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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是一(yi)(yi)種商(shang)業空(kong)間步行化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購物中心(xin)實(shi)行統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)集中管(guan)理，購物中心(xin)的(de)(de)日常運行、保(bao)安、清潔(jie)、維修進貨和促銷(xiao)活動等都是有組織的(de)(de)進行，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)行統(tong)一(yi)(yi)管(guan)理，對(dui)所(suo)有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示(shi)，目前中國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)中心規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統(tong)百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)中心進行(xing)轉型。很(hen)多老百貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)中心式百貨(huo)店(dian)”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)(zai)步(bu)入成熟時(shi)期，最(zui)好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)(de)核心問(wen)題(ti)，在(zai)(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么(me)在(zai)(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方(fang)式的(de)(de)(de)(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)商業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商戶加強對經(jing)營的(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)度(du)(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引(yin)入知名度(du)(du)高的(de)(de)(de)(de)大商家，因此在招商條件(jian)上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經(jing)營(ying)，成為(wei)城市或更大范(fan)圍(wei)的(de)商業(ye)(ye)中心場所。