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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)意(yi)為“酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)”，是(shi)(shi)亞洲興(xing)起(qi)的(de)(de)(de)(de)一種只做服(fu)務(wu)、沒(mei)有(you)任(ren)何(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)經(jing)營的(de)(de)(de)(de)純服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)。它(ta)一般是(shi)(shi)擁(yong)有(you)獨(du)立(li)產權、配(pei)備包括(kuo)廚衛在內的(de)(de)(de)(de)綜合(he)套間的(de)(de)(de)(de)房子，大(da)廈提供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)商務(wu)服(fu)務(wu)、保(bao)潔(jie)服(fu)務(wu)、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)、租(zu)賃管(guan)理(li)。投(tou)資者既可(ke)以(yi)像購買(mai)普通(tong)住宅一樣用于(yu)自住，又可(ke)以(yi)交由大(da)廈以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)形式(shi)(shi)(shi)出租(zu)，獲得投(tou)資回報。因(yin)此，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)既吸收(shou)了星(xing)級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)服(fu)務(wu)功(gong)能和管(guan)理(li)模式(shi)(shi)(shi)，又吸收(shou)了信息時代(dai)寫字樓的(de)(de)(de)(de)特(te)點，擁(yong)有(you)良好(hao)的(de)(de)(de)(de)通(tong)訊條件，可(ke)針(zhen)對性地提供(gong)秘書、信息、翻譯等商務(wu)服(fu)務(wu)，是(shi)(shi)一種綜合(he)性很強(qiang)的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)概念，集(ji)住宅，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、會所等多種功(gong)能于(yu)一體(ti)。

酒店(dian)(dian)式公寓屬于居住(zhu)建筑，土地(di)使用分類為住(zhu)宅(zhai)用地(di)，房屋(wu)用途為居住(zhu)，土地(di)使用年限(xian)為70年。酒店(dian)(dian)式公寓的特殊(shu)性(xing)在(zai)于酒店(dian)(dian)式的管(guan)理，但其本質上仍是住(zhu)宅(zhai)，屬于限(xian)購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)(dian)，簡單地(di)說，就(jiu)是設(she)于(yu)酒(jiu)店(dian)(dian)內部的(de)(de)(de)(de)公(gong)寓形式的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)店(dian)(dian)套房，此種(zhong)物業(ye)的(de)(de)(de)(de)特點在(zai)于(yu)：其一(yi)(yi)，它(ta)(ta)類似公(gong)寓，擁有(you)居(ju)家(jia)的(de)(de)(de)(de)格局和(he)(he)良(liang)好的(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)功能，客(ke)廳、臥(wo)室、廚(chu)房和(he)(he)衛生間，一(yi)(yi)應俱全。其二，它(ta)(ta)配有(you)全套的(de)(de)(de)(de)家(jia)具電(dian)器，同時，能夠為客(ke)人提供酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)服務，如(ru)室內打掃、床單更換以及一(yi)(yi)些商(shang)業(ye)服務等。它(ta)(ta)既有(you)公(gong)寓的(de)(de)(de)(de)私密性和(he)(he)居(ju)住(zhu)氛圍，又有(you)高(gao)檔酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)良(liang)好環(huan)境(jing)和(he)(he)專(zhuan)業(ye)服務。

公(gong)寓式(shi)酒店(dian)屬于旅(lv)館建(jian)筑，土地使(shi)用分類為商品用地，房屋用途為旅(lv)(賓)館，土地使(shi)用年(nian)限為40年(nian)。公(gong)寓式(shi)酒店(dian)的特殊性在于按(an)照公(gong)寓式(shi)或者單元式(shi)房型進行(xing)設計建(jian)造，但其本質上(shang)仍是(shi)酒店(dian)，不屬于住宅，按(an)照相關(guan)規定(ding)不得分套銷售。

產權式酒店是什么？

產權(quan)式酒(jiu)店即酒(jiu)店的(de)開發商將酒(jiu)店的(de)每(mei)一個客房的(de)產權(quan)分別出售給多(duo)個業主(zhu)，業主(zhu)每(mei)年擁有一定(ding)的(de)時(shi)間(jian)段免(mian)費入住，其余時(shi)間(jian)段，可(ke)以委托開發商或管理公(gong)司(si)經(jing)營，并享受一定(ding)的(de)分紅，同時(shi)業主(zhu)可(ke)以轉賣、繼承、抵(di)押、饋(kui)贈(zeng)。產權(quan)式酒(jiu)店是三(san)種物(wu)業類(lei)型中最具投資(zi)價值的(de)。

用地性質：酒店(dian)式公寓(yu)用(yong)(yong)地性質(zhi)屬(shu)于居住用(yong)(yong)地，而公寓(yu)式酒店(dian)用(yong)(yong)地性質(zhi)屬(shu)于商服用(yong)(yong)地。

產權年限：酒店(dian)式公寓(yu)為(wei)居住用(yong)地，產權為(wei)70年，公寓(yu)式酒店(dian)為(wei)商業用(yong)地，產權為(wei)40年。