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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化、公共空(kong)間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)心實行統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進行，公共空(kong)間實行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零(ling)售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者共享。經(jing)營(ying)(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而是需要(yao)多層次的(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首(shou)位。為(wei)了滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型(xing)。很多老百貨也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨店”進行升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔(dan)的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得(de)比較突(tu)出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定(ding)租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的商戶一(yi)般(ban)是購物(wu)中(zhong)心的核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心是一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管理的市場狀(zhuang)況下，商戶加強對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無(wu)可厚(hou)非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入(ru)知(zhi)名度高(gao)的大(da)商家(jia)，因此在招(zhao)商條件上一(yi)般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態(tai)整合、長(chang)期(qi)經營，成(cheng)為城市或更大范圍(wei)的商(shang)(shang)業(ye)中心場所。