房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網，安居客，豆(dou)瓣等網站搜(sou)集房(fang)源信息，聯絡好(hao)看房(fang)的聯系人，或者直接走進(jin)一(yi)家(jia)中(zhong)介公司(si)，如(ru)我(wo)愛我(wo)家(jia)，鏈家(jia)地產，21世(shi)紀不(bu)動產等靠(kao)譜中介，找(zhao)到一位經紀人為你選擇適合的房源，當然，你是需(xu)要支付大約(yue)1個月的租金作為傭金的。如(ru)果是(shi)女生，最好(hao)看房時有人陪(pei)同前(qian)往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代(dai)理(li)公司，一類是二房東。這(zhe)直接影響到你(ni)會跟誰簽署租房合同，也關(guan)系(xi)著你(ni)們的合同關(guan)系(xi)結束(shu)時，你(ni)們雙方所(suo)產生的利益(yi)糾葛。

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3、類型：有些(xie)地(di)方的(de)房(fang)子有隔(ge)斷(duan)，一定(ding)要看一下(xia)你租的(de)這間是(shi)否隔(ge)斷(duan)，房(fang)間里(li)是(shi)否有隔(ge)斷(duan)，用手敲一下(xia)就可以知道，聲音(yin)是(shi)不同的(de)，總共住了多少人(ren)要做(zuo)到(dao)心(xin)中有數。隔(ge)斷(duan)隔(ge)音(yin)效果很差，你懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以(yi)內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓(rang)你跟業主(zhu)簽合(he)同(tong)，只從中(zhong)收(shou)取(qu)傭(yong)金，2，你跟中介簽(qian)合同(tong)，見不到房東(dong)。建議選擇跟房東(dong)簽(qian)合同(tong)的方式(shi)，不要讓中介插手這件(jian)事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地(di)理位置是首要選擇(ze)的條件

2、第二是租金

3、第(di)三是選(xuan)擇正規(gui)的中(zhong)介(jie)公(gong)司

4、在合同(tong)中注(zhu)明權利和(he)義務

1）在租房之前租(zu)房注意事項有哪些，多了解一(yi)下(xia)當地(di)的(de)(de)地(di)理位置和(he)租(zu)賃市場情況(kuang)。如大致的(de)(de)租(zu)房價(jia)格，出租(zu)的(de)(de)熱點(dian)位置在哪里(li)，自(zi)己想要(yao)租(zu)房的(de)(de)位置的(de)(de)周圍環境如何(he)，方圓一(yi)帶(dai)的(de)(de)價(jia)位如何(he)，有哪些公共(gong)交通設施。

2）分析一下自(zi)己的(de)(de)需求情(qing)況。是(shi)(shi)位(wei)置(zhi)最重要(yao)還是(shi)(shi)價格(ge)最重要(yao)，如果找(zhao)不到(dao)滿意自(zi)己的(de)(de)房(fang)子，可以考慮交(jiao)通便利但位(wei)置(zhi)相(xiang)對較遠的(de)(de)房(fang)子。

3）在(zai)(zai)(zai)自己比(bi)較陌生的環(huan)境(jing)里找房子租房注意事項有哪些(xie)，最好通過中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)。因為中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)可以(yi)提供(gong)非常完備(bei)的租賃(lin)合同(tong)，有利于保護您(nin)的合法權益，但是(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)選(xuan)擇中(zhong)(zhong)介公司(si)的時候，也請您(nin)事先了解一下(xia)中(zhong)(zhong)介公司(si)的可靠度(du)和信(xin)譽度(du)，在(zai)(zai)(zai)多方(fang)收集了中(zhong)(zhong)介公司(si)相關信(xin)息(xi)的情況(kuang)下(xia)，選(xuan)擇一家或兩家可靠的，在(zai)(zai)(zai)自己親自接(jie)觸后，再(zai)決定是(shi)(shi)否可以(yi)委托(tuo)。