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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一(yi)種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行統一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行、保安、清(qing)潔(jie)、維修進貨和促銷活動等都(dou)是有組織的進行，公共(gong)空(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)理，對所有的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用(yong)，而(er)所有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營，租(zu)金收(shou)入和經營狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)物享受。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在建購(gou)物中心規(gui)模居全(quan)球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣(yang)性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企(qi)業(ye)也(ye)逐(zhu)漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)物中心進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老(lao)百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物中心式百(bai)貨店(dian)”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問(wen)題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如(ru)果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很(hen)好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心自(zi)營(ying)經營(ying)方式的商戶一般是購物(wu)中心的核(he)(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)中心是一個(ge)以零(ling)(ling)售為主(zhu)的商業組織形式，在零(ling)(ling)售業精細(xi)化管理的市場狀況下(xia)，商戶加強對(dui)經營(ying)的控制力度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業核(he)(he)心主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)必(bi)須引(yin)入知名度高(gao)的大商家，因此在招商條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多商(shang)業資(zi)源的商(shang)業地產項目，通過業態整合(he)、長期(qi)經營，成為(wei)城市或更(geng)大范圍的商(shang)業中心場所。