(gui)(gui)劃格(ge)局，有(you)(you)的業主甚至會(hui)完全推翻原有(you)(you)格(ge)局，直(zhi)接重新規(gui)(gui)劃，例如把(ba)原來衛生間(jian)的位置(zhi)改(gai)為(wei)其他使用空(kong)間(jian)。其實(shi)老舊的二手房(fang)子改(gai)造格(ge)局變化過大，可以說是(shi)二手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)陷阱之(zhi)一，它(ta)不僅施工難(nan)度大，而(er)且如果排水管(guan)線沒處理好(hao)，很容(rong)易造成漏水問(wen)題。因此二手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)時，格(ge)局變化不宜過大，最(zui)好(hao)是(shi)做到(dao)拆要(yao)少、改(gai)要(yao)巧(qiao)，這(zhe)也是(shi)二手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)改(gai)造避坑之(zhi)一。

未留意窗戶漏水問題

對于(yu)(yu)二(er)手(shou)房(fang)來說，原(yuan)(yuan)有門(men)鎖(suo)的(de)(de)(de)鎖(suo)匙或許(xu)有許(xu)多(duo)(duo)人擁有，所以入(ru)戶(hu)后的(de)(de)(de)首件事就(jiu)是(shi)更換(huan)原(yuan)(yuan)有的(de)(de)(de)鎖(suo)，另外還應認(ren)真查驗(yan)門(men)窗是(shi)否(fou)存在老(lao)化的(de)(de)(de)狀況(kuang)。例如(ru)窗戶(hu)漏水(shui)(shui)就(jiu)是(shi)很(hen)多(duo)(duo)業主裝修(xiu)(xiu)(xiu)二(er)手(shou)房(fang)常見(jian)問題，但(dan)卻往(wang)往(wang)容易被忽略。因(yin)此在老(lao)房(fang)子裝修(xiu)(xiu)(xiu)前，一定(ding)要先檢查窗戶(hu)四(si)角的(de)(de)(de)墻壁(bi)是(shi)否(fou)有裂縫、油漆剝落(luo)、壁(bi)癌、窗戶(hu)是(shi)否(fou)松動變(bian)形的(de)(de)(de)等情況(kuang)；若有，建議重新翻修(xiu)(xiu)(xiu)。哪(na)怕窗戶(hu)沒有漏水(shui)(shui)的(de)(de)(de)情況(kuang)，但(dan)鑒于(yu)(yu)老(lao)房(fang)子年限過久，門(men)窗也是(shi)有一定(ding)使用年限的(de)(de)(de)，時間太長不(bu)僅(jin)功能(neng)有老(lao)化，而且款式還不(bu)一定(ding)符合現在的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)風格，所以有條(tiao)件的(de)(de)(de)最好還是(shi)換(huan)新的(de)(de)(de)。

裝修時未保護排水口

二手(shou)房子(zi)裝(zhuang)修的(de)時(shi)(shi)候(hou)，不管是拆還是裝(zhuang)，地(di)面到(dao)處(chu)都避免不了碎石、石灰、水(shui)(shui)泥(ni)，而排(pai)水(shui)(shui)口(kou)總會讓(rang)業主忽略。在施工時(shi)(shi)沒(mei)有注意(yi)保護(hu)(hu)好排(pai)水(shui)(shui)口(kou)，導(dao)致堵塞的(de)話，這可就(jiu)讓(rang)人(ren)頭痛了。再者就(jiu)是，做排(pai)水(shui)(shui)口(kou)坡度(du)的(de)時(shi)(shi)候(hou)，要有一定(ding)的(de)傾斜角度(du)，不然即便(bian)排(pai)水(shui)(shui)口(kou)沒(mei)有堵塞，排(pai)水(shui)(shui)速度(du)要么很(hen)慢要么排(pai)不出去。因此(ci)二手(shou)房裝(zhuang)修時(shi)(shi)候(hou)，要求施工人(ren)員對排(pai)水(shui)(shui)口(kou)做好保護(hu)(hu)，還得驗收(shou)排(pai)水(shui)(shui)效果。

直接封陽臺改廚房

不(bu)少業主為(wei)了(le)(le)拓寬使用面積，會(hui)將向北的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)封閉(bi)起來，改成廚(chu)房(fang)，然后將原來的(de)(de)廚(chu)房(fang)做成儲物間或是(shi)(shi)其(qi)他的(de)(de)用途。在(zai)MaiGoo小(xiao)編看來，隨意封陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)改廚(chu)房(fang)，屬(shu)于(yu)二手房(fang)裝修(xiu)中的(de)(de)雞肋，其(qi)忽略(lve)了(le)(le)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)的(de)(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)量更是(shi)(shi)常見二手房(fang)裝修(xiu)的(de)(de)誤區之一(yi)。如今，大多數(shu)的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)主要分為(wei)凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)、凹(ao)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)和復(fu)合型陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)，其(qi)中，凹(ao)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)和復(fu)合型陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)的(de)(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)力不(bu)錯(cuo)，而(er)凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)就不(bu)是(shi)(shi)為(wei)了(le)(le)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)而(er)設計的(de)(de)。凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)又叫外挑式陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)，這(zhe)種陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)沒有柱(zhu)子支(zhi)撐，承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)能力較(jiao)差，不(bu)適合改為(wei)廚(chu)房(fang)。而(er)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)是(shi)(shi)居(ju)室(shi)采光(guang)最好的(de)(de)空間，一(yi)旦封閉(bi)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)，客廳(ting)的(de)(de)通風及采光(guang)就會(hui)變差。更重(zhong)(zhong)要的(de)(de)是(shi)(shi)，以陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)做廚(chu)房(fang)時，油煙也不(bu)易散去。

研究聲明：二手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)10大(da)常(chang)見誤區，本榜單(dan)是MAIGOO小編依據裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)經驗(yan)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)本、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)細節、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)忌諱、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)注意事(shi)項(xiang)等(deng)多項(xiang)指標，并綜(zong)合參考互聯網相關排行(xing)榜進行(xing)總結。榜單(dan)僅供(gong)參考，如有疑問，歡迎在末尾評論/交流(liu)。