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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心實行統一的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)組織的(de)進行，公共空(kong)間(jian)實行統一管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與購物者(zhe)共享。經(jing)(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)(he)經(jing)(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣(yang)性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新(xin)定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期到(dao)來了，這(zhe)時(shi)候需要分(fen)擔(dan)的(de)是利(li)潤(run)(run)，傳(chuan)統百貨的(de)核心問(wen)題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就(jiu)(jiu)是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)(jiu)是黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持續(xu)3-5年(nian)）還是租賃形(xing)式，那么在沒有很好的(de)確定租金(jin)價位(wei)的(de)前提(ti)下，將流失掉利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營的(de)(de)控(kong)制力度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上(shang)一般(ban)放得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過(guo)業(ye)(ye)態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。