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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化(hua)(hua)、公(gong)(gong)共空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)心的(de)日(ri)常(chang)運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共空(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收入(ru)和經營狀況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首(shou)位。為了(le)滿足顧客多樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心(xin)在步(bu)入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在此刻表現(xian)得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很好的(de)確定租(zu)金(jin)(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對(dui)經營(ying)的(de)控制力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力店主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成(cheng)為(wei)城市或更(geng)大(da)范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所(suo)。