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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是一(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步(bu)行化、商業(ye)空(kong)間(jian)室(shi)內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行統(tong)一(yi)(yi)的(de)集中管理(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)日(ri)常運行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進(jin)行，公共(gong)空(kong)間(jian)實行統(tong)一(yi)(yi)管理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商與購(gou)物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不(bu)參與管理(li)(li)，定(ding)期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無(wu)直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購物，而是需要多層次的購物享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建(jian)購物中(zhong)心規模(mo)居全球(qiu)首位。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等(deng)業態的購物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入成熟時期(qi)(qi)，最好的選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到(dao)來了，這(zhe)時候需(xu)要分擔(dan)的是(shi)利潤，傳統百貨的核心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想(xiang)，如果此時，也(ye)就(jiu)是(shi)黃(huang)金時期(qi)(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的確(que)定租(zu)金價位(wei)的前(qian)提(ti)下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購物(wu)中(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)(shi)購物(wu)中(zhong)心的(de)核(he)心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心是(shi)(shi)一個(ge)以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主的(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的(de)市場狀況下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力度，無可厚非，這也(ye)是(shi)(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心主力店(dian)(dian)主要靠(kao)自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或(huo)租(zu)金收(shou)入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商業資(zi)源的(de)商業地產項目(mu)，通過(guo)業態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的(de)商業中心場所。