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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業(ye)空間步行化(hua)、商業(ye)空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運行、保安、清(qing)潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷(xiao)活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的進(jin)行，公共空間實(shi)行統(tong)一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商與(yu)購物(wu)者共享。經營(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)(wu)(wu)，而是需要多(duo)(duo)(duo)層次(ci)的購物(wu)(wu)(wu)享受(shou)。數(shu)據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首(shou)位(wei)。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多(duo)(duo)(duo)樣性(xing)的需求，傳統百貨(huo)企(qi)業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型(xing)。很多(duo)(duo)(duo)老百貨(huo)也重新定(ding)位(wei)“購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)期，最(zui)好的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這(zhe)時(shi)候需(xu)要分(fen)擔的是(shi)(shi)利(li)潤，傳統(tong)百貨的核心(xin)問(wen)題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好的確定租金價(jia)位的前提下，將流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)商戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商業組織形式，在零(ling)售業精細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商戶(hu)加強對經(jing)(jing)營的(de)控(kong)制(zhi)力(li)度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)售業核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)。另(ling)外(wai)，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)必須引入知名(ming)度高(gao)的(de)大商家，因(yin)此在招商條件(jian)上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)提成或(huo)租(zu)金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。