簽訂租房合同注意事項
1 、雙方當事人的情況
合同中(zhong)應寫明出租(zu)(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的姓名及住(zhu)址等個人(ren)情況。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明出租房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途
主要說明以下(xia)兩點:住(zhu)房是用(yong)于承租(zu)人自住(zhu)、承租(zu)人一家居住(zhu)、還是允許承租(zu)人或其(qi)家庭與其(qi)他(ta)人合住(zhu);住(zhu)房是僅能(neng)用(yong)于居住(zhu),還是同(tong)時可以有其(qi)他(ta)用(yong)途,如(ru)辦公(gong)等(deng)。
4、租賃期限
由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不希(xi)望(wang)頻繁搬家,而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不希(xi)望(wang)在(zai)短時(shi)間內(nei)又要(yao)尋(xun)找新的(de)房客,雙方都需要(yao)有(you)(you)一段(duan)比(bi)較穩定的(de)時(shi)間,所以(yi)需要(yao)在(zai)合同(tong)中約定一個期限。在(zai)這(zhe)個期限內(nei),如果(guo)沒有(you)(you)特殊情況,出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得(de)收回住(zhu)(zhu)房,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不得(de)放棄這(zhe)一住(zhu)(zhu)房而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別(bie)的(de)住(zhu)(zhu)房。期限到了之后,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)將住(zhu)(zhu)房退還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住(zhu)(zhu)房,則要(yao)提前通(tong)知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。經(jing)協商,出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意后,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住(zhu)(zhu)房。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)搬走,但是沒有(you)(you)找到合適的(de)新住(zhu)(zhu)處,出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應酌(zhuo)情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限。
5、房租及支付方式
住(zhu)房租(zu)金由(you)出租(zu)人(ren)和(he)承租(zu)人(ren)協(xie)商確定(ding),在租(zu)賃期限內,出租(zu)人(ren)不(bu)得擅(shan)自提高房租(zu)。租(zu)金的付(fu)款方式大致有按年付(fu)、按半(ban)年付(fu)、按季(ji)付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清(qing)較(jiao)長期限的房租(zu),可以和(he)出租(zu)人(ren)討價還價,要(yao)求(qiu)給予(yu)一(yi)些優惠(hui)。但從承租(zu)人(ren)的經(jing)濟承受(shou)能(neng)力(li)角度考慮,按月或(huo)按季(ji)付(fu)款造成的經(jing)濟負擔(dan)相對較(jiao)小。
6、住房修繕責任
出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)產權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),所以修(xiu)繕住(zhu)房(fang)是出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)責(ze)任。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃前應對(dui)住(zhu)房(fang)及其內部設施進(jin)行認真檢查(cha),保證自己今后能夠正常(chang)使(shi)(shi)用(yong)。如果在正常(chang)使(shi)(shi)用(yong)過程中住(zhu)房(fang)或(huo)設施損壞,承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應及時通知出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公(gong)司予(yu)以維修(xiu)。但如果是因為承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)使(shi)(shi)用(yong)不當而(er)造成損壞的(de)(de)(de),由(you)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責(ze)維修(xiu)或(huo)賠償(chang)。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無(wu)力對(dui)住(zhu)房(fang)進(jin)行修(xiu)繕的(de)(de)(de),承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可與其共同出(chu)資(zi)維修(xiu),承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的(de)(de)(de)維修(xiu)費用(yong)可以抵償(chang)應交(jiao)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金或(huo)由(you)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)分期償(chang)還。
7、住房狀況變更
承租(zu)人(ren)應該愛護(hu)住房和(he)各種設(she)施,不能擅自拆、改、擴(kuo)建或增加。在確(que)實需要對(dui)住房進行(xing)變動時,要征得出租(zu)人(ren)的同意(yi),并簽訂書面(mian)協議。
8、轉租的約定
