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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)種商業空間(jian)(jian)步(bu)行化(hua)(hua)、商業空間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)(hua)、公共空間(jian)(jian)社會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實行統(tong)一(yi)的(de)(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心的(de)(de)日常運行、保安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動等(deng)都是有組織的(de)(de)進(jin)行，公共空間(jian)(jian)實行統(tong)一(yi)管(guan)理，對(dui)所有的(de)(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而(er)所有者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都參(can)與經(jing)營(ying)，租金(jin)收(shou)入和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購物，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)購物享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物中(zhong)(zhong)心規(gui)模(mo)居全球首位。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等業態的(de)購物中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重新定(ding)位“購物中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入成熟時(shi)(shi)期，最好的選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來(lai)了，這時(shi)(shi)候需要(yao)分擔的是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的核心問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突(tu)出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的確定租金價位(wei)的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶一般(ban)是購物中心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店。購物中心(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營的(de)控制力度，無可厚(hou)非，這也是零(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。