簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中應寫明出租人和承租人的(de)姓名(ming)及住址等個(ge)人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要(yao)說明以(yi)下(xia)兩點：住(zhu)房是用(yong)于承(cheng)(cheng)租人自住(zhu)、承(cheng)(cheng)租人一家居(ju)住(zhu)、還是允許承(cheng)(cheng)租人或其(qi)家庭(ting)與其(qi)他(ta)人合住(zhu)；住(zhu)房是僅(jin)能(neng)用(yong)于居(ju)住(zhu)，還是同時可以(yi)有其(qi)他(ta)用(yong)途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不希望頻繁(fan)搬(ban)家，而出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不希望在短(duan)時間內又要(yao)尋找新(xin)的(de)房(fang)(fang)客，雙方都需(xu)要(yao)有一段比(bi)較穩定的(de)時間，所以需(xu)要(yao)在合同中(zhong)約定一個(ge)(ge)期(qi)限(xian)(xian)。在這(zhe)個(ge)(ge)期(qi)限(xian)(xian)內，如果沒(mei)有特殊(shu)情況，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得(de)收回住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不得(de)放棄這(zhe)一住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)(xian)到了之后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)將住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)退還給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。如果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)繼(ji)(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，則要(yao)提前通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。經(jing)協商，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同意后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可繼(ji)(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。如承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)搬(ban)走，但是(shi)沒(mei)有找到合適的(de)新(xin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)處，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)金由出(chu)租(zu)人和承租(zu)人協(xie)商確定，在租(zu)賃期限內(nei)，出(chu)租(zu)人不得擅自提高房(fang)租(zu)。租(zu)金的付(fu)款方式大致有按(an)年(nian)付(fu)、按(an)半年(nian)付(fu)、按(an)季(ji)付(fu)。如果一次付(fu)清較長(chang)期限的房(fang)租(zu)，可(ke)以和出(chu)租(zu)人討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給予一些優惠(hui)。但從承租(zu)人的經濟承受能力角度考(kao)慮，按(an)月或(huo)按(an)季(ji)付(fu)款造成的經濟負擔相對(dui)較小(xiao)。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是住房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)委(wei)托人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，所以(yi)修繕(shan)住房(fang)(fang)(fang)是出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)責(ze)任。承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃前應(ying)對住房(fang)(fang)(fang)及(ji)其(qi)內部設(she)施進行認真檢查，保證自(zi)己今(jin)后能夠正(zheng)常使用(yong)(yong)。如果(guo)在(zai)正(zheng)常使用(yong)(yong)過程中(zhong)住房(fang)(fang)(fang)或(huo)設(she)施損壞(huai)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及(ji)時通(tong)知出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公司(si)予(yu)以(yi)維(wei)修。但如果(guo)是因為承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)使用(yong)(yong)不當而造成損壞(huai)的(de)，由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負責(ze)維(wei)修或(huo)賠償。出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無力對住房(fang)(fang)(fang)進行修繕(shan)的(de)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可與其(qi)共同出(chu)(chu)資維(wei)修，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負擔的(de)維(wei)修費用(yong)(yong)可以(yi)抵償應(ying)交的(de)租(zu)(zu)金或(huo)由出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應(ying)該愛護住房(fang)和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在(zai)確實需要對住房(fang)進行變動時，要征(zheng)得出(chu)租人的同意，并(bing)簽訂(ding)書(shu)面協議。

8、轉租的約定

有的(de)(de)承租人租房(fang)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)并不是自住，而(er)是想通過轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租取(qu)得租金(jin)收(shou)入。由(you)于(yu)這種轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租行為影響到出租人的(de)(de)利益，所以雙(shuang)方應該在合同中對轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租加以規定。如果(guo)(guo)允(yun)許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租，雙(shuang)方可以協商(shang)確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租收(shou)入的(de)(de)比例；如果(guo)(guo)不允(yun)許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租，而(er)承租人擅(shan)自轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租，出租人則有權終止租賃(lin)合同。

9、違約責任

在(zai)簽訂合(he)同(tong)時，雙(shuang)方就要(yao)想到可能(neng)產生的違(wei)反合(he)同(tong)的行(xing)為，并在(zai)合(he)同(tong)中規定相應(ying)的懲罰辦(ban)法。例如(ru)，如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不按期交納房(fang)租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可以提(ti)前終止合(he)同(tong)，讓其(qi)搬離；如(ru)果出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)未按約定配備家具等，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可以與其(qi)協商降低(di)房(fang)租(zu)(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果在租(zu)(zu)(zu)賃過程中(zhong)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)認為有必要改變(bian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的上述(shu)各項條款，如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)(zu)金等，雙方(fang)(fang)可以通過協商(shang)對合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)進(jin)行變(bian)更。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)由于工作等的變(bian)動需要與他(ta)人(ren)互(hu)換(huan)住房，應該事先征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)意，換(huan)房后，原租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)終(zhong)止，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)新(xin)的承租(zu)(zu)(zu)人(ren)簽訂新(xin)的租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)未到期時出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)中(zhong)有一(yi)方(fang)(fang)要提前解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，則要提前通知(zhi)對方(fang)(fang)，并按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)約定或協商(shang)給予對方(fang)(fang)一(yi)定的補償。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)到期，那么該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)自然終(zhong)止。

租房合同怎么寫(xie)才有效

當(dang)房屋的出租(zu)人和承租(zu)人雙方(fang)簽訂了房屋租(zu)賃合(he)同之后，可以從4個(ge)方(fang)面審查這(zhe)個(ge)房屋租(zu)賃合(he)同是否具有相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)的出(chu)租人(ren)與(yu)承租人(ren)是否具備民事(shi)行(xing)為能力，出(chu)租人(ren)是否為出(chu)租房屋(wu)的所有人(ren)或合法使用(yong)權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)(de)(de)：未依法(fa)(fa)取得房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證的(de)(de)(de)；司(si)法(fa)(fa)機(ji)關(guan)和行政機(ji)關(guan)依法(fa)(fa)裁定、決定查(cha)封或(huo)者以其他形式(shi)限制房(fang)(fang)地產權利的(de)(de)(de)；共有(you)房(fang)(fang)屋未取得共有(you)人(ren)同意(yi)的(de)(de)(de)；權屬有(you)爭議的(de)(de)(de)；屬于違法(fa)(fa)建(jian)筑的(de)(de)(de)；不符(fu)合安全標準的(de)(de)(de)；已抵(di)押，未經抵(di)押權人(ren)同意(yi)的(de)(de)(de)；不符(fu)合公(gong)安、環保、衛生(sheng)等主管部門有(you)關(guan)規定的(de)(de)(de)；我國(guo)有(you)關(guan)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定禁止出(chu)租的(de)(de)(de)其他情形。冬(dong)季租房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)需當心供暖(nuan)糾紛(fen)責權劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋(wu)租賃合同(tong)所約定(ding)的違約金(jin)過高，或者出租人(ren)明知承租人(ren)用租來的房(fang)屋(wu)進(jin)行違法犯罪(zui)活動時，這樣(yang)的房(fang)屋(wu)租賃合同(tong)均是(shi)無效的，不受法律保護，租金(jin)依法沒收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關法律明確(que)規定：“房(fang)(fang)屋租賃當事(shi)人在簽訂(ding)租房(fang)(fang)合同后，房(fang)(fang)屋租賃成為事(shi)實之前，應(ying)向(xiang)當地房(fang)(fang)產管理部門(men)辦理相(xiang)關登記備案手續(xu)。”