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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一種商業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公共空間(jian)(jian)社會(hui)化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是有組織的(de)進行(xing)(xing)，公共空間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有的(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿足于購(gou)(gou)物，而(er)是需(xu)要(yao)多層次的(de)購(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首位。為了(le)滿足顧客多樣性(xing)的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重新定(ding)位“購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行(xing)升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟(shu)(shu)時期(qi)，最好的選擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時候需要(yao)分(fen)擔的是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的核心(xin)問題，在(zai)(zai)此(ci)(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)(ci)時，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有(you)很(hen)好的確定租金價(jia)位的前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)(hu)一(yi)(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)(hu)加強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力度(du)(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引入知(zhi)名度(du)(du)高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期經(jing)營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的商業(ye)中心場所。