全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都是裝修，但是二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)裝修和(he)新房(fang)(fang)(fang)的裝修卻存(cun)在著很大(da)的不(bu)同，尤其是在水(shui)電改造(zao)方(fang)面(mian)。二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)一(yi)般做(zuo)過水(shui)電，再(zai)重新翻新裝修時，需(xu)要根據(ju)業(ye)主(zhu)需(xu)求(qiu)，對原有的水(shui)電路系統進行改動(dong)。如今不(bu)少(shao)業(ye)主(zhu)到手(shou)的房(fang)(fang)(fang)子都屬于二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)，今天就隨(sui)買購網小編來看看二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)的水(shui)電改造(zao)應該如何做(zuo)。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不(bu)少二手房(fang)(fang)都使用了較(jiao)長(chang)時間，水(shui)電系統可能(neng)就會出現(xian)比較(jiao)老(lao)舊，無(wu)法滿(man)足現(xian)代人生活需求的(de)(de)情(qing)況(kuang)等(deng)。在制定(ding)二手房(fang)(fang)的(de)(de)水(shui)電改(gai)造(zao)方(fang)案之前，需要親自到現(xian)場，認真了解(jie)房(fang)(fang)子的(de)(de)具體情(qing)況(kuang)，重(zhong)點檢查(cha)房(fang)(fang)屋的(de)(de)水(shui)電細(xi)節，根據房(fang)(fang)子的(de)(de)情(qing)況(kuang)，對原有水(shui)電路(lu)進行全部或局部的(de)(de)改(gai)造(zao)。

一、二手房電路常見情況

1、電路沒(mei)有接地保(bao)護

驗收二手房時，可以打開幾(ji)個開關(guan)插座，看看電(dian)線(xian)是否有(you)接(jie)(jie)地(di)(di)保(bao)(bao)護(hu)。接(jie)(jie)地(di)(di)保(bao)(bao)護(hu)是指將正常情況下不(bu)帶電(dian)，而在絕(jue)緣材料損壞后或其他(ta)情況下可能帶電(dian)的(de)電(dian)器金屬(shu)部(bu)分用導線(xian)與接(jie)(jie)地(di)(di)體可靠連接(jie)(jie)起來的(de)一(yi)種保(bao)(bao)護(hu)接(jie)(jie)線(xian)方式。時間較長的(de)舊房一(yi)般都(dou)沒(mei)有(you)接(jie)(jie)地(di)(di)保(bao)(bao)護(hu)，無法減少(shao)電(dian)路老(lao)化或短路后漏電(dian)對(dui)人身財產造成的(de)危害。因此需要(yao)對(dui)之采取(qu)有(you)效的(de)接(jie)(jie)地(di)(di)保(bao)(bao)護(hu)措(cuo)施(shi)。

2、電線回路(lu)簡(jian)單(dan)

時間較久(jiu)遠的(de)(de)老房，像插座和照明常(chang)(chang)常(chang)(chang)混用一(yi)個(ge)回路，而如果好幾個(ge)電(dian)(dian)器一(yi)同打開，就容(rong)易造成(cheng)電(dian)(dian)盒跳閘(zha)，造成(cheng)其他電(dian)(dian)器無法使用。而在現在的(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)(xian)回路設計(ji)中，功率大的(de)(de)電(dian)(dian)器單獨走線(xian)(xian)，其他的(de)(de)則會采取(qu)多個(ge)比較復雜的(de)(de)回路布線(xian)(xian)。

3、電路(lu)設備老(lao)化(hua)嚴重

一(yi)方(fang)面(mian)施(shi)工不(bu)規范(fan)容易(yi)造成電路設備(bei)老化，另一(yi)方(fang)面(mian)設備(bei)自身隨著(zhu)時間流逝也不(bu)可(ke)避免變舊。因此使用(yong)時間較長的二手房，在(zai)驗收時，需要(yao)重點查看一(yi)下電路的各個配件質量是否良好，看有(you)無銹蝕、破損等(deng)老化嚴重情況。

4、開關插座(zuo)不夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編(bian)提醒：二手房電路(lu)還(huan)存在著不(bu)少問題，比如配電箱電負荷(he)不(bu)夠、存在不(bu)少明鋪(pu)線等。業主(zhu)需對(dui)自家仔細檢查，看是否存在相應(ying)的電路(lu)問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材料亟需更(geng)換(huan)

由于材料的(de)(de)限(xian)制，以前(qian)不少的(de)(de)水管(guan)(guan)采用鑄鐵管(guan)(guan)、鍍鋅管(guan)(guan)和(he)鋁塑(su)管(guan)(guan)等種類的(de)(de)產(chan)品，這些(xie)材質(zhi)的(de)(de)水管(guan)(guan)管(guan)(guan)壁中(zhong)容(rong)(rong)易滋(zi)生鐵銹等影響(xiang)水質(zhi)。此外(wai)，管(guan)(guan)道年久失(shi)修也容(rong)(rong)易出現滴水滲漏的(de)(de)問題。