有(you)的(de)(de)承(cheng)租(zu)人(ren)租(zu)房的(de)(de)目(mu)的(de)(de)并不(bu)(bu)是(shi)自(zi)住,而是(shi)想通(tong)過轉(zhuan)租(zu)取得(de)租(zu)金收入。由于這種轉(zhuan)租(zu)行(xing)為(wei)影(ying)響到出租(zu)人(ren)的(de)(de)利益(yi),所以雙方應該在合(he)同中對(dui)轉(zhuan)租(zu)加以規(gui)定。如果允許轉(zhuan)租(zu),雙方可以協商(shang)確定一個分享轉(zhuan)租(zu)收入的(de)(de)比例;如果不(bu)(bu)允許轉(zhuan)租(zu),而承(cheng)租(zu)人(ren)擅(shan)自(zi)轉(zhuan)租(zu),出租(zu)人(ren)則有(you)權終止租(zu)賃合(he)同。
9、違約責任
在簽訂合同(tong)時,雙方(fang)就(jiu)要(yao)想到可(ke)能產生的(de)違反合同(tong)的(de)行為,并在合同(tong)中規定相(xiang)應的(de)懲罰辦法。例如(ru),如(ru)果(guo)(guo)承租人(ren)不按期(qi)交納房(fang)租,出(chu)租人(ren)可(ke)以(yi)提(ti)前(qian)終止合同(tong),讓其搬離;如(ru)果(guo)(guo)出(chu)租人(ren)未按約定配備(bei)家具等,承租人(ren)可(ke)以(yi)與(yu)其協商降低房(fang)租等。
10、租賃合同的變更和終止
如(ru)(ru)果在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)過程中(zhong)(zhong)出(chu)租(zu)(zu)人和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人認為有必要(yao)(yao)改(gai)變合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)上述各項條(tiao)款,如(ru)(ru)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)(zu)金(jin)等,雙方可以通過協(xie)商對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)進行變更。如(ru)(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人由于工作等的(de)變動需要(yao)(yao)與他人互換住房,應該事先征得(de)出(chu)租(zu)(zu)人同(tong)(tong)(tong)(tong)意,換房后,原租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終止,出(chu)租(zu)(zu)人和(he)新(xin)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人簽訂新(xin)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未到(dao)(dao)期時出(chu)租(zu)(zu)人和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人中(zhong)(zhong)有一(yi)方要(yao)(yao)提前解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong),則要(yao)(yao)提前通知對方,并(bing)按照合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)或協(xie)商給(gei)予對方一(yi)定(ding)的(de)補償。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)到(dao)(dao)期,那(nei)么該合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)自然(ran)終止。
租房合同怎么寫才有效
當房屋的(de)出(chu)租(zu)人和承租(zu)人雙方簽訂了房屋租(zu)賃合同之后,可(ke)以從4個(ge)方面審查這(zhe)個(ge)房屋租(zu)賃合同是(shi)否具(ju)有相(xiang)應的(de)法律效力。
1、合同的主體
即房(fang)屋的(de)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)(ren)是否具備民事行為能力(li),出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)是否為出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)所有人(ren)(ren)或(huo)合法使用權人(ren)(ren)等。
2、房屋的本身
根據我國相關法律、法規的規定,有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de):未依法取得(de)房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證的(de);司法機關(guan)(guan)和行政機關(guan)(guan)依法裁定、決定查封或者以其(qi)他(ta)形式(shi)限制房(fang)地產權(quan)(quan)利的(de);共有(you)房(fang)屋未取得(de)共有(you)人同意(yi)的(de);權(quan)(quan)屬(shu)有(you)爭議的(de);屬(shu)于違法建筑(zhu)的(de);不(bu)符(fu)合安全(quan)標準的(de);已抵押,未經抵押權(quan)(quan)人同意(yi)的(de);不(bu)符(fu)合公(gong)安、環保、衛生等主管部門有(you)關(guan)(guan)規定的(de);我國(guo)有(you)關(guan)(guan)法律、法規規定禁止出租(zu)的(de)其(qi)他(ta)情形。冬季(ji)租(zu)房(fang)購(gou)房(fang)需當心供(gong)暖糾紛(fen)責權(quan)(quan)劃分清晰為首要
3、房屋租賃合同的內容
當某些房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同(tong)所(suo)約(yue)定的(de)違約(yue)金(jin)過(guo)高,或者(zhe)出租(zu)人明知承租(zu)人用租(zu)來的(de)房(fang)(fang)(fang)屋進行違法(fa)(fa)犯罪(zui)活(huo)動時,這樣(yang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同(tong)均是無(wu)效的(de),不受法(fa)(fa)律保(bao)護,租(zu)金(jin)依法(fa)(fa)沒收。
4、登記備案情況
我國相關(guan)法律(lv)明確規(gui)定:“房屋(wu)租(zu)賃(lin)當事人(ren)在簽訂租(zu)房合同后,房屋(wu)租(zu)賃(lin)成為事實之(zhi)前(qian),應向當地房產管(guan)理部門(men)辦理相關(guan)登記備案手續。”