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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商業空間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室內(nei)化(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)的建筑(zhu)，管(guan)理者對購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)理，購物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動等(deng)都是有(you)組(zu)織(zhi)的進行(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)理，對所(suo)有(you)的零(ling)售商與(yu)購物(wu)者共享。經(jing)營(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)理，定期向(xiang)管(guan)理者交納管(guan)理費用，而所(suo)有(you)者與(yu)管(guan)理者都參與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需(xu)要(yao)多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客(ke)多樣性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百貨(huo)企(qi)業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以是豐(feng)收期(qi)(qi)到來(lai)了，這(zhe)時(shi)候(hou)需要分擔(dan)的(de)是利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在此刻表現得比(bi)較突出，就(jiu)是坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般持續3-5年(nian)）還是租賃形式，那么在沒(mei)有(you)很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)(zi)營經營方式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營經營的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態(tai)整合、長(chang)期經(jing)營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所(suo)。