房屋租賃的一般流程
1、渠道:至少提前一天從58同城,趕(gan)集網,安居客,豆瓣(ban)等網站搜集房源信息,聯絡好看房的(de)聯系(xi)人(ren),或者直接(jie)走進一(yi)家中介公司,如我愛我家,鏈家地產,21世紀(ji)不動產(chan)等靠譜中介,找到一位經紀(ji)人為你選擇適合的(de)房(fang)源,當(dang)然,你是(shi)需(xu)要(yao)支付大約1個月的租(zu)金作為(wei)傭(yong)金的。如(ru)果(guo)是(shi)女(nv)生,最(zui)好(hao)看房時有人(ren)陪同(tong)前往。
2、房源:房源的歸屬大概分為三類,一類是房子的主人,也就是中介口中的“業主”,一類是中介或(huo)代理(li)公司,一(yi)類是二房(fang)東(dong)。這直接影響到你(ni)會跟(gen)誰簽署(shu)租房(fang)合同,也關(guan)系著你(ni)們的合同關(guan)系結(jie)束(shu)時(shi),你(ni)們雙方所產(chan)生的利益糾葛。
3、類型:有些(xie)地方的(de)房子有隔(ge)斷(duan),一(yi)定要看一(yi)下(xia)你(ni)租(zu)的(de)這間是(shi)否隔(ge)斷(duan),房間里是(shi)否有隔(ge)斷(duan),用手敲一(yi)下(xia)就可以知道,聲音(yin)是(shi)不同的(de),總共住了多少人(ren)要做到心中有數。隔(ge)斷(duan)隔(ge)音(yin)效果很差,你(ni)懂的(de)。
4、定金: 無論是業主還是中介,看好了房子需要交納一定數額的定金,他們通常會要求交一個月的房租,不要答應,協商在500以內(nei)。
5、簽合同:如果你和業主直接簽合同,就不牽扯到第三方,你們之間的關系會簡單很多。如果是中介,有兩種情況,1,他們會(hui)讓你跟(gen)業主簽(qian)合(he)同,只從中(zhong)收取傭金,2,你跟(gen)中介簽(qian)合同,見不到房東。建議選擇(ze)跟(gen)房東簽(qian)合同的方式,不要讓(rang)中介插手這件事。
6、租金:一般來說是押一付三,一季度一交,有少數是押二付二的情況,最后你押金能否順利退回,取決于甲方人品,或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤,有的按人頭分攤,要問清取暖費,衛生費,物業費,有線電視費,轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房,為了要回中介費,你幫助房東或中介找到了一個下家,他們有時會收取一定數額的轉合同費,大約200元(yuan)。
租房注意事項
1、地理位置(zhi)是首(shou)要選擇的(de)條件(jian)
2、第二是租金
3、第三是選擇正規的(de)中介公(gong)司
4、在(zai)合(he)同中注(zhu)明權利和義務
1)在租房之前租(zu)(zu)房注意事項(xiang)有哪(na)些,多了解一下當地的地理(li)位置和(he)租(zu)(zu)賃(lin)市場情況。如(ru)大致的租(zu)(zu)房價格,出租(zu)(zu)的熱點位置在哪(na)里,自己想要租(zu)(zu)房的位置的周圍環境如(ru)何,方圓(yuan)一帶的價位如(ru)何,有哪(na)些公共(gong)交通設(she)施。
2)分析(xi)一下自(zi)己的(de)需求情況(kuang)。是位置最重(zhong)要(yao)還是價格最重(zhong)要(yao),如果找不到(dao)滿(man)意自(zi)己的(de)房子,可以考(kao)慮(lv)交(jiao)通(tong)便利但位置相(xiang)對較遠(yuan)的(de)房子。
3)在(zai)(zai)自(zi)己比較陌(mo)生的(de)(de)(de)環境里找(zhao)房子租房注意事項有(you)哪(na)些(xie),最好通過中介(jie)機(ji)構(gou)。因為中介(jie)機(ji)構(gou)可(ke)以提供非常完備(bei)的(de)(de)(de)租賃合(he)同(tong),有(you)利于(yu)保護您的(de)(de)(de)合(he)法權益,但是在(zai)(zai)選擇中介(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)時候,也請您事先了(le)解一(yi)(yi)下中介(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)可(ke)靠(kao)度和(he)信譽度,在(zai)(zai)多(duo)方收集了(le)中介(jie)公(gong)司(si)相(xiang)關信息的(de)(de)(de)情況下,選擇一(yi)(yi)家(jia)或兩家(jia)可(ke)靠(kao)的(de)(de)(de),在(zai)(zai)自(zi)己親自(zi)接觸后,再決定(ding)是否可(ke)以委托。