2、水路設計不符合(he)要求

現在水(shui)管(guan)走頂不(bu)走地，已成為家裝施工(gong)的一個默認做法。而如(ru)果是多年前的二(er)手房(fang)，其(qi)水(shui)管(guan)可能(neng)就藏在地面(mian)上，如(ru)果出現破損漏水(shui)，就容易影響到下樓(lou)的鄰居;此外，二(er)手房(fang)原有的水(shui)路已經不(bu)適合現在業主的要求(qiu)，需要重新設計管(guan)路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房(fang)和二手房(fang)的(de)電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)存在差(cha)(cha)別，同時不同使(shi)用年限的(de)二手房(fang)的(de)電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)也存在差(cha)(cha)別，因此二手房(fang)電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)方案的(de)制定(ding)(ding)需(xu)根(gen)據業(ye)(ye)主(zhu)手中二手房(fang)的(de)實(shi)際情況和業(ye)(ye)主(zhu)需(xu)求(qiu)結合制定(ding)(ding)。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對(dui)于使用時(shi)間在(zai)十(shi)年內的(de)(de)商品房，大多數房屋(wu)的(de)(de)強(qiang)弱電與(yu)新(xin)交房屋(wu)相差不(bu)大，電路改(gai)(gai)造(zao)(zao)宜以局部改(gai)(gai)動為主;而使用時(shi)間在(zai)二十(shi)年內的(de)(de)二手房，電路改(gai)(gai)造(zao)(zao)主要需(xu)要對(dui)原(yuan)來(lai)的(de)(de)強(qiang)電系統進(jin)行優(you)化(hua)調整(zheng);對(dui)于二十(shi)年以上的(de)(de)二手房，其電路改(gai)(gai)造(zao)(zao)一般需(xu)要拆除原(yuan)有所有電線進(jin)行徹(che)底的(de)(de)整(zheng)改(gai)(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手房電(dian)(dian)路改造(zao)前，需要(yao)檢查原(yuan)來(lai)的電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)的質(zhi)量情況(kuang)，如果電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)已經遭到損壞(huai)，就不能(neng)使用(yong)原(yuan)來(lai)的電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)，而如果電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)保(bao)存較好，則可(ke)以直接更換(huan)電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)內的線(xian)即可(ke)。這樣可(ke)以省掉一(yi)筆電(dian)(dian)線(xian)管(guan)(guan)的費用(yong)。

三、二手房線路改造

如果原(yuan)有的電(dian)路質(zhi)量沒有出現問題，那么就可以(yi)不拆除(chu)，而是(shi)在(zai)這基礎上新增加(jia)一些線路和(he)開關插(cha)座等以(yi)滿足業主(zhu)更多的需求。但要注(zhu)意的是(shi)，新增的電(dian)源插(cha)座和(he)其他電(dian)路最(zui)好是(shi)從配電(dian)箱單獨(du)走線，不能任意接線。避免在(zai)原(yuan)電(dian)路上增加(jia)插(cha)座和(he)照明器具，以(yi)防止單個電(dian)路負荷(he)太大，引起跳閘甚(shen)至火災等。

四、二手房插座注意接地

老舊的(de)二(er)手房原有的(de)插座電(dian)路可能沒有接(jie)地(di)線，一般(ban)只(zhi)有兩(liang)個孔(kong)，這不(bu)符合用電(dian)安全標準，必須更換。一種方(fang)法(fa)(fa)是更換總電(dian)源箱(xiang)(xiang)，在(zai)電(dian)源箱(xiang)(xiang)設置(zhi)接(jie)地(di);另一種方(fang)法(fa)(fa)是找物業的(de)用電(dian)管理(li)人員協商接(jie)地(di)線的(de)安裝位置(zhi)和連接(jie)方(fang)法(fa)(fa)，千萬不(bu)要自作主張設置(zhi)接(jie)地(di)線。

五、二手房弱電系統改造

隨(sui)著智能家居(ju)的(de)(de)發展，二手房(fang)的(de)(de)弱(ruo)(ruo)電(dian)改造(zao)相對于強電(dian)，可能改變的(de)(de)更(geng)大，往往需要(yao)重(zhong)新布線。在進行改造(zao)前要(yao)事(shi)先考慮(lv)好各種弱(ruo)(ruo)電(dian)線路(lu)的(de)(de)布局和(he)插座的(de)(de)安(an)裝位置(zhi)。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房水(shui)(shui)路(lu)改造工程比(bi)較麻煩(fan)，需(xu)要細心謹慎做好，以(yi)防止后(hou)期(qi)出現問題，既花時間又費精力。下(xia)面(mian)來看看二手房水(shui)(shui)路(lu)改造要注(zhu)意(yi)哪些(xie)要點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對(dui)二(er)手房(fang)進行水路(lu)改造前，要向(xiang)所(suo)在(zai)的小區(qu)開具開工證明。申請(qing)時要帶上(shang)水路(lu)改造方案(an)規(gui)劃圖，待(dai)小區(qu)物業審(shen)批，完工后，物業處(chu)需要到現場驗收。

二、二手房上水管道改造

對于使(shi)用(yong)年限已經達到(dao)15年以上(shang)的(de)房屋(wu)，翻(fan)新(xin)裝修中，一定要對上(shang)水管路(lu)進行(xing)改造。因(yin)為上(shang)水管使(shi)用(yong)較長時間(jian)后，礦物質會沉積(ji)在水管內壁上(shang)生成(cheng)水垢，影響(xiang)家(jia)庭(ting)用(yong)水的(de)健(jian)康。其次，以前的(de)住宅多使(shi)用(yong)鍍鋅鐵(tie)管，由于水的(de)氧化作用(yong)，會造成(cheng)管路(lu)局部銹蝕(shi)及污染(ran)，尤使(shi)耐(nai)壓性(xing)能下(xia)降，容(rong)易造成(cheng)滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造(zao)(zao)之前，建議先(xian)對空間進行閉水測試，然后由相(xiang)關的物(wu)業來驗收(shou)。如果發現有漏水情況，可以找(zhao)物(wu)業解決。免得改造(zao)(zao)后出現滲漏情況，責任(ren)不好明確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工后(hou)必須繪(hui)制一張(zhang)準(zhun)確的水(shui)路(lu)改造(zao)的走向圖，并妥善保管(guan)，尤其(qi)是(shi)鋪設(she)暗(an)管(guan)的房子，以便日后(hou)解決(jue)二(er)手房水(shui)路(lu)滲(shen)漏等問題。