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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)種商業空間(jian)步行化(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管理者對購(gou)(gou)物中心(xin)實行統(tong)一(yi)的(de)(de)集中管理，購(gou)(gou)物中心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行、保安(an)、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等都是(shi)有(you)(you)(you)組織的(de)(de)進行，公(gong)(gong)共(gong)空間(jian)實行統(tong)一(yi)管理，對所有(you)(you)(you)的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物者共(gong)享。經營(ying)者不參(can)與(yu)管理，定期向管理者交納(na)管理費用，而所有(you)(you)(you)者與(yu)管理者都參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而(er)是需要多(duo)層次的購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)(wu)中心規模(mo)居全球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等(deng)業(ye)態的購物(wu)(wu)中心進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中心式百貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入(ru)成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚(hou)非(fei)，這(zhe)也(ye)是零(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外(wai)，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)(cheng)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)(cheng)或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)業(ye)地(di)產項目，通過(guo)業(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更(geng)大范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所。