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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)(shi)一種商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)物中心實行(xing)(xing)統一的集(ji)中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心的日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和促(cu)銷(xiao)活動等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的零售商與(yu)(yu)購(gou)物者共(gong)享(xiang)。經(jing)(jing)營者不(bu)參(can)(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參(can)(can)與(yu)(yu)經(jing)(jing)營，租(zu)金收(shou)入和經(jing)(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層(ceng)次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首(shou)位。為了滿(man)(man)足顧客(ke)多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候(hou)需(xu)要分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效(xiao)！試(shi)想，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)(de)商戶(hu)一般是(shi)(shi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一個以零(ling)售為主(zhu)的(de)(de)(de)商業組(zu)織形式，在(zai)零(ling)售業精細化(hua)管理(li)的(de)(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶(hu)加強對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也(ye)是(shi)(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)必須引(yin)入知名度高(gao)的(de)(de)(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)提(ti)成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更(geng)大(da)范圍的(de)商業(ye)(ye)中心(xin)場所。