芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等(deng)都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了(le)滿(man)(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很多老(lao)百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題，在(zai)此刻表現(xian)得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確(que)定(ding)租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)自(zi)營經(jing)營方(fang)式的(de)商戶一般(ban)(ban)是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細(xi)化管理的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶加強(qiang)對經(jing)營的(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般(ban)(ban)放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過(guo)業態(tai)整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中心場所。